中房網(wǎng)訊 綠城企業(yè)的長期發(fā)展戰(zhàn)略以“戰(zhàn)略2030”為核心，覆蓋2025至2030年，旨在推動公司從傳統(tǒng)高端住宅開發(fā)商轉(zhuǎn)型為“品質(zhì)驅(qū)動的輕資產(chǎn)城市服務(wù)商”。該戰(zhàn)略通過“一個總定位、兩條增長曲線、三大能力護城河、四項量化目標”系統(tǒng)推進，并采用“三年滾動計劃”逐年復盤修正，確保戰(zhàn)略落地的靈活性與實效性。

總體定位強調(diào)不再單純追求規(guī)模擴張，而是依托“央企信用+市場化機制”雙輪驅(qū)動，以產(chǎn)品力和服務(wù)力獲取高溢價，實現(xiàn)“輕重并舉、存量增量并重”的高質(zhì)量增長。

兩條增長曲線分別聚焦重資產(chǎn)與輕資產(chǎn)領(lǐng)域：

重資產(chǎn)自投曲線以“做精”為目標，聚焦一二線城市核心板塊，未來五年90%以上新增貨值集中于此；堅持“好房子”產(chǎn)品主義，通過標準化與定制化結(jié)合，確保項目毛利率穩(wěn)定在20%左右。

輕資產(chǎn)代建曲線以“做大”為導向，依托綠城管理平臺推行“代建5.0”生態(tài)模式；2025年上半年已拓展代建面積1989萬㎡、銷售額419億元，目標到2030年代建市占率不低于30%，代建費收入超100億元，成為集團利潤“穩(wěn)定器”。

三大能力護城河支撐戰(zhàn)略實施：

產(chǎn)品體系升級：迭代“好房子”8大系統(tǒng)、200余項細節(jié)標準，所有新項目100%應(yīng)用裝配式和綠色建筑技術(shù)，目標2027年交付項目中綠色建筑占比不低于80%。

數(shù)字化與金融復合能力：聯(lián)合中交集團搭建“投建管運”一體化數(shù)字平臺，實現(xiàn)項目全周期在線化；同時引入基金、REITs、AMC等多元資本，降低自有資金峰值30%以上。

組織與人才“鐵軍”計劃：2025–2027年實施“管理鐵軍”與“產(chǎn)品匠人”雙百計劃，核心崗位內(nèi)部培養(yǎng)率不低于70%，并通過項目跟投、股權(quán)激勵鎖定關(guān)鍵人才。

四項量化目標設(shè)定至2030年達成：

合同銷售穩(wěn)居行業(yè)TOP10，其中自投板塊年銷售不低于2500億元，代建板塊年銷售不低于1500億元；

營業(yè)收入年均復合增速約10%，2030年突破2500億元，凈利潤率回升至8%以上；

有息負債總額不增加，資產(chǎn)負債率降至65%以內(nèi)，融資成本控制在3.5%以下；

可持續(xù)發(fā)展方面，新建項目100%達綠色建筑一星級以上，社區(qū)公益與教育投入累計超5億元，ESG評級保持國內(nèi)房企第一梯隊。

實施節(jié)奏分三階段推進：2025–2026年完成組織重塑與數(shù)字化底座建設(shè)，在杭州、上海、北京、成都等核心城市打造“好房子”標桿；2027–2028年代建市占率提升至25%，重資產(chǎn)項目平均IRR超15%；2029–2030年全面實現(xiàn)量化目標，構(gòu)建“開發(fā)+運營+服務(wù)”可持續(xù)生態(tài)，確立“品質(zhì)房企”頭部品牌地位。

綜上，“戰(zhàn)略2030”標志著綠城中國向“輕重融合、服務(wù)驅(qū)動、持續(xù)盈利的城市美好生活服務(wù)商”全面升級，以品質(zhì)與輕資產(chǎn)雙優(yōu)勢應(yīng)對房地產(chǎn)行業(yè)存量時代的挑戰(zhàn)。