北京進(jìn)深 徐迪 2月5日，石景山區(qū)首鋼設(shè)備處SS00-1617-0001地塊設(shè)計(jì)方案公眾反饋意見采信情況通告。

這塊地是和首鋼璟悅長(zhǎng)安所在住宅地塊一起打包出讓的商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地，由首鋼地產(chǎn)旗下北京首景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)責(zé)開發(fā)建設(shè)。

地塊東西長(zhǎng)約72米，南北長(zhǎng)約160米，用地面積10739.58㎡，總建筑面積35314㎡。

其中地上建面27264㎡，規(guī)劃建設(shè)2棟酒店（1#7層，2#11層），以及1棟2層商業(yè)配套樓；地下一層地庫(kù)，總建面8050㎡。

方案于2025年11月13日-11月21日進(jìn)行公示，但是直到兩個(gè)多月后才回復(fù)反饋意見。

恰逢兩天前，首鋼地產(chǎn)又拿下了首鋼園1609街區(qū)的0012地塊，同步官宣案名“璟瑞長(zhǎng)安”，并開放了營(yíng)銷中心。

這個(gè)時(shí)間點(diǎn)刷一波存在，順利蹭上兄弟盤的流量，璟悅長(zhǎng)安還是很會(huì)的。

公示期間收到公眾反饋意見7條，歸類為6類:

1.關(guān)于本項(xiàng)目對(duì)周邊現(xiàn)狀居住小區(qū)日照及通風(fēng)影響的意見

建設(shè)單位意見：已在申報(bào)的總平面圖中標(biāo)注“本項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案符合國(guó)家及地方相關(guān)日照標(biāo)準(zhǔn)。按照方案建設(shè)后，本項(xiàng)目對(duì)周邊現(xiàn)狀建筑國(guó)家規(guī)范規(guī)定的日照標(biāo)準(zhǔn)未產(chǎn)生不利影響”。此外，本項(xiàng)目樓體錯(cuò)落布置，保證臨近住宅通風(fēng)需求。

2.關(guān)于本項(xiàng)目對(duì)周邊現(xiàn)狀居住小區(qū)私密性影響的意見

建設(shè)單位意見：依據(jù)《北京地區(qū)建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)通則》中關(guān)于生活私密性間距的要求，應(yīng)在設(shè)計(jì)中注意避免出現(xiàn)居室的視線干擾情況，一般最小為18米。本項(xiàng)目1號(hào)樓與SS00-1617-0003地塊12號(hào)樓間距為40.9米，與北側(cè)體育場(chǎng)南街9號(hào)院現(xiàn)狀住宅樓建筑間距為44.2米，滿足相關(guān)規(guī)范要求。

3.關(guān)于本項(xiàng)目業(yè)態(tài)設(shè)置的意見

建設(shè)單位意見：按照招拍掛文件要求，本項(xiàng)目為B4綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地。我司根據(jù)市場(chǎng)調(diào)研和客戶需求研究后確定建筑功能以酒店、商業(yè)為主。本項(xiàng)目首層設(shè)置沿街商業(yè)，建成后將為周邊居住小區(qū)進(jìn)一步補(bǔ)充商業(yè)配套，商業(yè)業(yè)態(tài)沿規(guī)劃文景南街與人民渠路布置，有助于形成活躍的商業(yè)界面，提升街道活力。

4.關(guān)于本項(xiàng)目軌道一體化設(shè)置的意見

建設(shè)單位意見：本項(xiàng)目地塊南側(cè)為地鐵體育場(chǎng)南街站B1出入口、無(wú)障礙出入口、安全出口、地下通道等附屬設(shè)施，本項(xiàng)目已為地鐵附屬設(shè)施預(yù)留用地范圍，地鐵出入口與本項(xiàng)目采用地面連通方式進(jìn)行銜接，未來(lái)通過(guò)地鐵出入口可直達(dá)本地塊。地鐵出入口等附屬設(shè)施相關(guān)信息已在設(shè)計(jì)方案中進(jìn)行示意，該方案已征得京投公司同意。

我分局意見：采納公眾意見，建設(shè)單位已在設(shè)計(jì)方案中補(bǔ)充地鐵出入口等信息示意，地鐵附屬設(shè)施方案非本項(xiàng)目審批范圍，最終以相關(guān)主管部門批復(fù)為準(zhǔn)。

5.關(guān)于本項(xiàng)目化糞池位置設(shè)置的意見

建設(shè)單位意見：考慮到本項(xiàng)目周邊僅有北側(cè)規(guī)劃文景路下設(shè)計(jì)有市政雨污水接駁口，因此將本項(xiàng)目化糞池設(shè)置在用地北側(cè)地下。依據(jù)相關(guān)要求，化糞池池外壁距建筑物外墻不宜小于5米，本項(xiàng)目化糞池距離項(xiàng)目?jī)?nèi)1#樓建筑間距為6.4米，距離北側(cè)住宅樓間距大于30米，均滿足相關(guān)要求。此外，本項(xiàng)目化糞池為埋地設(shè)置，地面檢修口采取密封措施，避免氣味散出。

6.關(guān)于本項(xiàng)目對(duì)周邊住宅產(chǎn)生噪音影響的意見

建設(shè)單位意見：本項(xiàng)目通過(guò)在空調(diào)室外機(jī)位、室外通風(fēng)設(shè)備及配電設(shè)施外設(shè)置隔聲屏障等措施進(jìn)行降噪處理，減小對(duì)周邊居住小區(qū)產(chǎn)生的噪音影響。在項(xiàng)目建設(shè)和投入使用中，我司將嚴(yán)格落實(shí)生態(tài)環(huán)境保護(hù)相關(guān)要求，確保噪音環(huán)境符合標(biāo)準(zhǔn)。

附：北京市石景山區(qū)首鋼設(shè)備處收儲(chǔ)項(xiàng)目SS00-1617-0001地塊項(xiàng)目建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案總平面圖

地塊成交于今年2月8日，由首鋼房地產(chǎn)以28.01億元底價(jià)摘得。

包括兩幅子地塊，上述商服地塊控高36米，在住宅地塊的東南角方向。

住宅地塊即03地塊璟悅長(zhǎng)安項(xiàng)目，地上建面7.59萬(wàn)㎡，控高60米（局部80米）。

與商服地形相反，住宅地塊是東西長(zhǎng)而南北短的形狀，面寬資源好，能夠最大化的利用南向面寬獲得充足的采光和視野。

璟悅長(zhǎng)安規(guī)劃16棟6-18F洋房+小高層，共計(jì)700套房源。

面積段83㎡-133㎡區(qū)間，全三居、四居戶型。

作為石景山首個(gè)新規(guī)盤，得房率最高做到了97%，區(qū)域天花板。

2025年7月5日開盤，擬售均價(jià)7.2萬(wàn)元/㎡。

開盤1周后即有網(wǎng)簽轉(zhuǎn)化，目前累計(jì)網(wǎng)簽232套，全盤去化超三成；

成交均價(jià)6.1萬(wàn)元/㎡，網(wǎng)簽金額總計(jì)14.57億元，地價(jià)覆蓋率52%。

項(xiàng)目開發(fā)主體北京首景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，成立于2025年3月，注冊(cè)成本1億元，北京首鋼房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%持股。杜林巍出任項(xiàng)目公司董事、經(jīng)理。

杜林巍在首鋼地產(chǎn)已有10年光景，曾坐到北京公司副總經(jīng)理的位置。2021年南下?lián)纬啥脊究偨?jīng)理，異地鍛煉了近三年，才被董事長(zhǎng)張煥調(diào)回京城，現(xiàn)任任北京公司黨支部書記，全力負(fù)責(zé)璟悅長(zhǎng)安。

作為重返北京主場(chǎng)的首戰(zhàn)，杜林巍為這個(gè)項(xiàng)目?jī)A注了大量心血。

在“好房子”打造上，璟悅長(zhǎng)安創(chuàng)造了“開敞式內(nèi)凹陽(yáng)臺(tái)”的新名詞，將封閉陽(yáng)臺(tái)按開敞陽(yáng)臺(tái)報(bào)規(guī)，做成半賣半送的產(chǎn)品，增加建面使用率。

配置基本將“好房子”屬性拉滿了，有4棟樓做了首層局部架空層，兩道景觀大門，央景下沉?xí)饧?000平米室內(nèi)健身房。

相關(guān)公司：首鋼地產(chǎn)