啟東蝶湖核芯

第二個全抬板社區(qū)+四代宅來了

還配置了商業(yè)+酒店

樓市新風暴即將引爆！

什么是抬板社區(qū)？

抬板住宅也稱全架空社區(qū)，即將傳統(tǒng)住宅小區(qū)首層整體抬高，首層形成完整、連續(xù)、條件更優(yōu)的空間，用于停車、綠化、公共設施等。

啟東，已經再次沖到了樓市前沿！

剛剛，啟東市自然資源和規(guī)劃局掛牌一宗商住用地，編號26001地塊，位于世紀大道北側、江海南路西側，出讓面積70792㎡，容積率1.01-1.5，限高80米。

根據規(guī)劃條件顯示，地塊中城鎮(zhèn)住宅用地面積44962㎡，商業(yè)、商務金融用地面積25830㎡，餐飲建筑計容面積≤20%，旅館建筑計容面積≤20%，不得建設服務型公寓。

規(guī)劃里還特別明確了幾個信息：

1、城鎮(zhèn)住宅用地1.01＜容積率≤1.5，建筑密度≤28%，綠地率≥30%；商業(yè)、商務金融用地容積率≤1.3，建筑密度≤40%；

2、住宅樓為小高層、高層，住宅樓層數不少于7層(不含架空層和平臺層)；

3、場地標高≥3.0m(符合1985國家高程基準)；

4、地塊內部采用人車分流的交通組織方式；

5、項目公共下沉庭院、風雨連廊等開放交流空間不計容；

6、利用架空層設置休閑、健身、娛樂、學習等公共空間或停車空間的，架空層不計容；

7、社區(qū)服務用房、居家養(yǎng)老用房、嬰幼兒用房可建設在商業(yè)用地，建成后無償移交屬地政府管理使用，其產權歸屬地政府所有；

8、建筑物立面造型應新穎美觀，圍墻應采用通透式圍墻；

根據競買公告，26001號地塊競得人須代建東疆花苑東側地塊周邊兩條道路和一塊綠地，即金沙江路（江海路-衡山路）、衡山路（世紀大道-金沙江路）、江海南路（世紀大道-金沙江路）西側道路綠地，建成后須無償移交給政府。代建標準須符合啟東市住建局出具的《東疆花苑東側地塊周邊道路及綠地代建方案》。

另外根據規(guī)定，交地之日起12個月內開工建設，開工期限起36個月內竣工。

根據網絡曝光的規(guī)劃方案，住宅部分將設計9-16層第四代小高層，打造6.6米挑高墅廳、270°環(huán)幕視野、L型落地玻璃等，想象一下，住在這樣的房子里是什么體驗？

效果圖

核芯地段+火熱土拍

啟東高端人居看這里

能撐起這么超前的規(guī)劃，蝶湖板塊的實力早已毋庸置疑。

作為啟東城市封面，這里是政務、商業(yè)、教育、生態(tài)的集大成者，配套一應俱全，已然成為啟東高端人群的聚居地，土拍熱度更是居高不下！

據統(tǒng)計，近一年內，本次掛牌地塊周邊已成功出讓3宗涉宅用地（編號25015、25034、25035），總出讓面積達120579㎡，總出讓金額高達145750萬元，最高成交樓面價直逼9500元/㎡！

如今新地入市，加上已落地的三大高端項目，蝶湖板塊徹底進入“神仙打架”模式，每一個都有碾壓級優(yōu)勢，快來看看有沒有你心動的款！

① 25015地塊

25015地塊由央企招商蛇口&啟晟集團聯(lián)合競得，成交總價約4.68億元，樓面價約6100元/㎡。前段時間項目已舉行品牌發(fā)布會，全城見證啟東，進入「好房子」時刻！

現(xiàn)場圖

項目規(guī)劃花園洋房+疊墅兩大產品，容積率約1.5，綠地率高達33%，全盤共459戶。

效果圖

產品亮點非常吸睛：啟東首個天光車馬院、啟東首個“全景艙四代宅”，還為啟東定制了“梧桐藝術街區(qū)”

效果圖

② 湖境桃源

湖境桃源由國企啟晟集團與綠城管理集團強強聯(lián)手，打造建面約220㎡無界大平層與200-300㎡雅宋疊墅，為啟東低密人居立序新范本。

疊墅樣板間實景圖

圍繞立體山水景觀，項目規(guī)劃約1300㎡下沉式會所，行政酒廊、恒溫泳池、私宴廳、健身房等功能一應俱全，詮釋著高階社交的松弛與品味。

③ 銀洲半島

銀洲半島是蝶湖公園畔的純別墅新盤，容積率僅約0.6，規(guī)劃111套宋風純別墅，戶型建面約270-407㎡，獨門獨院、有天有地。

社區(qū)自帶約1640㎡會所，配置設置了恒溫泳池、健身、康養(yǎng)、娛樂四大功能板塊，滿足業(yè)主全齡多元的生活需求。

這塊地的入市，不僅僅是一個新項目的開始，更是啟東城市居住品質的一次全新跨越。

你期待這塊地嗎？歡迎評論區(qū)留言~

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編輯：星姐

主編：芷兒

- 本文為原創(chuàng) 來源南通市自然資源交易平臺-