近日，九龍湖濱湖瑞府（濱湖人文中心）小區(qū)成功更換成萬(wàn)科物業(yè)，同時(shí) 萬(wàn) 科物業(yè)&濱湖瑞府小區(qū)舉辦了進(jìn)駐儀式。

　　濱湖瑞府位于九龍湖北岸，東側(cè)為南昌市民中心，南側(cè)為九龍湖湖畔。有13棟住宅，包括5棟17層住宅，4棟16層住宅，4棟12層住宅。規(guī)劃文化用地以及社區(qū)服務(wù)用地，規(guī)劃有一處6班幼兒園和社區(qū)文化活動(dòng)中心。

　　據(jù)悉，此次濱湖瑞府更換萬(wàn)科物業(yè)，物業(yè)費(fèi)從原來(lái)的3.4元/㎡降為2.9元/㎡。

　　成功更換物業(yè)的還有九龍湖西站瑞都，近日，該小區(qū)業(yè)主大會(huì)物業(yè)選聘圓滿落幕！官宣更換新力物業(yè)。

　　據(jù)悉，西站瑞都之前的物業(yè)公司為深圳第一亞太物業(yè)管理有限公司江西分公司。

　　2024年12月，西站瑞都率先降物業(yè)費(fèi)，在九龍湖乃至整個(gè)南昌市帶頭掀起了物業(yè)降價(jià)潮。

　　鑒于經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，在相關(guān)部門(mén)的積極協(xié)調(diào)下，本著共克時(shí)艱的想法，西站瑞都小區(qū)住宅物業(yè)費(fèi)從2.8元/平/月調(diào)整至2元/平/月，停車(chē)服務(wù)費(fèi)從80元/月調(diào)整至60元/月，時(shí)間從2025年1月1日起。存在預(yù)繳費(fèi)用的業(yè)主，物業(yè)將根據(jù)新服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)將預(yù)繳金額從2025年1日1日首次執(zhí)行日期進(jìn)行預(yù)繳費(fèi)用計(jì)算。該日期之前的往欠費(fèi)用單價(jià)執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)不變，因部分業(yè)主的欠費(fèi)已致使現(xiàn)場(chǎng)設(shè)備設(shè)施嚴(yán)重缺乏資金維護(hù)，造成大量的亟待整改問(wèn)題。請(qǐng)欠費(fèi)業(yè)主以小區(qū)全體業(yè)主利益為重盡快完成繳納，便于對(duì)現(xiàn)場(chǎng)品質(zhì)進(jìn)行提升。

　　西站瑞都位于南昌九龍湖新城西站大街，是由南昌華南城有限公司開(kāi)發(fā)的大型社區(qū)。在更換物業(yè)前，該小區(qū)的物業(yè)服務(wù)由第一亞太物業(yè)管理有限公司提供。此次業(yè)主大會(huì)選舉新力物業(yè)成為新“管家”，其核心意義在于體現(xiàn)了業(yè)主共同意志對(duì)提升社區(qū)品質(zhì)的追求。

　　不知道，換了新力物業(yè)的西站瑞都物業(yè)費(fèi)有沒(méi)有降，有業(yè)主或知情朋友歡迎留言透露透露。

　　隨著2026年1月1日南昌多個(gè)小區(qū)降物業(yè)費(fèi)，華碩御龍?jiān)沸^(qū)物業(yè)近日也發(fā)布了物業(yè)費(fèi)調(diào)整通知。

　　歲月相伴，溫暖同行，服務(wù)中心始終秉承"精品服務(wù)、真情關(guān)愛(ài)"的服務(wù)理念，為全體業(yè)主提供專(zhuān)業(yè)化管理和貼心的社區(qū)服務(wù)，感謝各位業(yè)主長(zhǎng)期以來(lái)對(duì)我們物業(yè)服務(wù)工作的理解和支持，我們始終珍視與每一位業(yè)主朋友的相守，您的包容與支持，認(rèn)可與期待是我們前行的方向和動(dòng)力。為回饋這份信賴(lài)，結(jié)合當(dāng)前倡導(dǎo)共建美好生活的大環(huán)境，物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主是休戚與共的共同體，為了回饋全體業(yè)主的信任與支持?，F(xiàn)決定下調(diào)本小區(qū)住宅物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

　　高層物業(yè)費(fèi)由2.5元/㎡/月降為2.12元/㎡/月，洋房物業(yè)費(fèi)由2.8元/㎡/月降為2.38元/㎡/月。調(diào)整時(shí)間自2026年1月1日起。

　　2026物業(yè)新規(guī)落地，混日子的物業(yè)這次徹底涼透了！

　　這類(lèi)費(fèi)用業(yè)主可直接拒交：未列入合同的收費(fèi)、超額收費(fèi)、重復(fù)公攤費(fèi)、強(qiáng)制捆綁費(fèi)、虛設(shè)服務(wù)費(fèi)、逾期未公示費(fèi)。

　　再看公共收益，業(yè)主終于能分到蛋糕了：小區(qū)電梯廣告、快遞柜進(jìn)場(chǎng)費(fèi)、公共車(chē)位租金等八類(lèi)收入，現(xiàn)在新規(guī)明確：物業(yè)最多扣30%管理成本，剩下的70%以上必須進(jìn)獨(dú)立賬戶(hù)，每半年公示一次，居委會(huì)監(jiān)督核查。

　　最解氣的是，換物業(yè)終于不用求爺爺告奶奶了。過(guò)去換物業(yè)難如登天，現(xiàn)在20%以上業(yè)主聯(lián)名，就能啟動(dòng)解聘程序，通過(guò)電子投票系統(tǒng)，業(yè)主遠(yuǎn)程就能參與表決，“雙過(guò)半”同意即可生效，全程公開(kāi)透明，杜絕暗箱操作。

　　更狠的是交接有了硬規(guī)定：老物業(yè)必須在10日內(nèi)移交公共收益賬戶(hù)和設(shè)施檔案，15-60日內(nèi)完成全部交接，居委會(huì)全程監(jiān)督；敢“賴(lài)場(chǎng)”不退？住建部門(mén)直接強(qiáng)制清退，還得吃行政處罰。

　　這次新規(guī)最核心的變化，是居委會(huì)正式“上線”法定監(jiān)督職責(zé)，現(xiàn)在居委會(huì)有權(quán)監(jiān)督物業(yè)履職、下達(dá)整改通知，3天內(nèi)必須響應(yīng)業(yè)主訴求。

　　最后，你家小區(qū)物業(yè)服務(wù)如何？降物業(yè)費(fèi)沒(méi)？想換物業(yè)不？歡迎留言討論！

　　如有意見(jiàn)或失實(shí)的歡迎聯(lián)系：18170092920（微信同號(hào)）

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