買房大家?guī)?026年北京土地的第3篇推送

一天三塊。

2026年2月3日，北京一口氣出讓三塊住宅用地，剛剛第三塊副中心宋莊地塊迎來最終買家，北投+北京建工+新航城以15.62億摘得。

至此，2026年北京宅地土拍總計(jì)來到3組，成交總金額達(dá)到57.62億元。

2026年北京宅地土拍成交地圖

具體的成交信息是↓↓↓

地塊名稱：通州區(qū)宋莊鎮(zhèn)丁各莊等四村城中村改造項(xiàng)目FZX-0703-6002地塊；

拿地房企：北投+建工+新航城；

成交金額：15.62億元（底價(jià)）；

住宅樓面價(jià)：1.8萬/平。

宋莊鎮(zhèn)6002地塊3D實(shí)景圖

今天的宋莊新地塊，算是處于城市副中心核心區(qū)和宋莊藝術(shù)小鎮(zhèn)的黃金結(jié)合部，之前沒有在這個(gè)位置供應(yīng)過宅地，也算占據(jù)了先發(fā)優(yōu)勢(shì)。

首先，看地塊位置和周邊配套。

宋莊6002地塊周邊最強(qiáng)的配套是其周邊三甲醫(yī)療資源。

地塊西側(cè)直線約900米是安貞醫(yī)院，東側(cè)直線1.6公里左右是首都兒研所，都是頂級(jí)的三甲醫(yī)院。此外，地塊周邊還有中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)院、宋莊社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心等醫(yī)療資源。

宋莊6002地塊周邊配套

還有，地塊南側(cè)直線約500米就有華聯(lián)購物中心，西側(cè)1.5公里左右是向日葵廣場(chǎng)，而且地塊北側(cè)隔一條馬路就是6.8平方公里的宋莊藝術(shù)區(qū)，聚集了7000個(gè)藝術(shù)家打造的5000家藝術(shù)工作室，這里還有30+藝術(shù)館&展覽館，超300家網(wǎng)紅餐廳、咖啡店、書店，主打一個(gè)文藝且輕松。

學(xué)校方面，項(xiàng)目一公里范圍內(nèi)分布著十一學(xué)校通州實(shí)驗(yàn)學(xué)校、第一實(shí)驗(yàn)學(xué)校、第一實(shí)驗(yàn)中學(xué)等，還有樹人學(xué)校等私立學(xué)校。

地塊西側(cè)就是宋莊文化創(chuàng)意公園。

宋莊6002地塊周邊配套

可以說，宋莊地塊周邊的配套方面，除了沒有地鐵配套外，其他都很豐富。

談及交通，6002地塊西側(cè)直線1.5公里就是東六環(huán)，東六環(huán)入地之后，上面正在加緊建設(shè)世界級(jí)的高線公園，而且高線公園，整體是圍繞北京的東六環(huán)開始建設(shè)的，而東六環(huán)也是北京城市副中心的創(chuàng)新發(fā)展軸。

東六環(huán)兩側(cè)，幾乎集齊了副中心所有高能級(jí)的配套。

東六環(huán)周邊配套

而宋莊6002地塊，正好位于東六環(huán)發(fā)展軸的中心位置，能夠?qū)崿F(xiàn)北達(dá)宋莊藝術(shù)區(qū)，南至副中心核心區(qū)，距離非常合適。

再看地塊本身。

6002地塊占地面積約4.85萬平，地上建筑規(guī)模約8.74萬平，整體容積率比較低，只有1.8，建筑高度控制在36米，局部可達(dá)45米。

各項(xiàng)數(shù)據(jù)方面，項(xiàng)目未來的居住密度不會(huì)很高。

地塊規(guī)劃指標(biāo)表

配建方面，6002地塊地上需配建一處500平米的社區(qū)服務(wù)管理用房，其他包括末端物流配送中心、電信機(jī)房等240平米的配建都可以置于地下。

最后價(jià)格方面。

宋莊6002地塊的起始總價(jià)是15.62億元，粗算住宅樓面價(jià)大概為1.8萬/平。

地塊最終被北投+建工+新航城以底價(jià)摘得，所以最后成交樓面價(jià)也定格在1.8萬/平。

新地塊北側(cè)直線3.5公里的建投國貿(mào)瑨上彼時(shí)的拿地樓面價(jià)是2.28萬/平，北京城建國譽(yù)頌是2.07萬/平。

宋莊6002地塊在拿地成本上，有一定優(yōu)勢(shì)。

宋莊6002地塊北側(cè)新房分布

宋莊6002地塊，周邊三公里以內(nèi)，沒有新房競(jìng)品，一定程度上可以擁有區(qū)域先發(fā)優(yōu)勢(shì)。

項(xiàng)目北側(cè)的建投國貿(mào)瑨上，還有300多套的存量，目前的整體網(wǎng)簽均價(jià)是3.94萬/平，最近的12月份網(wǎng)簽均價(jià)達(dá)到3.43萬/平，1月份網(wǎng)簽均價(jià)3.31萬/平。

瑨上的鄰居北京城建國譽(yù)頌，還有400多套的存量，目前的整體網(wǎng)簽均價(jià)是4.35萬/平，最近的12月份網(wǎng)簽均價(jià)達(dá)到4.28萬/平，1月份網(wǎng)簽均價(jià)4.17萬/平。

還有新地塊西側(cè)5公里，六環(huán)內(nèi)的北投晟景汀蘭項(xiàng)目，還有200多套的存量，目前的整體網(wǎng)簽均價(jià)達(dá)到4.78萬/平，最近的兩個(gè)月，網(wǎng)簽均價(jià)基本上在4.1萬/平左右。

整體來看，北投+建工+新航城聯(lián)合體拿下的宋莊6002地塊，周邊相關(guān)配套不算缺，但還是因?yàn)樵跂|六環(huán)外，給人的心理距離會(huì)比較大，再加上拿地價(jià)格有優(yōu)勢(shì)，接下來看怎么打造產(chǎn)品吸引買房人了。

以上。

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