2月2日，柳州市房產(chǎn)交易所發(fā)布《柳州市住房租賃風險提示》表示，住房租賃關系廣大人民群眾切身利益，為保護租賃雙方合法權益，防范市場風險，促進我市住房租賃市場平穩(wěn)健康發(fā)展，特此提示廣大市民在住房租賃活動中注意以下事項。

一、審慎選擇租賃機構

出租方與承租方應優(yōu)先選擇經(jīng)營規(guī)范、信譽良好的住房租賃企業(yè)或經(jīng)紀機構，通過“國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”查詢企業(yè)信用與資質(zhì)，避開無證照、投訴糾紛多的市場主體。

二、嚴格核實房源權屬

承租方需查驗出租方身份證明及房屋不動產(chǎn)權證，確認其出租權限；通過機構租房的，還應核查合法委托出租協(xié)議，明確委托期限、權限及租金代收方式，防范 “二房東” 擅自轉租或超期出租風險。

三、務必實地查驗房屋

承租方切勿僅憑網(wǎng)絡圖片或口頭宣傳租房，需現(xiàn)場查看房屋結構、裝修、家具家電及水電燃氣等設施的完好與安全狀況，將現(xiàn)狀、問題及維修責任寫入合同，并拍照錄像留存證據(jù)。

不得租住隔斷房、廚房、衛(wèi)生間等非居住空間，此類房屋屬違規(guī)出租，人身與財產(chǎn)安全無保障。

四、規(guī)范簽訂租賃合同

推薦使用住建部門制定的合同示范文本，簽約前不支付任何名義的定金、看房費。簽訂時逐條研讀，重點明確租金、押金、各項費用承擔、租期、轉租退租條件、維修責任、押金退還及違約責任等核心條款，對“霸王條款” 及時提出修改。

五、警惕異常付款方式

建議按月或按季支付租金，避免一次性預付長期大額租金，防范“長收短付” 資金風險。租金、押金需轉賬至合同約定的出租方賬戶，切勿支付給業(yè)務員個人或其他非指定賬戶，同時高度警惕“租金貸”“租房貸” 等金融產(chǎn)品。

六、主動辦理登記備案

租賃合同訂立后，雙方應按《住房租賃條例》等規(guī)定，及時到住建部門辦理租賃登記備案，以維護租賃關系穩(wěn)定性，保障合法權益。

七、依法理性維護權益

租賃期間發(fā)生糾紛，應優(yōu)先依據(jù)合同協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按《住房租賃條例》通過調(diào)解、仲裁或訴訟等法律途徑解決。

希望廣大市民增強風險防范意識，掌握必要的租賃知識，共同維護公平、誠信、安全的住房租賃市場環(huán)境。

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【來源/柳州房產(chǎn)交易所】

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