廣州二手市場，迎來回暖信號！

金融城表現(xiàn)尤為亮眼，美林湖畔業(yè)主臨時反價20萬仍光速成交；蘭亭盛薈1月成交18套，幾乎追平去年半年成交量。

除此以外，還有珠江新城1月成交83套，創(chuàng)下近10個月歷史新高；天河北也迎來復(fù)蘇，81套成交同比去年猛增了近3倍...

天河率先回暖，二手行情持續(xù)發(fā)酵。

｜圖源：貝殼找房

壹

金融城老牌網(wǎng)紅盤美林湖畔，成為二手行情反轉(zhuǎn)直觀的信號。

據(jù)中介透露，該小區(qū)昨天成交一套82.09平經(jīng)典兩房。業(yè)主原本因急售計劃低價出手，卻在簽約前臨時反價20萬。

即便如此，房源仍快速成交，最終以293萬總價、3.57萬/平單價順利成交。這類反價成交的操作，在近幾年市場中實(shí)屬罕見。

｜圖源：貝殼找房

該小區(qū)總戶數(shù)約2704戶，目前在售僅132套。其中兩房、三房主力戶型，掛牌單價基本站穩(wěn)5萬/平，多款大戶型掛牌價更是突破8萬/平。

｜圖源：貝殼找房

同板塊配套成熟的剛需大盤駿景花園，也緊跟步伐開啟漲價模式。

以78平兩房為例，已從2025年8月3.05萬/平的低點(diǎn)，回升至1月最高3.7萬/平，半年單價漲6500元/平、漲幅超21%。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

若說老牌大盤的回暖是金融城觸底的基礎(chǔ)，那板塊內(nèi)次新大盤蘭亭盛薈，就是本次回暖的主力軍，量價雙漲走勢更具爆發(fā)力。

2025年其全年成交僅38套，而今年1月單月成交已達(dá)18套，接近去年半年成交量，市場加速掃貨態(tài)勢一目了然。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

價格上同樣一路走高，剛需戶型反彈尤為突出。

79.5平三房從2025年11月3.27萬/平低點(diǎn)，回升至3.53萬/平。短短兩月單價上漲2600元/平、漲幅超8%。

103平南向房源也從去年12月4.04萬/平回升至4.23萬/平，單價漲近2000元/平。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

更關(guān)鍵的是，蘭亭盛薈1月成交的房源，絕大部分是南向優(yōu)質(zhì)戶型，且近7成是100平以內(nèi)的小戶型。

230-350萬的低上車門檻，吸引大量自住剛需買家扎堆入場，小區(qū)內(nèi)的低價筍盤基本已經(jīng)被消化。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

目前該小區(qū)掛牌量僅241套，且業(yè)主報價心態(tài)堅(jiān)挺，基本上沒有4萬/平以下的房源，甚至有房源掛盤單價10萬/平。

｜圖源：貝殼找房

貳

事實(shí)上，不單金融城，整個天河二手，自進(jìn)入今年1月后，就搶先出現(xiàn)了集體回暖。

廣州房地產(chǎn)中介協(xié)會1月份的數(shù)據(jù)就顯示，天河是中心四區(qū)里面，唯一一個成交逆勢上漲的區(qū)域。

｜圖源：廣州房地產(chǎn)中介協(xié)會

而具體到珠江新城、天河北等熱門板塊，均迎來了“春季行情”。

就拿風(fēng)向標(biāo)板塊——珠江新城為例，剛過去的1月份，全板塊共成交二手83套，創(chuàng)下近10個月來的歷史新高。

對比去年同期，增長幅度達(dá)88%。

高峰的時候，有時一天內(nèi)能成交6-7套房源。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

而天河北，成交同樣很活躍。

截止到1月31日，天河北1月總共成交了81套二手房源。

雖然總量沒達(dá)到去年12月99套的高度，但對比去年1月的26套，猛增了近3倍。

也就是說，無論是珠江新城，還是天河北，二手市場的復(fù)蘇跡象，都是共同趨勢。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

不僅如此，樓市君還發(fā)現(xiàn)，今年天河的二手行情，有兩個突出現(xiàn)象值得關(guān)注：

一是買家的觀望情緒，顯著減弱。

以珠城為例，數(shù)據(jù)顯示，1月份板塊成交比去年11月、12月，增加了20-30套房源。

但從近3個月的帶看量來看，整體變化并不顯著。

也就是說，珠城二手帶看的轉(zhuǎn)化成功率，明顯增加。

這反映出，二手市場的觀望心態(tài)，在減弱。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

買家加速進(jìn)場的現(xiàn)象，在天河其他板塊也能看到。

比如1月份，天河公園東方新世界一套總價900萬的大戶型，掛牌2天便閃電成交。

再比如天河北的僑林苑，一套37.14平的單間，掛牌僅33天就有17次的密集帶看量。

最終以200萬的總價成交，單價5.38萬/平。

｜圖源：貝殼找房

二是改善型二手的熱度，明顯增加。

數(shù)據(jù)顯示，珠江新城1月份總價超過1000萬的成交房源，總共有28套，占比約為37%。

在去年12月之前，這個數(shù)據(jù)基本在25%以下。

而2000萬+的，也有8套，像凱旋新世界、僑鑫匯悅臺，上個月就接連成交了3套。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

再來看天河北，1月成交的房源中，面積在120平以上的改善戶型，就有20多套，占到板塊總量的近1/4。

也就是說，目前天河的熱門板塊，不單單是成交量提起來了，整體成交結(jié)構(gòu)也得到優(yōu)化。

尤其一些高總價、大戶型房源成交比例的提升，意味著一些嗅覺更敏銳的改善買家，開始積極進(jìn)場天河。

叁

坦白來講，天河率先吹響二手反彈的號角，并不是偶然。

無論是從市場熱度，還是城市地段、經(jīng)濟(jì)地位，都注定天河的二手，能跑在全市前面。

｜廣州航拍

｜廣州樓市發(fā)布 攝

首先市場端，天河的二手成交，一直比較活躍。

以去年為例，陽光家緣的數(shù)據(jù)顯示，天河的二手總共網(wǎng)簽了9375套。

對比2022年的7000多套，不僅沒有減少，反而有所增加。

也就是說，雖然過去幾年，市場在不斷調(diào)整，但天河的二手成交，不僅沒有萎縮，反而在增長。

｜天河CBD航拍

｜廣州樓市發(fā)布 攝

其次硬核產(chǎn)業(yè)，帶來持續(xù)且扎實(shí)的內(nèi)生性購房需求。

作為廣州的CBD核心、科創(chuàng)中心，天河匯聚了珠江新城、天河北、金融城等核心產(chǎn)業(yè)板塊。

涵蓋金融、科創(chuàng)、商貿(mào)、總部經(jīng)濟(jì)等多個高端領(lǐng)域，吸引了大量高收入就業(yè)人群。

這些人群為樓市提供了源源不斷的購買力支撐，這也是天河樓市抗跌、率先反彈的核心底氣。

｜廣州樓市發(fā)布 制

第三，GDP破7000億，經(jīng)濟(jì)硬實(shí)力讓回暖更具持續(xù)性。

2025年天河區(qū)GDP達(dá)7017.18億元，同比增長4.3%，預(yù)計連續(xù)19年廣州GDP總量榜首。

天河以占全市僅約1.85%的面積，貢獻(xiàn)出了約21%的GDP，成為廣州經(jīng)濟(jì)的絕對引擎。

硬核的經(jīng)濟(jì)實(shí)力不僅筑牢了核心資產(chǎn)的價值底盤，更直接帶動區(qū)域內(nèi)居民收入水平穩(wěn)步提升，為樓市孕育了扎實(shí)且多元的購房需求。

｜圖源：廣州天河區(qū)政府

從美林湖畔的反價秒成交、蘭亭盛薈的量價齊漲，到珠江新城、天河北的改善買家集體入場。

天河這場二手回暖，是產(chǎn)業(yè)、經(jīng)濟(jì)、購買力三重硬支撐下的真實(shí)復(fù)蘇。

當(dāng)核心區(qū)的優(yōu)質(zhì)房源開始惜售、改善買家紛紛進(jìn)場，廣州二手將迎接屬于核心資產(chǎn)的新周期。