數(shù)據(jù)不說謊，買賣有底氣。

最近，廈門樓市的風(fēng)，似乎又悄悄變了方向。

近一個(gè)月的數(shù)據(jù)揭示了一個(gè)真實(shí)的廈門另一面：集美與海滄，正以極具親和力的門檻，迎接新廈門人的安家夢(mèng)。

經(jīng)過近一年的價(jià)格調(diào)整，本輪各區(qū)【真實(shí)二手房源成交價(jià)】系列的第2期，以集美、海滄為主。

集美：作為廈門人口最多的新城，集美坐擁120萬人口，一直被年輕人追捧。

海滄：作為廈門西部最早開發(fā)的區(qū)域，承載著對(duì)接角美、漳州的意義，近年來大力推動(dòng)本土教育抱團(tuán)升級(jí)。

（本文依舊秉持過往文章的觀點(diǎn)：自己買的>非自己買的。）

近一個(gè)月，海滄和集美成交單價(jià)最高的是4萬/㎡，最低則有0.71萬/㎡，總價(jià)最高是733.7萬；最低是35.5萬；真實(shí)成交價(jià)與報(bào)價(jià)之間的浮動(dòng)比例是：-33.94%~1.62%.

按廈門現(xiàn)行最低15%的首付比例計(jì)算，理論上最低僅6萬左右的首付，就能在廈門擁有一席之地。

一、成交單價(jià)排行：這些小區(qū)依然堅(jiān)挺

集美區(qū)表現(xiàn)突出：

IOI棕櫚半島，5室1廳 165.17㎡，成交單價(jià)40444元/㎡；

建發(fā)央著二期，4室2廳 143.57㎡，成交單價(jià)32389元/㎡；

世茂璀璨天城，4室2廳 121.6㎡，成交單價(jià)30000元/㎡；

中駿海岸1號(hào)，4室2廳 159.18㎡，成交單價(jià)26888元/㎡；

建發(fā)縵玥長(zhǎng)灘，3室2廳 94.74㎡，成交單價(jià)26059元/㎡；

綠苑新城，4室1廳 118.17㎡，成交單價(jià)29873元/㎡；

二、成交周期縮短：這些房子賣得最快

快速成交案例：

海滄樂活島——建發(fā)縵玥長(zhǎng)灘，87.78㎡，成交僅用6天，調(diào)價(jià)-25萬；

海滄濱海社區(qū)——海晟維多利亞，90.6㎡，成交8天，調(diào)價(jià)-43萬；

杏北新城二和三組團(tuán)，10天成交，調(diào)價(jià)10.5萬；

海滄體育中心——禹洲尊海，119.54㎡，成交13天，調(diào)價(jià)-37萬。

三、總價(jià)分布：剛需與改善各有選擇

從總價(jià)段來看，市場(chǎng)呈現(xiàn)明顯分化：

改善型房源（總價(jià)300萬以上）：

海滄灌新路——泰禾廈門院子D區(qū)別墅，274.47㎡，成交總價(jià)733.7萬；

集美濱水——IOI棕櫚半島，165.17㎡，成交總價(jià)668萬；

海滄濱海社區(qū)——中駿海岸1號(hào)，159.18㎡，總價(jià)428萬；

剛需友好型（總價(jià)150萬以內(nèi)）：

集美灌口龍湖嘉嶼城，133.26㎡，成交總價(jià)192萬；

海滄生活區(qū)一小區(qū)，86.56㎡，成交總價(jià)87.7萬；

海滄東孚佳宏花園，89.52㎡，成交總價(jià)79.8萬；

這是“剛需上車”的核心區(qū)間，選擇面最廣。

四、板塊點(diǎn)評(píng)：集美人氣高，海滄教育發(fā)力

五、后序：

樓市進(jìn)入“慢周期”，恰恰是真正自住客的挑選時(shí)機(jī)。

當(dāng)下的市場(chǎng)走勢(shì)如何？

領(lǐng)悟各種政策的實(shí)際力度與深意，探清各樓盤的背后資源，摸準(zhǔn)市場(chǎng)冷暖，規(guī)劃好自己未來的道路，或許，可以幫你少走彎路。