1月30日，萬科發(fā)布2025年度業(yè)績預告：盡管受項目結(jié)算毛利下滑、減值計提等因素影響業(yè)績出現(xiàn)虧損，但公司憑借大股東支持與自身攻堅，實現(xiàn)了生產(chǎn)經(jīng)營穩(wěn)定，全年保質(zhì)交付房屋11.7萬套，完成近兩年需交付量的70%，交付高峰期已過，后續(xù)壓力顯著緩解。

在國家保交房政策持續(xù)發(fā)力的背景下，萬科將交付工作作為核心任務，通過一系列創(chuàng)新舉措筑牢交付底線。公司強化工程品質(zhì)全周期管理，推行精細化過程管控，打造“城市興交付”標準化體系，將360°攝像頭、無人機巡場等智慧技術(shù)引入工地，讓業(yè)主實現(xiàn)“云監(jiān)工”，同時開放線下工地探訪，保障業(yè)主知情權(quán)。此外，萬科積極推進“交付即辦證”服務，并強化社區(qū)運營與配套建設，構(gòu)建有溫度的社區(qū)生態(tài)。

扎實的舉措換來了亮眼的交付成果：2025年萬科不僅按期保質(zhì)完成11.7萬套房屋交付，其中1.6萬套提前30天交付，約5000套實現(xiàn)跨年提前交付，濟南、鄭州、南昌等多地項目更達成100%收房率，用實際行動回應了市場對保交樓的關(guān)切。

面對行業(yè)流動性壓力，大股東深圳地鐵集團給予萬科全方位支持。數(shù)據(jù)顯示，深鐵累計向萬科提供超300億元股東借款，且借款條件優(yōu)于市場水平，為公司緩解資金壓力提供了關(guān)鍵支撐。除資金支持外，雙方還深化業(yè)務協(xié)同：深圳地鐵置業(yè)集團與萬科長租公寓品牌泊寓簽署深鐵項目租賃運營框架協(xié)議，加碼住房租賃領(lǐng)域合作；聯(lián)合推出全球首例“機器人自主搭乘地鐵為商家配送貨”試點，并于2025年四季度批量交付運行，以創(chuàng)新合作拓寬業(yè)務邊界。

萬科經(jīng)營服務業(yè)務成為穩(wěn)定發(fā)展的重要支柱。截至2025年三季度，該板塊實現(xiàn)收入435.7億元，同比保持平穩(wěn)。細分領(lǐng)域表現(xiàn)亮眼：長租業(yè)務管理規(guī)模突破20萬間，出租率穩(wěn)定在94%，規(guī)模、效率和納保量均居行業(yè)第一；物業(yè)業(yè)務上半年在管住宅項目超4400個、商企項目超2500個，綜合服務能力業(yè)內(nèi)領(lǐng)先；物流業(yè)務前三季度可租賃倉儲面積超1000萬平方米，冷鏈業(yè)務規(guī)模行業(yè)第一，高標倉儲穩(wěn)定期出租率達86%；商業(yè)業(yè)務客流與銷售穩(wěn)步增長，整體出租率維持92%的高位。

對于2025年業(yè)績虧損，萬科明確四大原因：一是房地產(chǎn)開發(fā)項目結(jié)算規(guī)模下降且地價成本高，導致結(jié)算毛利大幅減少；二是業(yè)務風險敞口升高，新增信用減值與資產(chǎn)減值計提；三是部分經(jīng)營性業(yè)務扣除折舊攤銷后虧損，非主業(yè)財務投資出現(xiàn)虧損；四是部分大宗資產(chǎn)及股權(quán)交易價格低于賬面值。

面對挑戰(zhàn)，萬科表示將通過戰(zhàn)略聚焦、規(guī)范運作和科技賦能，優(yōu)化業(yè)務布局與結(jié)構(gòu)，提升多場景開發(fā)經(jīng)營能力，凝心聚力化解風險、擺脫困境，推動公司早日走出低谷。業(yè)內(nèi)認為，萬科在保交樓、經(jīng)營服務業(yè)務等方面的扎實表現(xiàn)，以及大股東的持續(xù)支持，為其后續(xù)風險化解和經(jīng)營改善奠定了重要基礎(chǔ)。

原標題：《萬科2025年交房11.7萬套，完成近兩年需交付量70%》

欄目編輯：張鈺蕓

本文作者：新民晚報 楊玉紅