1月30日，萬科發(fā)布2025年度業(yè)績預告。其中提到，2025年，萬科交付房屋11.7萬套，完成近兩年需交付量約70%；經(jīng)營服務業(yè)務的營收表現(xiàn)穩(wěn)健，倉儲出租率保持行業(yè)較高水平；商業(yè)業(yè)務銷售穩(wěn)步增長，整體出租率92%。

據(jù)萬達相關(guān)負責人介紹，房屋交付方面，在國家保交房政策“組合拳”持續(xù)落實和各方支持下，萬科完成2025年保交房任務。萬科全年交付11.7萬套房屋，其中1.6萬套實現(xiàn)提前30天交付，約5000套實現(xiàn)跨年提前交付，濟南、鄭州、南昌等多地項目交付實現(xiàn)100%收房。

萬科經(jīng)營服務業(yè)務的營收表現(xiàn)穩(wěn)健。截止2025年三季度，萬科經(jīng)營服務業(yè)務實現(xiàn)收入 435.7 億元，同比保持平穩(wěn)，長租業(yè)務規(guī)模、效率和納保量保持行業(yè)第一，管理規(guī)模突破20萬間，出租率穩(wěn)定在94%。物業(yè)業(yè)務上半年在管住宅物業(yè)項目超4400個，商企物業(yè)服務項目超2500個，規(guī)模與綜合服務能力業(yè)內(nèi)領先。物流業(yè)務前三季度可租賃倉儲面積超1000萬平方米，倉儲規(guī)模位列行業(yè)第一梯隊，冷鏈業(yè)務行業(yè)規(guī)模第一，高標倉儲穩(wěn)定期出租率 86%，出租率保持行業(yè)較高水平；商業(yè)業(yè)務客流、銷售穩(wěn)步增長，整體出租率92%。

此外，對于2025年業(yè)績虧損的原因，萬科在公告中也做了回應：一是房地產(chǎn)開發(fā)項目結(jié)算規(guī)模顯著下降，毛利率仍處低位。2025年房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務結(jié)算利潤主要對應2023年、2024年銷售的項目及2025年消化的現(xiàn)房和準現(xiàn)房庫存，這些項目的地價獲取成本較高，導致報告期結(jié)算毛利總額大幅減少；二是因業(yè)務風險敞口升高，新增計提了信用減值和資產(chǎn)減值；三是部分經(jīng)營性業(yè)務扣除折舊攤銷后整體虧損，以及部分非主業(yè)財務投資虧損；四是部分大宗資產(chǎn)交易和股權(quán)交易價格低于賬面值。

據(jù)了解，2025年，大股東深圳地鐵集團提供了多種形式支持，幫助萬科維持生產(chǎn)經(jīng)營穩(wěn)定。根據(jù)公開信息顯示，深鐵累計向萬科提供了超300億元的股東借款，且借款條件優(yōu)于市場水平，幫助萬科緩解流動性壓力。不僅是流動性支持，大股東還與萬科加強了業(yè)務協(xié)同，深圳地鐵置業(yè)集團與萬科旗下長租公寓品牌泊寓簽署深鐵項目租賃運營框架協(xié)議，進一步深化在住房租賃領域的合作。深鐵還與萬科上線了全球首例“機器人自主搭乘地鐵為商家配送貨”試點合作，并于2025年四季度逐步批量交付上線運行。

文/北京青年報記者 宋霞

編輯/汪浩舟