星標?選址960，第一時間收獲最新推送

作者 I 宋溪 選址960

全文1319字，約需3分鐘

用超半個小目標，在北京國貿(mào)扎根。

1月26日，上市公司宣亞國際（證券代碼：300612）發(fā)布購樓公告：公司擬使用募集資金5750萬元購買位于北京市朝陽區(qū)建國門外大街甲6號1幢位于22層房屋。

公司公告

購買標的為辦公用房，建筑面積1379.6平方米，樓面價4.1萬元/平方米，資金來源為募集。

根據(jù)地圖信息顯示，建國門外大街甲6號1幢即華熙國際中心C座。

項目標的

華熙國際中心（原中環(huán)世貿(mào)中心）地處國貿(mào)商圈核心位置、位列長安街旁，緊鄰地鐵1號線、10號線國貿(mào)站，地下連廊直通中國大飯店、國貿(mào)商城，與國貿(mào)中心、銀泰中心、建外SOHO、招商局大廈隔長安街相望。項目2000年立項，2005年竣工，由華熙集團開發(fā)，建設(shè)期間經(jīng)歷北京CBD規(guī)劃調(diào)整，最終成為北京中央商務(wù)區(qū)十大重點工程之一，整體由A、B、C、D四棟高層建筑構(gòu)成，總建筑面積23.5萬平方米。

其中，A、B座緊鄰建外大街，2005年以18.37億元出售給凱德置地；隨后以33.4億元轉(zhuǎn)手給韓國SK集團，更名為SK大廈；2021年，SK大廈被和諧健康保險公司收購，收購價格90.57億元，創(chuàng)北京寫字樓交易總價紀錄，并更名為現(xiàn)在的世界財富大廈。

D座目前由開發(fā)商華熙集團持有，作為總部自用。C座多為小業(yè)主持有，地上35層，地下5層，標準層面積為1377平方米，土地產(chǎn)權(quán)期限至2053年3月。根據(jù)公告，此次宣亞國際擬購入的辦公樓位于22層，該樓層去年市場公開報價為5.5萬元/平方米。

公司公告

另外，除了購置辦公樓，宣亞國際以200萬元自有資金購入了C座-3層8個停車位。

官網(wǎng)信息顯示，宣亞國際2007年成立，2017年在深圳證券交易所上市，目標為打造“中國傳播行業(yè)第一推動力”，公司擁有數(shù)智營銷、數(shù)字廣告、數(shù)據(jù)技術(shù)產(chǎn)品三大業(yè)務(wù)板塊，合作客戶有惠普、昆侖潤滑、奔馳、索尼等。業(yè)績報告顯示，2024年公司營收6.83億元，同比下降34.88%；歸母凈利潤虧損3509.18萬元，同比減虧55.31%。2025年前三季度營收2.57億元，同比下降40.10%；歸母凈利潤虧損1917.17萬元，同比減虧14.55%。

關(guān)于此次購樓，公司公告表示：為提高募集資金使用效率，結(jié)合市場環(huán)境的變化及公司發(fā)展的實際需求，新增募投項目“智能體交互中心”。根據(jù)募投規(guī)劃，購置房產(chǎn)以建設(shè)交互中心項目。該項目是宣亞國際針對營銷領(lǐng)域智能化轉(zhuǎn)型的核心戰(zhàn)略布局，計劃總投資1.77億元，其中擬投入募集資金1.39億元。

公司表示，本次項目的順利實施將有利于增強公司品牌形象。官網(wǎng)顯示，目前公司北京辦公地點位于朝陽區(qū)雙橋路電子城數(shù)字新媒體創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園內(nèi)，距離華熙國際中心約13公里。

電子城數(shù)字新媒體創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園

與過往交易相比，此次的賣家身份也顯得與眾不同。

標的賣家為北京誠軒拍賣有限公司。該公司主營業(yè)務(wù)包括中國書畫、瓷器工藝品、錢幣郵品等拍賣，是市場公認的“機制幣”拍賣龍頭，曾創(chuàng)下多項拍賣紀錄，如2022年單場拍賣成交額達3.85億元；2023年春拍、2024年春拍，成交額分別為2.5億元、1.42億元。

不過，由于古玩拍賣行業(yè)景氣度下降等原因，北京誠軒2024年9月發(fā)布了《停業(yè)公告》，并于10月啟動了破產(chǎn)清算程序。此次售出的物業(yè)，正是公司總部所在地。

而從市場角度看，盡管處在下行通道，核心區(qū)的優(yōu)質(zhì)、稀缺物業(yè)不缺流轉(zhuǎn)。相反，價格優(yōu)勢使得釋放出來的優(yōu)質(zhì)物業(yè)更具吸引力。