日前，西安土地市場迎來重磅消息：土地招拍掛市場掛牌推出曲江新區(qū)3宗合計約91.272畝的優(yōu)質(zhì)住宅用地，以及高新區(qū)核心地段1宗45.559畝的商業(yè)+商務(wù)金融用地，以網(wǎng)上掛牌方式出讓！

其中，3宗住宅用地，1宗位于曲江二期電競產(chǎn)業(yè)園板塊，2宗位于杜陵板塊，全部為超低密地塊！容積率最低僅1.0，且周邊生態(tài)、教育、商業(yè)資源高度聚集；高新區(qū)的這宗商業(yè)+商務(wù)金融用地則位于高新一期黃金地段，本次為回鍋出讓；4宗地的推出引發(fā)市場廣泛關(guān)注。

杜陵板塊雙地塊：低密+教育+生態(tài)

杜陵板塊本次推出的2宗地，均位于西安曲江新區(qū)雁林路以南、鴻飛路以北、雁泊路以東、鴻泊路以西，均為住宅、商服用地：

宗地一、地籍編號：QJ7-7-73-1，凈用地面積23.921畝，容積率1.0-1.2，建筑密度≤35%，綠地率≥35%，地上計容建面15947-19137㎡。

宗地掛牌起始價為52990萬元，按照起始價計算，折合土地畝單價1410.89萬元/畝起，折合樓面價約17635.99元/㎡起。

宗地二、地籍編號：QJ7-7-73-2，凈用地面積37.344畝，容積率1.0-1.2，建筑密度≤35%，綠地率≥35%，地上計容建面24896-29875㎡。

宗地掛牌起始價為52950萬元，按照起始價計算，折合土地畝單價1417.90萬元/畝起，折合樓面價約17723.85元/㎡起。

值得注意的是，QJ7-7-73-1宗地與QJ7-7-73-2宗地需要統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一設(shè)計，且不得違規(guī)建設(shè)別墅和類別墅。另外，QJ7-7-73-2宗地競得者需要須同步建設(shè)宗地周邊公園綠地15.222畝，投資不低于305萬元。

從區(qū)位上看，這兩宗地位于“杜陵板塊”，中間隔著一條南北向的25米寬的考古發(fā)掘道路遺跡，西南側(cè)緊鄰西安曲江第一學(xué)校、西安中大國際醫(yī)院（在建），向北一公里還有曲江第十一小學(xué)、曲江第六小學(xué)；距離曲江立交約1.5公里；

2公里內(nèi)，還有西北婦女兒童醫(yī)院、正榮彩虹谷、西安曲江德閎學(xué)校、西安康橋?qū)W校、西安市胸科醫(yī)院等配套；以及杜邑遺址公園、大漢上林苑（杜陵）文化生態(tài)景區(qū)、中國唐苑、松麓公園、西安植物園等稀缺生態(tài)資源。

該地塊坐擁稀缺生態(tài)資源，容積率1.0-1.2的限制，意味著兩宗地塊將主打疊拼、洋房等終極改善產(chǎn)品。結(jié)合曲江第一學(xué)校等優(yōu)質(zhì)教育資源與杜陵生態(tài)圈，項目有望吸引高凈值家庭與文化圈層客群，成為西安“低密高端住宅”的代表作。

曲江二期“寶藏地塊”：雙公園環(huán)繞

本次推出的3宗地中，位于曲江二期的地塊，容積1.2-1.7，被公園包圍...備受關(guān)注！

宗地地籍編號：QJ8-9-39，位于西安曲江新區(qū)公田三路以東、公田四路以西、春臨四路以南、春臨五路以北，凈用地面積約30.007畝，土地用途為住宅/商服，容積率1.2-1.7，建筑密度不大于28%，綠地率不小于35%，地上計容建面24006㎡-34000㎡。

宗地的掛牌起始總價為46100萬元，按照起始價計算，折合成交土地單價1536.31萬元/畝，折合樓面價13558.82元/㎡起。

從區(qū)位上看，這宗地堪稱曲江新區(qū)的“寶藏地塊”。它位于曲江二期核心區(qū)域，北鄰曲江文化運(yùn)動公園，南接曲江電競文化公園，形成“雙公園夾持”的生態(tài)格局。

周邊生活配套已高度成熟：

教育：東側(cè)500米為曲江第三小學(xué)（東校區(qū)）、曲江第三中學(xué)；周圍還有曲江第二中學(xué)、曲江第三小學(xué)等；

商業(yè)：緊鄰規(guī)劃約2.8萬㎡的曲江MetaPark（漫塔街區(qū)），涵蓋潮流零售、特色餐飲、娛樂體驗等業(yè)態(tài)；周圍還有正榮彩虹谷、中?！P旋新天地等眾多優(yōu)質(zhì)配套；

醫(yī)療：西北婦女兒童醫(yī)院、西安市人民醫(yī)院航天院區(qū)雙三甲醫(yī)院護(hù)航；

休閑：除了上文提到的曲江文化運(yùn)動公園、曲江電競文化公園外，周圍還有曲江大華社區(qū)公園、曲江花影公園等資源密集分布。

而宗第容積率1.2-1.7的限制，為打造小高層、洋房等低密產(chǎn)品提供了空間。結(jié)合周邊公園景觀與成熟配套，該地塊有望成為曲江二期“改善型置業(yè)”的標(biāo)桿項目，吸引追求生態(tài)宜居與品質(zhì)生活的家庭。

高新區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊回鍋再出讓

就在同一日，西安高新區(qū)一期核心地段1宗商業(yè)+商務(wù)金融用地也正式推出，以網(wǎng)上掛牌方式出讓！

宗地地籍編號：GXI-(3)-1-3，地塊位于西安市高新區(qū)唐興路以北、唐延路以東，土地面積45.559畝，土地用途為商業(yè)+商務(wù)金融，容積率不大于5.5，建筑密度不大于50%，綠地率不小于25%，地上計容建面167101平方米。

按照土地出讓公告，該地塊掛牌起始價為62415萬元，按起始價計算，折合1369.98萬元/畝起，樓面地價3735.17元/㎡起；

宗地不接受聯(lián)合競買，按照價高者得原則確定競得人，掛牌時間為2026年2月24日至3月6日。

同時，根據(jù)土地出讓公告，競得人須自持25%地上建筑面積，自持期限10年，自持期間不得分割轉(zhuǎn)讓、分割抵押，不得以租代售。

從區(qū)位上看，宗地位置優(yōu)越，堪稱“黃金地段”。它處于高新一期核心區(qū)域，宗地所在位置此前是20年前建成的一座商業(yè)——盛大時代廣場，包含有卜蜂蓮花唐延路店、餐飲、影院等業(yè)態(tài)，曾是高新打工人午間聚餐、周末購物的首選地；2024年迎來拆除，重新進(jìn)行開發(fā)；周圍優(yōu)越，交通便利。

地塊西側(cè)緊鄰唐延路、唐城墻遺址公園，西北側(cè)近臨唐延中心城、西安地鐵 8 號線和 3 號線換乘站延平門站，北側(cè)緊鄰?fù)鶉H城、科技路，周邊還有金橋國際廣場、創(chuàng)業(yè)廣場、唐延國際中心、陜西郵政大廈、禾京盛廣場等眾多商業(yè)和辦公建筑，以及高新大都薈、T11 BLOCK 等商業(yè)街區(qū)，交通便利，商業(yè)氛圍濃厚。

據(jù)悉，按照相關(guān)規(guī)劃，該地塊后期將結(jié)合周邊軌道換乘站、唐延路商務(wù)帶，規(guī)劃建設(shè)整體面積超22萬平方米，集“TOD·交通樞紐+商務(wù)集群+商業(yè)中心”為一體的地標(biāo)性商業(yè)商務(wù)綜合體。

不過，該宗土地的出讓之路并非一帆風(fēng)順。

去年 9 月份，宗地曾推出過，但于 2025 年 10 月因掛牌期屆滿無有效報價而流拍。此次時隔 3 個月再次推出，規(guī)劃條件和競買要求未變，僅掛牌起始價從去年的 6.347 億元降至 6.2415 億元。

值得注意的是，此次出讓的三宗地塊容積率均低于1.8，其中杜陵板塊兩宗地容積率最低僅1.0，為西安主城區(qū)近年來罕見的超低密宅地。這一顯著優(yōu)勢為其打造區(qū)域稀缺低密改善產(chǎn)品提供了絕佳條件。

無論是曲江二期的成熟便利，還是杜陵板塊的稀缺生態(tài)，均預(yù)示著未來項目將具備極強(qiáng)的市場競爭力。隨著掛牌截止日期的臨近，這三宗地塊將花落誰家？又將誕生怎樣的標(biāo)桿作品？讓我們拭目以待。

而高新區(qū)的那宗商業(yè)+商務(wù)金融用地本次為“回鍋”再出讓，最終能否順利出讓，又將花落誰家，同樣值得關(guān)注！

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