今天完成上海第十一批次土拍。三幅土地分別位于松江區(qū)九亭，青浦新城和趙巷板塊，宗地總用地面積15.95公頃，總建筑面積約20.5萬平方米。

地塊成交總價(jià)達(dá)到多少?

松江區(qū)SJP0-0107單元02A-04地塊被長江精工以4.4639億拿下；

青浦區(qū)QPZXCZ-05單元D21-04、D21-05、C61-02、C61-09A地塊被國貿(mào)以17.9922億拿下；

青浦區(qū)QPC10007單元D4-01、D5a-01、J5-01、K2-04、K3-04地塊被中交城投以17.7216億拿下。

地塊全部成交，不過都是0溢價(jià)。

Point

中原觀點(diǎn)：地塊全部以底價(jià)成交符合預(yù)期

01

地塊吸引力稍弱

地塊均位于松江、青浦這樣的遠(yuǎn)郊區(qū)域。比如松江地塊雖然位于九亭，技術(shù)參數(shù)也不錯(cuò)，可以做低密度產(chǎn)品，離開外環(huán)也比較近。

松江區(qū)SJP0-0107單元

青浦區(qū)QPZXCZ-05單元

青浦區(qū)QPC10007單元

但地塊還是有些不足之處，比如地塊面積小，全部建筑面積加起來不到2萬平方米，相對(duì)開發(fā)成本比較高。此外，離開軌道交通站點(diǎn)較遠(yuǎn)，交通便利度弱一些。

因此，郊區(qū)地塊沒有市區(qū)熱度高，況且郊區(qū)的項(xiàng)目去化壓力是不得不考慮的問題，每幅地塊只有1個(gè)開發(fā)商參與，底價(jià)成交意料之中。

02

淡季影響

當(dāng)前處于淡季，雖然近期二手房市場交易相當(dāng)活躍，市場情緒開始明顯回升。但接下來就是春節(jié)假期，假期后市場是不是還會(huì)延續(xù)當(dāng)前慣性，需要時(shí)間來證明。

包括近期市場還有不少“小作文”，尤其是年后的政策窗口期是不是有政策出臺(tái)支持樓市反彈還有不確定性。因此，市場參與度不高。

03

一梯隊(duì)房企缺失

從參與拍賣的房企可以看出，沒有頭部房企，因此市場不會(huì)有競爭場面，價(jià)格自然不會(huì)高。上海是一梯隊(duì)國央企重點(diǎn)投資地方，但不意味所有地塊都要參與，而是選擇的結(jié)果。上海土地總價(jià)高昂，即便以底價(jià)成交，也需占用大量資金。寧可錯(cuò)過，不可錯(cuò)投成為共識(shí)，資金會(huì)用在更確定、更優(yōu)質(zhì)的機(jī)會(huì)。