今早，白云召開(kāi)了2026年土地推介會(huì)。

今年出讓哪些宅地，未來(lái)新房主陣地在哪？白云宅地以及新房有哪些優(yōu)勢(shì)，房企怎么看待白云市場(chǎng)？

下面，來(lái)看看現(xiàn)場(chǎng)給出的答案！

01

涉及多個(gè)熱門(mén)板塊

吸引三十多家房企到場(chǎng)

先來(lái)說(shuō)說(shuō)現(xiàn)場(chǎng)拿到的猛料：

1??（根據(jù)簽到表）預(yù)計(jì)39家房企到場(chǎng)。

除了大家熟悉的保利、越秀、中海、中建系和一眾“國(guó)家隊(duì)”，還有久未露面的天健、首開(kāi)、金融街、和記黃埔以及遠(yuǎn)東宏信、東亞新華等新朋友。

由此看來(lái)，白云樓市的朋友圈越來(lái)越大，開(kāi)發(fā)商們對(duì)來(lái)白云投資建設(shè)的意愿，也是越來(lái)越高。

2?? 出讓宅地，量質(zhì)齊升。

去年，白云區(qū)一共成功出讓10宗宅地（含3宗安居地塊），數(shù)量以及金額均是全市11區(qū)中的第一。

今年，白云區(qū)繼續(xù)做廣州“供應(yīng)大戶”，推出16宗宅地，包含設(shè)計(jì)之地、白云新城、京溪等熱門(mén)板塊。

重點(diǎn)是，大部分地塊容積率偏低，改善屬性突出且地塊體量小，貨量不多，完美匹配近年開(kāi)發(fā)商的拿地喜好——

快進(jìn)快出，資金壓力小，銷(xiāo)售壓力不大。

3??產(chǎn)品報(bào)建，相對(duì)友好。

宅地能否吸引開(kāi)發(fā)商競(jìng)拍，轉(zhuǎn)化入市后能否俘獲購(gòu)房者，關(guān)鍵在于產(chǎn)品的競(jìng)爭(zhēng)力。

深諳此理，白云相關(guān)部門(mén)在推介會(huì)上表示，將對(duì)地塊報(bào)建的流程以及要求，開(kāi)展一系列的惠企利民政策，包括大家最關(guān)心的“使用率”：

雖然，還不知道每宗宅地具體報(bào)建細(xì)則，但從以上數(shù)據(jù)來(lái)看，這已經(jīng)是新規(guī)收緊后最頂格的設(shè)計(jì)。

如果是考慮產(chǎn)品力，在白云區(qū)，開(kāi)發(fā)商就大膽拿地，購(gòu)房者就放心買(mǎi)房吧～

02

容積率低 周邊斷供！

宅地亮點(diǎn)提前看

接下來(lái)，劇透幾塊比較“哇～～”的宅地：

1??政通路西側(cè)地塊

容積率1.1，產(chǎn)品可塑性極大！小高層，疊墅甚至別墅，都是有可能的～

配套同樣強(qiáng)得離譜，學(xué)鐵商都是現(xiàn)成的，南望雕塑公園和麓湖公園，東瞰白云山。

另外，廣園板塊已經(jīng)許久不見(jiàn)新房，上一個(gè)新盤(pán)還是力迅觀麓公館，總價(jià)千萬(wàn)級(jí)，單價(jià)接近9萬(wàn)。

無(wú)論是從產(chǎn)品稀缺性、居住環(huán)境還是周邊置換需求來(lái)看，這都是不愁賣(mài)的豪宅地塊。

2??景泰中學(xué)南側(cè)地塊&河田路路南側(cè)地塊&白云大道南側(cè)地塊

這三宗地塊，就在上文的政通路西側(cè)地塊旁，可享配套以及自然資源幾乎一樣，容積率都是1.8。

其中，景泰中學(xué)南側(cè)地塊勝在更靠近地鐵，走幾步路就到11號(hào)線大金鐘站，用地面積最大；河田路南側(cè)地塊位于中間，面積非常小，只有景泰中學(xué)南側(cè)的1/4；而白云大道南側(cè)地塊最規(guī)整。

如無(wú)意外的話，這兩宗地塊將變成一個(gè)小區(qū)的兩個(gè)組團(tuán)，與前面的政通路西側(cè)地塊打擂臺(tái)。

3??黃石東路南側(cè)地塊

白云新城去年出讓了兩宗宅地，而在2025年以前，已經(jīng)缺席土拍四年。因此，新房還是相對(duì)稀缺的。

此外，作為白云區(qū)內(nèi)配套等級(jí)最高、最密集的板塊，白云新城的居住舒適度和質(zhì)感也已得到市場(chǎng)認(rèn)可，屬于有流量有客戶有“錢(qián)”景的板塊。

其中的黃石東路南側(cè)地塊，更是幾乎沒(méi)有短板，地鐵是2號(hào)線，教育是培英系+省實(shí)系，商業(yè)有凱德廣場(chǎng)和5號(hào)停機(jī)坪，東望白云山，容積率也才2.5。

4??廣州設(shè)計(jì)之都三期地塊

靠近在售的中建白云之星和廣州地鐵地產(chǎn)云筑上品，各種配套步行可達(dá)，規(guī)劃全新九年制學(xué)校。

目前地塊平整，隨時(shí)可以出讓?zhuān)繙y(cè)會(huì)是白云區(qū)率先開(kāi)拍的宅地。

5??京溪廣智片區(qū)地塊

這是全場(chǎng)最靠近天河北的宅地，距離18號(hào)線北延段京溪站僅約50米，預(yù)計(jì)今年開(kāi)通。

所在位置居住氛圍成熟，周邊在售新盤(pán)幾乎都是越秀地產(chǎn)旗下的項(xiàng)目——越秀云萃、越秀云悅越秀·和越秀·天河·和樾府。

至于其余宅地，在此先看不展開(kāi)，大家可以直接看圖了解詳細(xì)信息。

推介會(huì)上，白云政府還展示了去年不俗的成績(jī)單：

尤其是房地產(chǎn)方面，常住人口全市Top1，新房成交套數(shù)中心五區(qū)Top1，新房去化周期全市第二短……

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是白云區(qū)有人，有需求，新房庫(kù)存相對(duì)較少，新房賣(mài)得不錯(cuò)。

針對(duì)新房銷(xiāo)售情況，白云區(qū)政府特別點(diǎn)名白云新城、設(shè)計(jì)之都以及嘉禾望崗，表示這三個(gè)板塊的購(gòu)房需求，尤為旺盛。

說(shuō)到嘉禾望崗，那不得不提近期火爆全網(wǎng)，連廣州市長(zhǎng)都邀請(qǐng)大家聽(tīng)一聽(tīng)的感人神曲《嘉禾望崗》。

會(huì)上，多位發(fā)言代表不約而同 cue 到這首歌曲，還有領(lǐng)導(dǎo)表示：

“嘉禾望崗不只是離別的站臺(tái)，更是回家的港灣”。

歡迎開(kāi)發(fā)商和市民，來(lái)白云區(qū)投資和安家～

注：1*部分圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，如有侵權(quán)，請(qǐng)聯(lián)系作者。2*本文只供參照，不構(gòu)成投資建議。