近日，知名商超永輝超市（601933.SH）?北京一門店暫停營業(yè)引發(fā)關(guān)注，物業(yè)方投訴永輝超市欠費超1600萬。

1月26日，涉事商場鴻坤廣場發(fā)文表示，自2025年3月28日永輝超市該門店改造完畢以來，永輝未繳納任何房租、水電費等，欠費超過1600萬元。1月27日，永輝超市駁斥稱，物業(yè)方聲明中所涉款項，部分存在缺乏合同及事實依據(jù)，此外，北京鴻坤偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對外存在債務(wù)糾紛，永輝超市此前收到法院相關(guān)文件，要求公司暫停支付房租以保障債權(quán)人利益。

1月27日，鴻坤廣場客服向南都灣財社記者表示，目前雙方仍在協(xié)調(diào)，未有確切消息，且暫不接受媒體采訪，以官方公告為準。永輝相關(guān)負責(zé)人回應(yīng)南都灣財社記者稱，以公告內(nèi)容為準，在公告中企業(yè)都有解釋的。

商場方稱永輝超市欠費超1600萬元

“自改造完畢以來未繳納任何房租、水電費等”

近日，多位網(wǎng)友在社交平臺發(fā)文稱，永輝超市鴻坤廣場店暫停營業(yè)。在帖子下方，永輝超市客服和鴻坤廣場客服均有留言回應(yīng)，但雙方各執(zhí)一詞，永輝超市客服表示，因商場物業(yè)方相關(guān)原因，導(dǎo)致超市主出入口無法正常開啟，目前暫不具備正常營業(yè)條件，但并非閉店；鴻坤廣場客服則表示，永輝超市欠費一千多萬，但商場還在正常提供水電和廣告位，永輝超市自行宣布閉店，商場方無可奈何。

永輝超市鴻坤廣場店。圖源社交平臺

1月26日，鴻坤廣場在微信公眾號、小紅書等官方賬號發(fā)布聲明表示，1月23日，永輝超市未經(jīng)鴻坤廣場方面了解情況下擅自關(guān)閉超市正門及主要出入口，事件發(fā)生后，商場方始終與永輝方面保持溝通，督促永輝方面盡快恢復(fù)營業(yè)。但遺憾的是，永輝方面不顧周邊居民保民生穩(wěn)供應(yīng)需求，保持閉店狀態(tài)，且發(fā)表否認欠租等不實言論。

在聲明中，鴻坤廣場表示，自2025年3月28日永輝超市鴻坤廣場店改造完畢以來，永輝方面未繳納任何房租、物業(yè)費、水電費、廣告位使用費及其他費用；永輝超市欠繳各項費用期間，商場方持續(xù)正常供水、供電；截至聲明發(fā)布時，永輝方未主動與商場溝通，鴻坤廣場將持續(xù)關(guān)注此事，推動永輝方面盡快自行開業(yè)，并保留法律追究的權(quán)利。

永輝超市相關(guān)負責(zé)人向南都灣財社記者表示，以公告內(nèi)容為準，在公告中企業(yè)都有解釋的。

南都灣財社記者留意到，在該聲明留言區(qū)，鴻坤廣場客服回應(yīng)稱，沒有停暖氣，沒有停水，沒有停電，“欠了1600多萬什么都沒�！�。

1月27日，鴻坤廣場客服向南都灣財社記者表示，目前雙方仍在協(xié)調(diào)，未有確切消息，且暫不接受媒體采訪，以官方公告為準。記者多次致電鴻坤集團，電話未能接通。

永輝超市：

自1月中旬起物業(yè)多次單方面斷水、斷暖

物業(yè)對外存在債務(wù)糾紛，法院要求永輝暫停支付房租

1月27日，永輝超市相關(guān)負責(zé)人向南都灣財社記者提供了企業(yè)對此事的聲明。

聲明顯示，永輝超市涉事門店在1月23日暫停營業(yè)，是因為物業(yè)方在未與永輝超市進行有效溝通及達成一致的情況下，自2026年1月15日起，物業(yè)方單方面多次采取斷水、斷暖等措施，阻礙門店正常營業(yè)。

永輝超市表示，1月23日，公司通過水源車運水至收貨口、水桶搬運至門店來恢復(fù)生產(chǎn)營業(yè)，物業(yè)方則采取封閉扶梯、直梯、鐵馬阻攔等方式關(guān)閉所有顧客能進入門店的通道，最終致使門店被迫閉店。物業(yè)方聲稱"擅自閉店"的說法與上述事實嚴重不符。

關(guān)于相關(guān)費用問題，永輝超市表示，物業(yè)方聲明中所涉款項，其中存在部分缺乏合同及事實依據(jù)。此外，因北京鴻坤偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對外存在債務(wù)糾紛，公司此前已收到法院相關(guān)文件，要求公司暫停支付房租以保障債權(quán)人利益，此文件內(nèi)容公司早在收到文件時同步出租方及相關(guān)方，出租方及相關(guān)方對此信息已知曉。

永輝超市表示，公司始終持積極態(tài)度配合法院、債權(quán)人、出租方、相關(guān)方以解決問題。因此物業(yè)方提出的欠繳房租與事實不符。對于對方聲明中與公司實際情況不符的指控，公司深表遺憾，并鄭重保留依法追究相關(guān)方法律責(zé)任的權(quán)利。

永輝相關(guān)負責(zé)人回應(yīng)南都灣財社記者稱，以公告內(nèi)容為準，在公告中企業(yè)都有解釋的。

鴻坤廣場所涉企業(yè)被列為失信被執(zhí)行人

涉事門店為永輝在北京的第三家"胖改店"

上海蘭迪（廣州）律師事務(wù)所執(zhí)行主任孔云飛向南都灣財社記者表示，如果商場方存在債務(wù)糾紛，并且法院已經(jīng)對商場方采取執(zhí)行措施，則可能對實際承租人等商場方的債務(wù)人，發(fā)送履行到期債務(wù)通知書，要求實際承租人將租金交付至法院賬戶。

天眼查顯示，永輝超市在聲明中提到的“北京鴻坤偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”成立于2002年，注冊資本22億元，法定代表人為張志龍。該公司于2025年11月被北京市大興區(qū)稅務(wù)局公告欠稅共超9000萬元，包括增值稅、城市維護建設(shè)稅、房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。此外，該公司被執(zhí)行總金額超17億元，已被列為“失信被執(zhí)行人”，且今年1月張志龍被限制高消費。

永輝超市自2024年5月6日啟動胖東來模式調(diào)改，采取的策略是調(diào)改和關(guān)店并行。位于北京市大興區(qū)的永輝超市鴻坤廣場店為永輝超市在北京市的第三家學(xué)習(xí)胖東來的調(diào)改門店。

據(jù)永輝超市1月20日發(fā)布的業(yè)績預(yù)告，經(jīng)公司財務(wù)部門初步測算， 2025年，其歸屬于上市公司股東的凈利潤為-21.4億元，歸屬于上市公司股東扣除非經(jīng)常性損益后的凈利潤為-29.4億元。自2021年以來，永輝超市連續(xù)5年虧損，累計虧損約116.41億元，其2025年的虧損金額也超過了2023年和2024年。

在門店布局方面，2025年，其深度調(diào)改了315家門店，并關(guān)閉了381家與公司未來戰(zhàn)略定位不相符的門店。

根據(jù)永輝超市2024年的財報，截至2024年年底，永輝超市擁有門店775家，而今年其關(guān)閉門店381家，此外，其今年前三季度新開店6家，第四季度的開店數(shù)據(jù)尚未披露，因此，截至2025年年底，其門店總數(shù)至少有400家，其中有315家門店已經(jīng)調(diào)改。

采寫：南都灣財社記者 馮家鉅 詹丹晴