上周，一位在樂活島看房的朋友發(fā)來消息：“有一套建發(fā)·縵玥長灘，掛牌6天就賣掉了，買家?guī)缀鯖]怎么猶豫?！睆B門樓市一夜之間，風(fēng)向全變了？

而另一位中介卻嘆氣：“思明的海灣新城，房齡超20年，掛了快2年，降了106萬，最近才剛成交?！?/p>

一邊是“秒光”，一邊是“長等”，年底的廈門樓市，分化得明明白白。

本期主要集中展示3.5萬/㎡內(nèi)的房源。

一、價格分層：金字塔穩(wěn)固，但底部在擴大

從最新成交單價看，市場清晰分為幾個梯隊：

第一梯隊：島內(nèi)核心+島外標(biāo)桿

建發(fā)央著二期（亭北）：32389元/㎡；

東城合院別墅（新店）：30170元/㎡；

禹洲南HOUSE（高崎）：30109元/㎡；

文屏巷（文灶）：29854元/㎡；

第二梯隊：島內(nèi)普通+島外核心

羅賓森廣場一期（火車站）：28082元/㎡；

福德堡（SM）：27600元/㎡；

中交和美新城（亭北）：27085元/㎡；

建發(fā)央著一期（亭北）：26485元/㎡；

這一區(qū)間房源最多，也是目前市場成交的主力帶，覆蓋島內(nèi)大部分區(qū)域和島外核心板塊。

第三梯隊：島外發(fā)展區(qū)

金雞亭小區(qū)南區(qū)：17537元/㎡；

特房樾熙灣（環(huán)東海域）：16934元/㎡；

樂安花園（文教區(qū)）：15957元/㎡；

第四梯隊（1.5萬以下/㎡）：遠(yuǎn)郊或特殊房源；

杏北新城二和組團(tuán)：8834元/㎡（當(dāng)前表內(nèi)最低）；

尚美花城（城南）：10322元/㎡；

聯(lián)合博學(xué)園（新店）：13997元/㎡；

不少同安、翔安非核心區(qū)的房源，正在回歸“居住價”。

二、成交速度：最快6天，最慢1031天

成交天數(shù)，直接反映了房源的市場接受度：

閃電成交（100天以內(nèi)）：

建發(fā)·縵玥長灘（樂活島）：6天；

杏北新城：10天；

嶺兜小區(qū)南區(qū)（前埔）：14天；

華璽（新陽橋頭）：19天；

持久型（500天以上）：

未來海岸藍(lán)月灣一期：1031天；

禹洲棕櫚城二期（東渡）：574天；

中交和美新城（亭北）：590天；

市政府海濤新城：608天；

三、砍價空間：平均調(diào)價比例約12.5%

從調(diào)價數(shù)據(jù)看，買方的議價權(quán)依然明顯：

調(diào)價最狠前三：

禹洲南HOUSE（高崎）：-41.74%（總價降192萬）；

長青北里小區(qū)（松柏）：-22.49%；

國貿(mào)天成二期（南部新城）：-20.55%；

調(diào)價最溫柔（或反漲）：

僑福城僑洪里（瑞景）：+1.39%；

西雅圖（海滄外國語）：-1.26%；

福洋大街（檳榔）：-3.30%；

整體來看，大部分房源都有10%左右的議價空間，這對于買家來說是實實在在的“隱形成本節(jié)省”。

四、總價：需求兩極分化

（300萬+）代表：

海濤新城（思明）：502萬；

建發(fā)央著二期（集美亭北）：465萬；

東城合院別墅（翔安新店）：458.6萬；

低總價（150萬內(nèi)）代表：

首開領(lǐng)翔花郡（翔安新店）：65.9萬；

集美杏北新城：97.5萬；

尚美花城（城南）：117.8萬；

市場沒有統(tǒng)一的買家畫像。有人瞄準(zhǔn)島內(nèi)大平層終極改善，有人只想在同安、翔安“上車”安家。

五、現(xiàn)在誰在買房？三類真實畫像

1. 剛需上車族：“先上車，再換座”；

2、改善換房家庭：利用當(dāng)前寬松的議價空間“賣一買一”，目標(biāo)多在島內(nèi)或島外核心區(qū)的三房以上，如建發(fā)央著、中交和美新城等。

3、資產(chǎn)配置者：“看長線，選核心”。

后序：

如果你在看房：珍惜你的“談判權(quán)”，多看多比，匹配需求。

年底的廈門樓市，像一面鏡子，照出每一套房子的真實價值。沒有普漲普跌，只有個案勝負(fù)。

市場沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)答案，只有與自身需求最匹配的選擇。

用數(shù)據(jù)代替情緒，用理性代替猜測，才是當(dāng)下最好的買房姿勢。