（為保護當事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請聯(lián)系我們予以撤銷。）

2012年，趙建國和妻子李梅想換一套大點的房子，看中了朝陽的一號房屋。但因年齡偏大，銀行拒絕給他們辦理房貸。

夫妻倆一商量，決定借用在國外工作的兒子趙陽的名義購房——由他們出錢，用兒子的名字簽合同、辦貸款。

首付款、契稅、中介費全由老兩口支付；每月房貸，也是他們從自己賬戶轉賬還款；房子裝修、買家具、交物業(yè)和供暖費，全是他們在操持。十年來，他們一直住在一號房屋里，兒子從未提出異議。

只是當時一切靠口頭約定，沒留書面協(xié)議。直到2020年，擔心日后生變，一家三口才補簽了一份《購房協(xié)議》，寫明：

“房子是父母出資購買，兒子僅為名義購房人，產權歸父母所有，兒子應配合過戶?！?/strong>

沒想到，真到了要過戶時，兒子卻以“人在國外、工作忙”為由，遲遲不配合。

老兩口無奈起訴，要求確認借名買房關系成立，并判令兒子協(xié)助過戶。

裁判結果

法院判了：

? 確認雙方借名買房合同有效；

? 兒子須在父母還清貸款后7日內配合辦理過戶！

這意味著，這套住了十年的房子，終于能真正寫上父母的名字。

法院怎么說？

法官重點審查了三個問題：

第一，補簽的協(xié)議是否有效？

法院認為，雖然協(xié)議是2020年補簽，但內容明確、意思真實，且與2012年以來的實際履行情況完全吻合——出資、還貸、居住、繳費均由父母承擔。補簽行為是對既成事實的確認，合法有效。

第二，是否存在真實的借名合意？

盡管最初沒有書面協(xié)議，但長達十年的資金流水、居住記錄、費用繳納憑證，已形成完整證據鏈。兒子從未對房屋主張權利，反而在補簽協(xié)議中自認“僅為名義購房人”，足以證明雙方存在借名合意。

第三，是否具備過戶條件？

父母當庭承諾可一次性結清剩余貸款，消除抵押障礙。法院認為，房屋無查封、無第三人權利沖突，且原告具備北京購房資格，過戶不存在法律障礙。

最終，法院依據《民法典》相關規(guī)定，支持了父母的全部訴求。

給大家的提醒

這個案子給所有“借子女名義買房”的家庭提了醒：

即使一開始沒簽協(xié)議，只要保留完整出資+居住證據，事后補簽仍有效；

長期實際占有使用房屋，是證明“真實權利人”的關鍵；

過戶前務必確保貸款可結清、自身有購房資格。

律師介紹：靳雙權律師，北京東衛(wèi)律所房產事業(yè)部主管，曾兼任中國房地產營銷協(xié)會副會長，主管房地產法律研究整理工作。精通房地產交易涉及的權屬、監(jiān)管、貸款、過戶、交房等各個環(huán)節(jié)的法律問題。擅長處理商品房、房改房、軍產房，央產房，限價房，經濟適用房等在買賣、借名、繼承、分割、析產、拆遷過程中涉及的疑難復雜房地產訴訟案件。

靳律師為鏈家房地產經紀公司起草的存量房屋買賣合同及補充協(xié)議，已被北京二手房市場上的中介公司廣泛采用，目前，北京二手房市場上使用的合同大部分出自靳律師之手。

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