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作者| URI城市租住學(xué)會研究中心

Vol.0359 |2026.1.19-2026.1.25

WEEKLY NEWS

本周新聞熱點速覽

城市政策概述

北京：《北京市2026年度建設(shè)用地供應(yīng)計劃》發(fā)布，安排保障房用地350公頃

上海：普陀保障性住房部分項目實行“公保簡并”

城市熱點速遞

上海：普陀保障房“德匯苑”1月28日起轉(zhuǎn)為保租房

廣州：2026年將籌集建設(shè)保障性住房3萬套

深圳：啟動年春節(jié)免費(fèi)住公益活動 500套暖心房免費(fèi)居住15天

湖南：2026年計劃收購存量房200萬平方米以上用于保障性住房

廈門：2025年第二批保障性租賃房（第五階段）啟動選房簽約

行業(yè)動態(tài)分享

<1>杭州最大 “收存轉(zhuǎn)保” 項目落地

<2>清華大學(xué)自籌超6.7億元改造學(xué)生宿舍

<3>成都高投云錦66項目二批次人才公寓上新，120套房源啟動登記

<4>杭州青航人才公寓二期正式啟幕 首批160套房源

<5>萬科泊寓輕資產(chǎn)模式再突破 昆明新增474套LOFT房源

<6>合肥安居集團(tuán)·承寓：2026鴻鵠計劃，助力畢業(yè)生租房

<7>浙江烏鎮(zhèn)壹間公寓·桃源里全新房源首發(fā)亮相

金融資訊

<1>浙江豐藝建設(shè)集團(tuán)中標(biāo)金華江南保租房項目 金額2.83億元

<2>招商基金蛇口租賃住房REIT ：選定興業(yè)證券為流動性服務(wù)商

城市政策

Policy

《北京市2026年度建設(shè)用地供應(yīng)計劃》發(fā)布，安排保障房用地350公頃

1月20日，《北京市2026年度建設(shè)用地供應(yīng)計劃》（簡稱《供地計劃》）正式發(fā)布。其中在優(yōu)化保障性住房供給方面提出，將優(yōu)先存量轉(zhuǎn)化，適度新增供應(yīng)作為補(bǔ)充，安排保障性住房用地350公頃，增加對新市民、城市運(yùn)行服務(wù)保障人員等群體的保障性住房供給，更好地滿足“一張床”“一間房”租賃需求。

上海普陀保障性住房部分項目實行“公保簡并”

1月21日，上海普陀保障性住房發(fā)布《關(guān)于公保簡并的告知函》，明確自2026年1月28日起，其旗下運(yùn)營管理的多個房源，將統(tǒng)一按照保租房相關(guān)政策實施供應(yīng)管理。根據(jù)公告內(nèi)容，這批項目的租金將按照保租房備案租金價格執(zhí)行，且調(diào)整不涉及已簽約租戶；同時，所有項目原公租房輪候通道同步關(guān)閉。

城市熱點

Cities

上海：普陀保障房“德匯苑”1月28日起轉(zhuǎn)為保租房

1 月 22 日消息，位于上海市普陀區(qū)長風(fēng)板塊順義路 299 弄的 “德匯苑” 保障房項目，將于 2026 年 1 月 28 日正式由公租房轉(zhuǎn)為保障性租賃住房。該項目提供 67 套房源，其中 17 套為一室一廳（面積 40.22 - 54.05㎡），50 套為二室一廳（面積 60.35 - 65.48㎡），租金區(qū)間在 4290 - 6300 元 / 月。項目周邊配套完善，交通極為便利，臨近地鐵 13 號線、3 號線、4 號線金沙江路站（距離 293 米）以及 11 號線隆德路站（距離 740 米）。商業(yè)氛圍濃厚，有月星環(huán)球港、龍之夢城市生活中心等商業(yè)設(shè)施。醫(yī)療資源豐富，涵蓋普陀區(qū)中心醫(yī)院、復(fù)旦大學(xué)附屬中山醫(yī)院等醫(yī)療機(jī)構(gòu)。

廣州：2026年將籌集建設(shè)保障性住房3萬套

1月19日，廣州市第十六屆人民代表大會第六次會議開幕，市長孫志洋作政府工作報告，提出2026年廣州將籌集建設(shè)保障性住房3萬套（戶），并同步發(fā)展行業(yè)性、區(qū)域性企業(yè)年金，探索人才年金集約共享模式，以優(yōu)化保障性住房供給體系，加強(qiáng)基本民生保障。報告明確，廣州將在2026年通過多元渠道增加保障房供應(yīng)。

深圳啟動年春節(jié)免費(fèi)住公益活動 500套暖心房免費(fèi)居住15天

近日，“深夢團(tuán)聚，圳好過年”——2026 年春節(jié)免費(fèi)住活動在深圳正式拉開帷幕。此次活動由市安居集團(tuán)旗下全資子公司安居樂寓公司及房屋租賃公司聯(lián)合承辦，旨在為城市建設(shè)者們送上一份特別的新春溫暖。活動期間，通過 “安居樂寓” 及 “寓見安居” 品牌，將為在深圳工作的快遞員、網(wǎng)約配送員、網(wǎng)約車司機(jī)、貨車司機(jī)這四類新就業(yè)群體，以及保障房建筑工人、公交車司機(jī)、地鐵一線運(yùn)營服務(wù)人員等在春節(jié)期間堅守崗位、保障城市正常運(yùn)行的城市建設(shè)者，滾動提供 500 套 “春節(jié)免費(fèi)團(tuán)聚住房”。這些城市建設(shè)者及其家屬，將獲得連續(xù)15天的免費(fèi)居住時長，助力他們在這座城市安居樂業(yè)。

湖南：2026年計劃收購存量房200萬平方米以上用于保障性住房

1月22日，湖南省住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議召開，會上提出，為加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，完善住房保障體系，在2025年，湖南省積極探索“以購為主”籌集保障房，通過收購存量商品房用作保障性住房6726套，發(fā)行專項債9.79億元，有效緩解了部分群體住房困難。2026年，湖南將繼續(xù)加大保障性住房供給力度，計劃全年收購存量商品房200萬平方米以上，用于保障性住房、安置房、宿舍、人才房等。

廈門：2025年第二批保障性租賃房（第五階段）啟動選房簽約

1月22日，廈門市住房保障中心近日發(fā)布通知，2025年第二批保障性租賃房（第五階段）選房、簽約及交房工作即將開展，共涉及660戶申請家庭。本批次房源均為二房型，共計800套，分布于翔安區(qū)多個小區(qū)，包括洋唐居住區(qū)三期、黎安居住區(qū)、九溪小區(qū)等，租金標(biāo)準(zhǔn)為6.2-13.1元/㎡·月。本批次房源共800套(二房型)，具體房源情況如下：翔安區(qū)房源二房型800套：洋唐居住區(qū)三期二房型20套、黎安居住區(qū)二房型260套、九溪小區(qū)二房型274套、翔安東方新城一期二房型77套、翔安東方新城二期A地塊二房型35套、翔安東方新城二期B地塊134套。本批次房源租金標(biāo)準(zhǔn)分別為：九溪小區(qū)12.5元/㎡?月、黎安居住區(qū)13.1元/㎡?月、東方新城6.2元/㎡?月、洋唐居住區(qū)12.7元/㎡?月。樓層調(diào)節(jié)租金以住宅部分的第3層作為標(biāo)準(zhǔn)層，樓層調(diào)節(jié)系數(shù)為0.002，房屋有一面朝南的舒適度調(diào)節(jié)系數(shù)為0.03。

行業(yè)動態(tài)

Maket

寧巢Ning+峯閣店：杭州最大 “收存轉(zhuǎn)?！?項目落地

1 月 22 日，杭州安居集團(tuán)官微發(fā)布消息，其下屬安居寧巢公司打造的寧巢 Ning + 峯閣店落地。這是安居寧巢公司旗下第二個 Ning + 系列高端產(chǎn)品，也是杭州市本級目前規(guī)模最大的 “收存轉(zhuǎn)保” 項目。項目在管面積 4.34 萬平方米，有 4 幢高品質(zhì)樓宇，可提供 1232 套精致房源。其正以更高標(biāo)準(zhǔn)，打造杭州保障性租賃住房新范本，是安居寧巢公司響應(yīng)杭州市加快發(fā)展保障性租賃住房號召，深化 “收存轉(zhuǎn)?！?模式實踐的成果。

清華大學(xué)自籌超6.7億元改造學(xué)生宿舍

近日，清華大學(xué)采購信息發(fā)布平臺發(fā)布《清華大學(xué)紫荊學(xué)生公寓1-6、8-13號樓綜合維修改造項目（方案設(shè)計、初步設(shè)計、施工圖設(shè)計）招標(biāo)公告》。公告顯示，該項目投資額為67834.47萬元，建設(shè)資金來自學(xué)校自籌資金，項目出資比例為100%。項目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)進(jìn)行公開招標(biāo)。

成都高投云錦66項目二批次人才公寓上新，120套房源啟動登記

1 月 20 日，由成都高投置業(yè)有限公司開發(fā)建設(shè)的高投云錦 66 項目（備案名：云錦學(xué)里）二批次住房正式推出 120 套人才公寓。此次主力戶型建筑面積約為 143㎡、170㎡，目前登記報名已火熱啟動。該項目坐落于成都高新區(qū)和景二街 6 號，地理位置優(yōu)越，緊鄰成都高新區(qū)圖書館新川南分館，住戶可便捷享受公共圖書館通借通還服務(wù)。同時，項目配套有 1600㎡人文生活會館及 4500㎡兒童成長空間，為居民提供豐富生活場景。從整體規(guī)劃來看，項目總建筑面積約 16.6 萬㎡，容積率 2.5，綠地率達(dá) 35%，共建設(shè) 904 套住房。交通十分便利，300 米內(nèi)有地鐵 6 號線蒲草塘站、萬安站，2 公里內(nèi)可直達(dá)地鐵 1 號線五根松站及 18 號線海昌路站。教育資源豐富，周邊涵蓋新川里幼兒園等 10 余所學(xué)校。商業(yè)配套完善，既有在建的社區(qū)市集，2 公里范圍內(nèi)還有 AI 創(chuàng)新中心商業(yè)、天府和悅廣場等。生態(tài)環(huán)境宜人，臨近新川之心公園等三大公園。醫(yī)療資源方面，四川省中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)院高新院區(qū)已投入使用，四川省人民醫(yī)院高新院區(qū)也在規(guī)劃建設(shè)中。

杭州青航人才公寓二期正式啟幕 首批160套房源

1 月 17 日，在杭州臨安區(qū)，作為重點人才安居項目的青航人才公寓二期正式開啟公開配租。瓴寓國際作為該項目的運(yùn)營方，秉持 “青春成長營” 這一核心理念，精心打造一個集居住、成長與創(chuàng)業(yè)功能于一身的青年社區(qū)，首期推出了 160 套精裝房源。青航人才公寓項目坐落于臨平區(qū)崇賢街道，與地鐵 16 號線青山湖科技城站相鄰，交通極為便捷。整個項目總建筑面積達(dá) 14.06 萬平方米，涵蓋 5 幢人才住宅樓，配備 1150 個停車位，同時設(shè)有健身房、活動室等共享空間，極大地豐富了住戶的生活。二期工程共有 678 套精裝公寓，提供從一居室到三居室的多元戶型選擇，房間內(nèi)衣柜、冰箱、空調(diào)等全屋家電一應(yīng)俱全，真正實現(xiàn)拎包入住。值得一提的是，目前一期的出租率已高達(dá) 95%，此次二期首批 160 套房源也已正式啟動配租。瓴寓國際聚焦青年需求，構(gòu)建了一套旨在實現(xiàn) “住得好，也成長得好” 的陪伴體系。

萬科泊寓輕資產(chǎn)模式再突破 昆明新增474套LOFT房源

1月19日消息，萬科旗下長租公寓品牌泊寓近期與邦盛廣場達(dá)成合作，將新增474套4.5米層高的LOFT房源，預(yù)計于今年5月開啟招租。該項目坐落于廣福路與彩云北路交匯處，地理位置優(yōu)越，毗鄰巫家壩 CBD 及國家級自貿(mào)區(qū)，且自帶 8 萬方商業(yè)配套，萬達(dá) IMAX、海底撈等成熟業(yè)態(tài)一應(yīng)俱全。此次推出的房源主要為42 - 49平米戶型，支持雙鑰匙設(shè)計，能滿足單身居住、合租以及以租養(yǎng)貸等多樣化需求。合作方邦盛廣場在昆明深耕超 20 年，通過與泊寓合作，引入泊寓專業(yè)運(yùn)營能力，盤活存量資產(chǎn)，形成 “資產(chǎn)方 + 運(yùn)營方” 的輕資產(chǎn)合作范式。

合肥安居集團(tuán)·承寓：2026鴻鵠計劃，助力畢業(yè)生租房

1 月 15 日，承寓官方微信發(fā)布信息，宣布啟動 2026 鴻鵠計劃。該計劃專為 2025 - 2027 屆高校應(yīng)屆畢業(yè)生量身打造，旨在為這部分人群提供租房相關(guān)福利，活動時間將持續(xù)至 2026 年 12 月 31 日。據(jù)悉，2026 鴻鵠計劃推出了 7 大專屬權(quán)益。其中包括部分項目可享受 8 折起租的優(yōu)惠；向符合條件的畢業(yè)生發(fā)放 100 元租房代金券；開展拼團(tuán)活動，參與者最高可瓜分 2000 元優(yōu)惠券；為畢業(yè)生提供同城免費(fèi)換租服務(wù)；實行押一付一的租金支付方式；以及給予畢業(yè)生 7 天無理由退房的權(quán)益。這些權(quán)益從租金優(yōu)惠、支付靈活性、退租便利性等多個方面，針對高校應(yīng)屆畢業(yè)生租房時可能面臨的痛點問題提供了解決方案。

浙江烏鎮(zhèn)壹間公寓·桃源里全新房源首發(fā)亮相

近日，據(jù)招商伊敦公寓官方微博消息，壹間公寓于烏鎮(zhèn)全新推出 “壹間?桃源里” 項目。該項目坐落于烏鎮(zhèn)大數(shù)據(jù)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園內(nèi)，身處滬蘇杭一小時經(jīng)濟(jì)圈，交通優(yōu)勢顯著。其緊鄰 “直通烏鎮(zhèn)” 總部大樓與烏鎮(zhèn)之光超算中心，周邊商業(yè)與醫(yī)療配套完備成熟，還自帶 1 萬平方米的開放式商業(yè)街區(qū)，可充分滿足居民日常所需?！耙奸g?桃源里” 項目推出了 45㎡單房、65㎡及 80㎡兩室一廳三款高實用性戶型，能夠滿足獨(dú)享居住、合租以及家庭租住等多種需求。公寓內(nèi)全屋配備品牌家具家電，真正實現(xiàn)拎包入住，為住戶提供便捷舒適的居住體驗。

金融資訊

Financial

浙江豐藝建設(shè)集團(tuán)中標(biāo)金華江南保租房項目 金額2.83億元

1 月 21 日，金華經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)江南保障性租賃住房及配套基礎(chǔ)設(shè)施新建項目（北區(qū)）中標(biāo)結(jié)果正式公布，浙江豐藝建設(shè)集團(tuán)有限公司以 28273.13 萬元成功中標(biāo)。該項目由金華金開產(chǎn)融發(fā)展有限公司投資建設(shè)，總建筑面積約 8.89 萬平方米，涵蓋住宅、地下室、配套用房及景觀綠化等多項工程，施工總工期為 750 天。項目于 2025 年 11 月 28 日發(fā)布招標(biāo)公告，2026 年 1 月 12 日開標(biāo)，競爭十分激烈，共有 22 家企業(yè)參與競標(biāo)。經(jīng)過嚴(yán)格評審，浙江豐藝建設(shè)集團(tuán)有限公司憑借微弱優(yōu)勢脫穎而出。其他中標(biāo)候選人還包括中交二公局（金華）城市建設(shè)有限公司等 4 家企業(yè)。

招商基金蛇口租賃住房REIT ：選定興業(yè)證券為流動性服務(wù)商

1月20日，招商基金管理有限公司發(fā)布公告，宣布招商基金招商蛇口租賃住房封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金（簡稱“招商基金蛇口租賃住房REIT”）已選定興業(yè)證券股份有限公司作為流動性服務(wù)商，該決定自2026年1月21日起生效。