甘坑古鎮(zhèn)是深圳知名的客家文化特色景區(qū)。近期，有市民向奧一新聞記者反映，稱該景區(qū)范圍內(nèi)存在一處名為“甘坑古鎮(zhèn)將軍府”的建筑群，內(nèi)部包含“將軍府”傳統(tǒng)建筑、月子中心、觀景連廊、別墅等，其質(zhì)疑該區(qū)域存在違建。奧一新聞記者在現(xiàn)場看到，市民提到的建筑群位置較為隱蔽，平日不對外開放，現(xiàn)場有工人作業(yè)，但周圍未見張貼工程備案公示信息。該區(qū)域周邊有濕地公園、甘坑河、都市田園等。

針對此事，深圳市龍崗區(qū)吉華街道綜合行政執(zhí)法隊回應(yīng)稱，經(jīng)向甘坑股份合作公司及區(qū)規(guī)自部門調(diào)查了解，將軍府地塊用地原為甘坑原村民張某某的自留山地老果場（約37畝），目前屬于甘坑股份合作公司的集體土地，土地用途為農(nóng)用地（主要為園地和林地）。地塊上建筑物未辦理相關(guān)建設(shè)規(guī)劃審批手續(xù)。該處建筑確未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，執(zhí)法隊均已立案查處，并已作出限期拆除及并處罰款的處罰決定。其中2處違法建筑已拆除，其余建筑物執(zhí)法隊正在推進其清退與拆除工作，預(yù)計于2026年5月底前完成全部拆除工作。但鑒于將軍府可能為明代江西劉顯將軍之子劉綖府宅，具有一定的文化和歷史價值，需妥善處置。執(zhí)法隊正在加緊研究，加快推進處置工作。

走訪：

內(nèi)部空間私密性較強

施工現(xiàn)場未見工程備案公示信息

針對市民反映的情況，1月6日，奧一新聞記者來到甘坑古鎮(zhèn)實地走訪。該建筑群位于甘坑濕地公園及甘坑河一側(cè)，四周由樹叢和山體包圍，形成一處較為隱蔽的區(qū)域，入口處立著一根形似樹樁的引導牌，其上寫著“愛馨愛月子中心”，穿過一條彎曲小道可看到一處具有中式傳統(tǒng)風格的大門，紅色立柱右側(cè)掛著寫有“甘坑古鎮(zhèn)將軍府”的門牌。

該入口側(cè)門為虛掩狀態(tài)，推門進入便可看到一獨棟月子中心，門前停放有外地和本地車牌私家車，未見外來游客。該月子中心大門緊閉，一層裝修完善，二層設(shè)有多個單獨的房間，未見有工作人員在內(nèi)。記者致電該月子中心進行咨詢，接電人員稱：“該門店于2022年開業(yè)，坐月子26天的價格在3萬至14萬區(qū)間。因坐月子需要較為私密的環(huán)境，將軍府內(nèi)部區(qū)域平日均不對外開放，需提前預(yù)約才可進入�！�

奧一新聞記者繼續(xù)往里走約20米，看到有一方水塘，水塘一側(cè)架設(shè)大量鋼筋柱子，其上鋪設(shè)大面積藍綠色施工防護網(wǎng)，有工人在其中焊接鋼筋�，F(xiàn)場未見工程備案公示信息。

水塘正前方建有一座傳統(tǒng)古風建筑，大門為典型中式飛檐翹角結(jié)構(gòu)，正中間懸掛寫有“將軍府”字樣匾額，門頭已上鎖無法進入。門口左右兩側(cè)放置有兩塊牌子，分別寫著“農(nóng)村教育發(fā)展中心綜合素質(zhì)勞動教育（深圳將軍府）基地”、“廣東省研學旅行協(xié)會常務(wù)理事單位 深圳市將軍府教育科技有限公司”。

記者檢索發(fā)現(xiàn)，2023年9月19日，農(nóng)村教育發(fā)展中心官網(wǎng)曾發(fā)布一篇題為《農(nóng)村教育發(fā)展中心綜合素質(zhì)勞動教育（深圳將軍府）基地揭牌》的文章，其中提到農(nóng)村教育發(fā)展中心綜合素質(zhì)勞動教育（深圳將軍府）基地依托甘坑客家民俗文化、農(nóng)耕文化、紅色文化、軍事文化的優(yōu)勢，將素質(zhì)教育實踐與鄉(xiāng)村旅游相結(jié)合，設(shè)計六大類課程體系，以拓展實踐、寓教于游、寓教于學的形式，讓學生掌握知識、開啟心智、磨練意志、全面發(fā)展，充分發(fā)揮勞動教育實踐活動對鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略的整體帶動作用。

圖源：農(nóng)村教育發(fā)展中心官網(wǎng)

該座建筑左右兩側(cè)入口內(nèi)擺放著腳手架，再往后院走可看到一處更為隱蔽的區(qū)域，由圍墻和鐵門將空間物理隔斷，鐵門旁有面部識別系統(tǒng)和監(jiān)控攝像頭。從外圍隱約可見內(nèi)部草坪上建有一處面積較大的建筑體，門前停放著一輛面包車。

值得一提的是，雖“甘坑古鎮(zhèn)將軍府”建筑群位于甘坑濕地公園、都市田園等游客打卡點范圍內(nèi)，但周邊市民對該區(qū)域卻知之甚少。記者隨機采訪了幾位甘坑河維護工人、濕地公園工作人員以及常來公園散步的居民，均稱對此處建筑不甚了解，“里面不讓進，不太了解”“聽說是一私人老板的地”。

深圳市龍崗區(qū)吉華街道綜合行政執(zhí)法隊：

涉事地塊為農(nóng)用地，其上建筑物未辦理相關(guān)審批手續(xù)

已立案查處并要求限期拆除

針對此事，深圳市龍崗區(qū)吉華街道綜合行政執(zhí)法隊回應(yīng)稱，關(guān)于該地塊性質(zhì)及建筑物權(quán)屬問題，經(jīng)向甘坑股份合作公司及區(qū)規(guī)自部門調(diào)查了解，將軍府地塊用地原為甘坑原村民張某某的自留山地老果場（約37畝），目前屬于甘坑股份合作公司的集體土地，土地用途為農(nóng)用地（主要為園地和林地）。地塊上建筑物未辦理相關(guān)建設(shè)規(guī)劃審批手續(xù)。

回應(yīng)稱，根據(jù)當事人反映，將軍府該處建筑物均建設(shè)于2013年，原將軍府系明代劉顯將軍之子劉于1560年前后在江西所建府宅，因年久失修，原房主無法進行修繕和相關(guān)保護工作，后由當事人于2011年購入后，按照原將軍府古建筑的歷史樣式、原材料、原結(jié)構(gòu)在甘坑進行修繕重建。2016年12月，深圳華僑城文創(chuàng)投資有限公司與深圳市吉盛昌實業(yè)有限公司達成戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，同意將該處果場納入甘坑客家小鎮(zhèn)的開發(fā)管理范圍，作為甘坑客家農(nóng)耕文化研究中心，更名華僑城文創(chuàng)公司將軍府項目。該建筑物暫未申請歷史文化建筑遺產(chǎn)或文物認定。

該街道執(zhí)法隊稱，經(jīng)核查，現(xiàn)場施工行為為將軍府地塊內(nèi)原有連廊及涼亭的更新改造工程，其未辦理相關(guān)施工手續(xù)，執(zhí)法隊已控停該處改造工程，責令其限期拆除。2026年1月13日，當事人已開始拆除工作，目前正在拆除中。

經(jīng)調(diào)查，2016年9月，甘坑股份合作公司與深圳市吉盛昌實業(yè)有限公司實控人簽訂了《房屋租賃合同》《山地租賃協(xié)議》和《果場建筑物分配協(xié)議》，目前深圳市吉盛昌實業(yè)有限公司仍在租賃使用該處土地，為該地塊合法使用人。

回應(yīng)稱，該處建筑確未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，執(zhí)法隊均已立案查處，并已作出限期拆除及并處罰款的處罰決定。其中2處違法建筑已拆除，其余建筑物執(zhí)法隊正在推進其清退與拆除工作，預(yù)計于2026年5月底前完成全部拆除工作。但鑒于將軍府可能為明代江西劉顯將軍之子劉綖府宅，具有一定的文化和歷史價值，需妥善處置。執(zhí)法隊正在加緊研究，加快推進處置工作。

街道辦曾多次立案處罰涉事公司

為進一步了解相關(guān)情況，奧一新聞根據(jù)公開電話致電深圳市吉盛昌實業(yè)有限公司，但始終無人接聽。隨后記者去電深圳市甘坑股份合作公司，接電工作人員僅告知：“將軍府地塊是我們的，租給吉盛昌公司多年，其上建筑為該公司所建，其他情況我也不太清楚�！�

天眼查信息顯示，深圳市吉盛昌實業(yè)有限公司成立于1991年，以從事房地產(chǎn)業(yè)為主。2025年12月17日中標《關(guān)于深圳市吉盛昌實業(yè)有限公司租用物業(yè)合同到期續(xù)約事宜》項目，出租方為深圳市甘坑股份合作公司，中標金額58.05萬元，租期為3年。公示信息提到：深圳市吉盛昌實業(yè)有限公司租用物業(yè)為甘坑社區(qū)對面窩果場 2 號樓一、二層，租賃房屋面積共 1075 平方米，原租金標準為每月每平方米 15 元。合同于 2025 年 12 月 31 日到期，現(xiàn)要求續(xù)約。鑒于當前市場環(huán)境較差，租戶經(jīng)營十分困難，為穩(wěn)定租戶，根據(jù)市、區(qū)、街道關(guān)于招商穩(wěn)商的有關(guān)規(guī)定和要求，租金按原來每月每平方米 15 元不變，每月租金額為 16125 元，租賃保證金為 32250 元。

奧一新聞記者檢索發(fā)現(xiàn)，對于出租方深圳市甘坑股份合作公司，2025年吉華街道辦曾多次因該公司未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證進行建設(shè)，對其進行行政處罰，罰沒金額達223萬余元。

接辦單位

深圳市龍崗區(qū)吉華街道辦事處

總分 76分

介入速度：20分

理由：接到市民反映后迅速回應(yīng)，并開展實地調(diào)查，確認違建事實后立案查處，體現(xiàn)了對公眾關(guān)切的及時響應(yīng)。

處理進度：19分

理由：已對違建部分分階段處置，2處已拆除，其余計劃于2026年5月底前完成，并同步研究歷史建筑保護方案。進度安排清晰，但整體拆除周期較長，需持續(xù)監(jiān)督落實。

處理效果：18分

理由：通過罰款、限期拆除等措施展現(xiàn)執(zhí)法力度，且考慮到文化價值提出“妥善處置”，平衡了法律與傳統(tǒng)建筑保護。但月子中心等仍在運營，實際清退效果待觀察。

奧一基層治理研究員評價：19分

理由：吉華街道辦事處在事件曝光后反應(yīng)迅速、處罰措施明確，且考慮到文化保護的特殊性，體現(xiàn)了基層執(zhí)法的靈活性與規(guī)范性。然而，違建問題長期存在且涉事公司屢罰屢犯，暴露出街道在集體土地管理和常態(tài)化監(jiān)管中的漏洞。未來需加強事前審批與事中監(jiān)督的銜接，平衡經(jīng)濟發(fā)展與依法治理的關(guān)系，才能真正實現(xiàn)“標本兼治”。

采寫：奧一新聞記者 李姍姍