重磅信息

大家關(guān)注的配售型保障房政策

終于確定了

深圳配售型保障房于2026年1月23日正式官宣

將于2026年3月1日起施行

深圳配售型保障房政策官宣

來源：深圳市住房和建設(shè)局

?最新信息

1月23日，深圳發(fā)布《深圳市配售型保障性住房管理辦法》（以下簡(jiǎn)稱《辦法》），《辦法》將于2026年3月1日起施行。

《辦法》共5章37條，明確了配售型保障性住房的申請(qǐng)條件、配售方式及流程、封閉管理、使用監(jiān)管等內(nèi)容。

來源：https://zjj.sz.gov.cn/xxgk/zcfgs/zcfg/content/post_12616396.html

配售型保障房是什么

圖源：攝圖網(wǎng)ID：500839679

?配售型保障房

配售型保障性住房，是指政府提供政策支持，限定戶型面積、銷售價(jià)格、使用和處分權(quán)利等，實(shí)施封閉管理，面向符合條件的住房困難工薪群體配售的住房。

?配售型保障房特點(diǎn)

1??現(xiàn)房配售

配售型保障性住房實(shí)行現(xiàn)房配售，購房者可以即買即住。

2??成本定價(jià)

配售型保障性住房項(xiàng)目配售價(jià)格按照覆蓋項(xiàng)目劃撥土地成本、建安成本、適度合理利潤(rùn)以及相關(guān)稅費(fèi)等原則，適當(dāng)考慮住房供需關(guān)系、工薪群體支付能力等因素綜合確定。

3??小戶型為主

以小戶型的一居室和兩居室為主，滿足工薪群體的基本住房需求。

4??封閉管理

禁止以任何方式變更為商品住房，確保保障房的保障屬性。

深圳配售型保障房重點(diǎn)內(nèi)容

圖源：攝圖網(wǎng)ID：500842022

1??配售對(duì)象

配售型保障性住房面向符合條件的住房困難工薪群體配售。

2??配售方式

配售型保障性住房實(shí)行現(xiàn)房配售。

3??申請(qǐng)條件

（1）戶籍條件：深圳市戶籍

（2）住房條件：在深圳市無自有住房且在申請(qǐng)受理日之前三年以內(nèi)未在本市轉(zhuǎn)讓過或者因離婚分割過自有住房

（3）社保條件：在深圳市正常繳納社會(huì)保險(xiǎn)且累計(jì)繳納5年以上（具備市人民政府規(guī)定的人才引進(jìn)遷戶核準(zhǔn)條件的，累計(jì)繳納社會(huì)保險(xiǎn)3年以上）

（4）其他條件：未在深圳市享受過高層次人才購房有關(guān)的各類補(bǔ)貼

（5）其他條件：未在深圳市及國(guó)內(nèi)其他城市購買過政策性住房

4??配售價(jià)格

配售型保障性住房項(xiàng)目的配售價(jià)格按照覆蓋項(xiàng)目劃撥土地成本、建安成本、適度合理利潤(rùn)以及相關(guān)稅費(fèi)等原則，適當(dāng)考慮住房供需關(guān)系、工薪群體支付能力等因素綜合確定。具體項(xiàng)目的配售價(jià)格在項(xiàng)目配售通告中載明。

5??封閉管理

配售型保障性住房實(shí)施嚴(yán)格封閉管理，禁止以任何方式將配售型保障性住房變更為商品住房。

6??封閉流轉(zhuǎn)

對(duì)于需要退出住房的，簽訂買賣合同滿3年后可按封閉流轉(zhuǎn)方式轉(zhuǎn)讓給符合條件的對(duì)象，轉(zhuǎn)讓價(jià)格由轉(zhuǎn)讓方與受讓方協(xié)商確定，市住房主管部門可以通過參考價(jià)格上限等方式規(guī)范轉(zhuǎn)讓行為。

7??政府回購

因另行擁有自有住房、全家戶籍遷出本市等原因應(yīng)當(dāng)退出住房的，購房人應(yīng)先申請(qǐng)封閉流轉(zhuǎn)，超過1年未轉(zhuǎn)讓的，市住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)或者區(qū)住房主管部門可以結(jié)合實(shí)際情況組織回購。

回購價(jià)格=原購買價(jià)格×（1-年折舊系數(shù)×建筑物已使用年限），年折舊系數(shù)取1%。

那么

深圳保障房有哪些？

小編為大家匯總

深圳保障房有哪些

圖源：攝圖網(wǎng)ID：500510687

深圳配售型保障房（剛出）

售賣

配售型保障性住房實(shí)行現(xiàn)房配售。配售型保障性住房以小戶型的一居室和兩居室為主。

深圳人才房

售賣

面向特定人才配售的安居房，購買滿10年后通過補(bǔ)繳價(jià)款可取得完全產(chǎn)權(quán)。2023年后已停止規(guī)劃新的項(xiàng)目，所以賣一套少一套。

深圳安居房（已暫停入庫，部分項(xiàng)目開庫了）

售賣

目前只有安居房輪候庫的輪候家庭可進(jìn)行房源申購，2024年安居房輪候庫已暫停入庫。購買滿10年后通過補(bǔ)繳價(jià)款可取得完全產(chǎn)權(quán)。

深圳共有產(chǎn)權(quán)房（目前貌似已經(jīng)沒有了）

售賣

面向新深圳人，購房者與政府按比例共有產(chǎn)權(quán)（通常50%-70%），買房5年后可以轉(zhuǎn)讓份額給符合購房條件的家庭。

深圳公租房

租賃

政府持有的低租金住房，面向在公租房輪候庫里的中低收入家庭、公共服務(wù)行業(yè)人員等群體配租，按照入庫時(shí)間排名。

深圳保租房

租賃

政府或社會(huì)主體提供的長(zhǎng)期穩(wěn)定租賃住房，重點(diǎn)解決新市民、青年人的過渡性需求，部分區(qū)域及房源繳納深圳社保1年的非深戶（滿足人才引進(jìn)條件）也可申請(qǐng)。政府房：一般是市場(chǎng)價(jià)6折，社會(huì)房：不高于市場(chǎng)價(jià)9折

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▌信息來源：深圳住房和建設(shè)局、深圳本地寶綜合

▌編輯：柯南（吳德禎）

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