1月22日，太原市行政審批服務(wù)管理局發(fā)布了《關(guān)于配售型保障性住房麗華·龍城天瑞項(xiàng)目建設(shè)工程規(guī)劃許可證的公告》：

項(xiàng)目名稱：配售型保障性住房麗華·龍城天瑞項(xiàng)目

建設(shè)單位：山西晉勤保障性住房開發(fā)建設(shè)有限公司

建設(shè)位置：小店區(qū)龍城大街以南，龍城南街以北，規(guī)劃路以東，規(guī)劃路以西

獲得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，標(biāo)志著建設(shè)工程的設(shè)計(jì)方案符合國(guó)土空間規(guī)劃與相關(guān)技術(shù)規(guī)范，是項(xiàng)目合法開工、后續(xù)驗(yàn)收辦證的核心法定憑證。

上圖來(lái)源： 太原市行政審批服務(wù)管理局

去年 12月， 全國(guó)公共資源交易平臺(tái)發(fā)布了《配售型保障性住房麗華·龍城天瑞項(xiàng)目》招標(biāo)信息：

項(xiàng)目主要建筑物包括14棟住宅樓、商業(yè)、配套用房及地下工程。占地面積47600㎡，總建筑面積約為15.5萬(wàn)㎡。地上建筑面積約為11.5萬(wàn)㎡，其中住宅面積約為10.9萬(wàn)㎡，商業(yè)面積約為0.32萬(wàn)㎡，配套用房面積約為0.29萬(wàn)㎡。地下建筑面積約為4萬(wàn)㎡。

項(xiàng)目總投資：89900.00（萬(wàn)元）

項(xiàng)目規(guī)劃14棟樓，總戶數(shù)961戶，容積率2.34，綠地率35%，機(jī)動(dòng)車停車位1014輛。有0.32萬(wàn)平方米的商業(yè)配套與 0.29 萬(wàn)平方米的配套用房，可滿足居民日常購(gòu)物、社區(qū)服務(wù)等生活所需。還規(guī)劃配建幼兒園，同時(shí)包含社區(qū)服務(wù)、文化活動(dòng)站、居民運(yùn)動(dòng)館、老年日間照料中心等配套設(shè)施。

上圖來(lái)源： 太原市行政審批服務(wù)管理局

值得一提的是， 2023年年底該宗土地曾上拍，起拍價(jià)61800萬(wàn)元，宗地面積48570.44平方米，容積率3.0，可以算出起拍樓面價(jià)大約4241元/㎡，但最終流拍。

相關(guān)文件顯示，該項(xiàng)目于2025年1月26日以劃撥方式供地，競(jìng)得方為山西晉勤保障性住房開發(fā)建設(shè)有限公司，并非2023年底流拍時(shí)的市場(chǎng)化出讓模式。

太原市保障房 價(jià)格按基本覆蓋劃撥土地、建安等成本和不高于5%的合理利潤(rùn)原則測(cè)算確定。相比較錦繡汾東、錦繡長(zhǎng)風(fēng)兩個(gè)保障房5100-5400元/㎡的均價(jià)，位置更好、配套更齊全的 麗華·龍城天瑞的價(jià)格應(yīng)該會(huì)更高（僅供參考）。

從公布的效果圖來(lái)看，該項(xiàng)目建筑形態(tài)升級(jí)明顯，采用了公建化、高窗比、弧線造型、金屬質(zhì)感工藝等設(shè)計(jì)，與周邊高端改善類項(xiàng)目的外立面較為接近。

上圖來(lái)源： 太原市行政審批服務(wù)管理局

該項(xiàng)目選址于太原市高端住宅云集的龍城大街核心區(qū)域，周邊有保利龍城天珺、龍城金茂府等高端豪宅，地理位置優(yōu)越，交通便利，生活配套齊全。

市場(chǎng)普遍認(rèn)為麗華·龍城天瑞項(xiàng)目為太原目前“最好”的保障房項(xiàng)目。

作為太原市第三個(gè)配售型保障性住房項(xiàng)目，麗華?龍城天瑞的落地，標(biāo)志著太原市保障性住房建設(shè)首次進(jìn)入城市核心高端板塊，不僅有助于推動(dòng)公共服務(wù)資源的均衡布局，更能有效緩解目標(biāo)群體的住房壓力，優(yōu)化區(qū)域居住結(jié)構(gòu)，體現(xiàn)了社會(huì)公平與城市更新發(fā)展的有機(jī)結(jié)合。

來(lái)源：瘋狂太原人