最近，網(wǎng)上流傳著一些“馬云預言成真”的說法。比如，“馬云早就說過，多套房將成負擔”、“手里房子越多，未來越難熬”，以及“2026年多套房家庭將面臨4大問題”等。為此，經(jīng)過我們對全網(wǎng)的仔細查驗，可以判定這是不實信息。馬云近期并沒有發(fā)表過此類講話。

不過，先拋開馬云的預言不談，單從當前房地產(chǎn)市場趨勢來看，手里有兩套及以上房子的家庭，未來壓力確實會越來越大，并且不是某一個點，而是從四個方向同時擠壓。讓我們一起來了解一下：

第一，房子越來越不值錢，成為趨勢

近些年，各地房價一直處于長期調(diào)整的趨勢之中，全國平均房價跌幅超過30%?，F(xiàn)在不僅是二三線城市房價在下跌，即使是像上海、深圳等一線城市也已經(jīng)加入到房價下跌的隊伍中來。2021年上海市中心平均房價在9萬多/平米，現(xiàn)在已經(jīng)跌到了6萬多/平米。而未來房子越來越不值錢，已經(jīng)成為大趨勢。而手里握有多套房子的家庭，將會遇到賬面資產(chǎn)在不斷縮水的問題。

而導致房子越來越不值錢的原因有三個：①各地的房價仍然存在著較大的泡沫，當?shù)鼐用癫怀圆缓葞资?，才能買上一套房子。房價已經(jīng)脫離居民收入水平，逐步回歸到合理的價格區(qū)間，乃是必然結果。②現(xiàn)在各行各業(yè)都不景氣，居民收入放緩，已經(jīng)支撐不了高房價；③國內(nèi)房價已經(jīng)連跌了4年，早已失去了賺錢效應。之前那些炒房需求，已經(jīng)全部消失了。

第二，房子越多還貸壓力會越大

前些年，很多中產(chǎn)家庭只要手里一有錢，就選擇貸款買房，希望通過投資房產(chǎn)，使自己的資產(chǎn)實現(xiàn)快速增值。而現(xiàn)如今，這些中產(chǎn)家庭收入下降或失業(yè)，每個月還房貸的金額卻并沒有降低多少。如此一來，擁有多套房產(chǎn)的家庭所承受的還貸壓力是越來越大。此外，由于物價每年都有不同程度的上漲，擁有多套房產(chǎn)的家庭將面臨物業(yè)費、電梯費、取暖費、維修基金等費用的上漲，持房壓力是越來越大了。

第三，想把房子賣掉也并非易事

現(xiàn)在手里有2套以上房子的家庭，將面臨房子越來越難賣掉的問題。數(shù)據(jù)顯示：截至2025年底，全國二手房掛牌量已突破920萬套，杭州、成都等核心城市都超20萬套。這既說明炒房客越來越不看好未來樓市，都想把手里的房子拋售出去，也預示著未來各地房價下跌的壓力也是越來越大。將來擁有多套房子的家庭，會面臨房子越來越難買掉的困境。特別是那些市區(qū)老破小、大型小區(qū)、老舊高層住宅等。

第四，“以房養(yǎng)貸”會越來越困難

以前，很多擁有多套房產(chǎn)的家庭都會把剩余的房子租出去，通過租金收入來償還房貸。而現(xiàn)在情況出現(xiàn)反轉，未來“以房養(yǎng)貸”會越來越困難。主要原因是：三、四線城市，人口流出大于流入，租房需求持續(xù)低迷。而一、二線城市由于工作越來越難找，生活成本高，大量外來打工人員返鄉(xiāng)發(fā)展，這就導致租房需求減少，租金市場的價格在持續(xù)下跌。

再強調(diào)一次，網(wǎng)上那些所謂的“馬云預言”都是噱頭，不是事實。但多套房子的家庭面臨的現(xiàn)實壓力，卻是真實存在。而對于擁有多套房產(chǎn)的家庭，還是要提前做好準備，及時降低持房過程中的風險。特別是市中心的老破小、大型居民小區(qū)、老舊高層住宅等房子，受到影響會更大一些。如果你手里有這類房子還是應盡早拋售變現(xiàn)，這樣才能規(guī)避潛在的風險。