現(xiàn)如今，房地產(chǎn)市場走勢撲朔迷離。一邊是，各地房價(jià)下跌的趨勢十分明顯，全國平均房價(jià)跌幅已經(jīng)超過30%。即使是一線城市的房價(jià)也出現(xiàn)了明顯調(diào)整走勢。另一邊是，各種救市利好政策不斷出臺，除了取消限購之外，還有下調(diào)房貸利率、降低首付比例等，而這些都是在鼓勵(lì)老百姓買房置業(yè)。

于是，現(xiàn)在網(wǎng)上很多人都在討論一個(gè)話題，那就是“今明兩年，到底是趕緊賣房還是努力買房？”支持趕緊買房的人認(rèn)為，各地房價(jià)都已經(jīng)有明顯的跌幅，泡沫已經(jīng)擠得差不多了，再加上救市利好政策不斷出臺，今明兩年努力買房是最佳時(shí)期。而支持趕緊賣房的人覺得，現(xiàn)在房地產(chǎn)市場還處于長期調(diào)整周期，未來房價(jià)還有繼續(xù)下行空間，應(yīng)該趕緊賣房才是明智之舉。

對于這個(gè)問題，網(wǎng)紅企業(yè)家曹德旺早已經(jīng)給出了答案，他認(rèn)為：房子只是一堆水泥磚頭，以后會越來越不值錢。曹德旺還建議大家：應(yīng)盡早賣掉手中多余的房子。顯然，在曹德旺看來，今明兩年要盡快把手里多余的房子給賣掉，早點(diǎn)落袋為安，不要再猶豫了。

而對于曹德旺給出的忠告，我們也是非常贊同，今明兩年應(yīng)該是趕緊賣房，而絕不是努力買房，主要有以下這4個(gè)原因，讓我們一起來了解一下：

第一，房地產(chǎn)市場仍存在泡沫

盡管房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了4年的調(diào)整，但現(xiàn)在各地房價(jià)仍存在著較大的泡沫。像二三線城市的房價(jià)收入比在20-25。而一線城市的房價(jià)收入比超過了40。這意味著，當(dāng)?shù)乩习傩詹怀圆缓葞资?，才能買上一套房子。而各地高房價(jià)不可能長期遠(yuǎn)離當(dāng)?shù)鼐用竦馁徺I力，所以未來幾年房價(jià)下跌趨勢仍然無法避免，最終會逐步回歸到合理的價(jià)格區(qū)間，與當(dāng)?shù)鼐用袷杖霋煦^。

第二，房地產(chǎn)市場已經(jīng)嚴(yán)重過剩

房地產(chǎn)市場已經(jīng)處于“供大于求”的狀態(tài)，而且這個(gè)情況中長期內(nèi)也無法改變。據(jù)住建部數(shù)據(jù)顯示：我國有6億棟房子，即使是每棟房子住10個(gè)人，那也可以容納60億人居住。更何況，每年都會有上千萬套新建商品房入市銷售。所以，一旦房價(jià)下入到下跌的周期，這種房子“供大于求”的情況，通常會給房價(jià)下行帶來巨大的壓力。

第三，老百姓已經(jīng)支撐不起高房價(jià)

近些年，實(shí)體經(jīng)濟(jì)持續(xù)低迷，各行各業(yè)都在裁員降薪，多數(shù)人收入增長放緩或下降，對未來收入預(yù)期也持謹(jǐn)慎態(tài)度。顯然，無論是老百姓的收入情況，還是對未來預(yù)期，都支撐不了當(dāng)前的高房價(jià)。此外，現(xiàn)在大家買房置業(yè)也是越來越理性了，剛需會根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)和居住條件來決定是否要買房。如此一來，非理性的購房需求越來越少，房地產(chǎn)需求呈現(xiàn)萎縮狀態(tài)，未來房價(jià)下行壓力也會持續(xù)加大。

第四，房地產(chǎn)市場失去了賺錢效應(yīng)

國內(nèi)各地房價(jià)是從2022年開始下跌，到現(xiàn)在已經(jīng)連跌了4年。而在此期間，房地產(chǎn)市場正逐步失去了賺錢效應(yīng)。于是，現(xiàn)在就有越來越多的炒房客都選擇拋售名下多余房產(chǎn)。數(shù)據(jù)顯示，2026年1月，全國二手房掛牌量突破850萬套，創(chuàng)歷史新高。這既說明了，炒房者并不看好后市，也意味著未來房價(jià)下行的壓力還會不斷增加。

今明兩年，到底是趕緊賣房還是努力買房？網(wǎng)紅企業(yè)家曹德旺早已經(jīng)給出了答案，就是未來房子會越來越不值錢。應(yīng)盡早賣掉手中多余的房子。實(shí)際上，我們也非常贊同曹德旺對樓市的看法，主要有以上這四個(gè)原因。如果你手里囤有多套房產(chǎn)，今明兩年應(yīng)該是趕緊賣房，這樣才能避免因房價(jià)持續(xù)下跌，導(dǎo)致資產(chǎn)快速縮水的結(jié)果。對此你怎么看？