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藍鯨新聞1月23日訊（記者 孫煜）北京八達嶺奧萊或將易主。近日，北京市監(jiān)局網站發(fā)布一則公示，瑞得時尚（北京）商業(yè)貿易有限公司（以下簡稱：瑞得時尚）擬收購精品奧萊投資有限公司（以下簡稱：精品奧萊）及北京華聯(lián)集團投資控股有限公司持有的北京八達嶺精奧萊商業(yè)有限公司的75%股權。

根據公告，此次交易前，精品奧萊投資有限公司持有八達嶺奧萊88.75%股權，為單一控股股東。交易完成后，瑞得時尚將間接持有八達嶺奧萊75%股權，精品奧萊投資有限公司則間接持有25%股權，瑞得時尚與精品奧萊共同控制目標公司。

公開資料顯示，瑞得時尚2025年2月成立于北京，主要通過北京華聯(lián)（SKP）在國內從事百貨零售業(yè)務，背后控制方為博裕投資。精品奧萊2011年成立于新加坡，持有并運營北京八達嶺奧特萊斯。

一位投資人曾和藍鯨記者講到，"在當下，能交易的資產往往都是好資產"。從某些維度看，八達嶺奧萊可以算是一個"好資產"。據界面新聞此前報道，北京八達嶺奧萊開業(yè)當年銷售額就達到了18億元，經營面積5.8萬平方米，2024年營業(yè)收入約28.4億元，利潤約9億元，凈現(xiàn)金流超過8億元，被業(yè)界視為"現(xiàn)金奶牛"。

官方資料顯示，八達嶺奧萊位于北京昌平區(qū)，毗鄰京藏高速，離北京市城區(qū)約60分鐘車程，占地面積14萬平方米，包括Prada、Gucci等在內的近300個國內外名品進駐。

八達嶺奧萊位置；來源：八達嶺奧萊官網

從奧特萊斯這一零售業(yè)態(tài)的發(fā)展看，1970年左右誕生于美國，2002年進入中國市場，最早是"工廠直銷店"專門處理工廠尾貨，后續(xù)逐漸發(fā)展成為大型購物中心，成為獨立的零售業(yè)態(tài)。中國奧萊商學院副院長韓東此前撰文表示，奧特萊斯吸引顧客有"三樣法寶"：馳名世界的品牌、難以想象的低價、方便舒適的氛圍。

實際上，奧特萊斯在國內經過20余年的發(fā)展，有著自己的本土特色。香頌資本董事沈萌告訴藍鯨記者："國外的奧特萊斯主要是指工廠直銷店，工廠或品牌過季或滯銷的商品在奧特萊斯打折銷售回收資金，但在國內更多像一般品牌的銷售通路，與傳統(tǒng)奧特萊斯有明顯差異。"

在沈萌看來，奧特萊斯因為成本優(yōu)勢，使得商品在價格上更具競爭力，特別適合當前消費能力走弱的市場。中國商業(yè)聯(lián)合會奧特萊斯分會此前發(fā)布的數據顯示，2024年7月至2025年6月，全國205家品質化奧特萊斯（建筑面積5萬㎡以上或入駐品牌100個以上）實現(xiàn)銷售額1800億元，同比增長8.9%；客流量近9億人次，同比增長12.5%