一個商場的選址肯定要經(jīng)過長期的調(diào)研，才能真正啟動建設(shè)，最應(yīng)該考慮的因素就是商場覆蓋范圍內(nèi)有多少客戶群體。

（市府恒隆廣場一層內(nèi)部）

不同的商場覆蓋范圍不一樣，不能單純地看商場一定范圍內(nèi)的人口數(shù)據(jù)，就像上圖的市府恒隆廣場，這老城區(qū)附近居住氛圍非常濃厚，但是現(xiàn)在它的銷售額卻不如一些稍微位置差的商場了。

反過來山姆會員店位置雖然不靠近中心，但是品牌優(yōu)勢巨大，使它的覆蓋范圍放大數(shù)倍，吸引了很多不在附近，甚至另外一個城市的客流前來。

同樣理念的還有奧萊項目，沈陽的幾個奧萊項目，除了盛京大奧萊和龍之夢奧萊外，位置都比較偏僻，尤其是沈陽杉杉奧特萊斯廣場，在這個項目開業(yè)的時候，這附近有什么呀？除了離高速口近，沒有啥優(yōu)勢，地鐵站不是很近，附近當(dāng)時除了一堆工廠啥也沒有。

但是現(xiàn)在這個奧特萊斯項目營業(yè)額還是非常不錯的，因為它是奧萊項目，相對來說對于位置的要求沒有那么高。

說這些就是想說沈撫示范區(qū)這個奧萊項目，曾經(jīng)所謂的東北首座愛琴海購物奧特萊斯，現(xiàn)在原址注冊了另外一家奧特萊斯企業(yè)，也傳出了要盤活這家商場的消息。

（圖片來源于網(wǎng)絡(luò)）

沈撫示范區(qū)這幾年也規(guī)劃了幾個商場，有的只存在報道中，有的存在效果圖中，有的只蓋完了主體建筑，有的外立面接近完工，讓很多人對沈撫能不能有商場產(chǎn)生了懷疑。

這種懷疑是有根據(jù)的，因為沈撫示范區(qū)人少，根據(jù)最近的國土空間規(guī)劃，各街道（經(jīng)濟(jì)區(qū)、鄉(xiāng)）加一起常住人口約20萬，其中李石約9.3萬，人口也不少了，養(yǎng)活一個社區(qū)型商業(yè)也差不多了。

何況這個商業(yè)是奧特萊斯項目，一種不太考慮地理位置的商業(yè)業(yè)態(tài)。

用人口和位置來說這個商場開不起來沒有啥說服力，因為這不是那種太過依靠商場附近客群的普通商場。

如果說這個商場有啥需要考慮的，應(yīng)該是如何和不遠(yuǎn)處的王府井棋盤山賽特奧萊錯位經(jīng)營。里面的產(chǎn)品沒啥問題的話，王府井賽特奧萊溢出的客流和撫順方向的客流一定會流向這個奧萊項目。

因為這個項目是奧萊，不太需要考慮附近客流數(shù)據(jù)，所以還是有希望短期內(nèi)盤活，而沈陽片區(qū)這些連位置都不知道在哪的、原址還沒有征收的、主體建筑基本完工的商場就不知道什么時候可以真正落地了，現(xiàn)在整個沈陽片區(qū)也就5萬常住人口左右，這距離養(yǎng)活一個商場可差太遠(yuǎn)了。

商場按照大小分為都市型、區(qū)域型、社區(qū)型，都市型購物中心一般位于城市核心區(qū)域，3公里可以覆蓋約50萬人，區(qū)域型購物中心，能夠覆蓋約20萬人，社區(qū)型購物中心，通常需要覆蓋1.5公里范圍內(nèi)約10萬人口。