粵進(jìn)深 趙盼盼 2026年廣州土拍重頭戲來(lái)了。

1月23日，廣州市規(guī)劃和自然資源局正式發(fā)布天河區(qū)黃埔大道以南、馬場(chǎng)路以東地塊（馬場(chǎng)1期地塊）出讓公告。

地塊出讓宗地面積174007.24㎡，計(jì)容建面566962㎡，容積率3.26，起拍總價(jià)1864365萬(wàn)元，起拍樓面價(jià)32883元/㎡（未扣除配建）擬于2月25日上午10時(shí)進(jìn)行限時(shí)競(jìng)拍。

馬場(chǎng)地塊被視作今年廣州土拍市場(chǎng)的頭號(hào)核心地塊，其位于珠江新城東區(qū)，西側(cè)即為珠江公園，地段不言而喻。

高達(dá)186億元的起拍價(jià)，已經(jīng)超過(guò)保利玥璽灣項(xiàng)目地塊?（原天河南方面粉廠地塊）?117.55億元的成交價(jià)。

不出意外，今年廣州新的總價(jià)地王已經(jīng)預(yù)定，一舉引燃開(kāi)年土拍，熱度直接拉滿。

地塊用地性質(zhì)比較“復(fù)雜”，包含住宅用地、商業(yè)用地、中小學(xué)用地，還有交通設(shè)施用地和服務(wù)設(shè)施用地，是一個(gè)全能的“六邊形戰(zhàn)士”。

出讓公告中明確提到，競(jìng)得人須在珠江新城東區(qū)AT111323地塊建設(shè)一家計(jì)算容積率建筑面積不低于45000㎡的國(guó)際知名五星級(jí)酒店以及同品牌酒店式公寓。

2025年12月，馬場(chǎng)地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃就已審議通過(guò)，整個(gè)片區(qū)的規(guī)劃定位非常高。

比如，打造超10公頃世界級(jí)城央公園，構(gòu)建“頂奢百貨+高端酒店+特色體驗(yàn)”一體化的高端商業(yè)體系，融入“公園+”、“體育+”功能，規(guī)劃包含球類、探險(xiǎn)、社交等多元活動(dòng)空間等等。

有高端住宅、有頂奢商業(yè)、有城央公園……相當(dāng)于把居住、商業(yè)、生態(tài)、文體等功能全部雜糅在這宗地塊里面。

毫無(wú)疑問(wèn)，馬場(chǎng)地塊項(xiàng)目將會(huì)成為廣州豪宅的新標(biāo)桿。