廣東
近日，廣州自規(guī)局發(fā)布番禺區(qū)黃沙島BC0613035地塊項目批后公示。
從獲批方案來看，項目共規(guī)劃了8棟住宅，產(chǎn)品為望江的低密疊墅/聯(lián)排，整體呈現(xiàn)行列式布局，實現(xiàn)江景資源最大化。另外，項目的綠地覆蓋率很高，居住區(qū)的兩側(cè)和臨江面均有綠地分布，居住環(huán)境十分舒適。
實際上，在地塊出讓前，其控制性詳細(xì)規(guī)劃已獲審議通過，比較受關(guān)注的有以下兩點：
·空間形態(tài)與景觀：
沿南北方向塑造“前低后高”的城市天際線，并與北側(cè)番禺圖書館的建筑高度相銜接。地塊內(nèi)規(guī)劃配置足球場、公園綠地、濱水碧道及親水平臺，旨在打造番禺廣場景觀廊道的南部濱水節(jié)點。
·交通優(yōu)化措施：
為提升地塊交通可達(dá)性，規(guī)劃提出在南側(cè)新增規(guī)劃支路三，在東側(cè)新增規(guī)劃支路一南段。近期將實施建設(shè)這兩條道路，使其與長堤東路及規(guī)劃支路一順暢連接，由項目主體單位投資建設(shè)，建成后移交政府交通部門管理。
最終呈現(xiàn)的效果圖長這樣
地塊在2025年由綠城成功競得，成交總價49680萬元，樓面價25936元/㎡，溢價率17.8%。
這也是繼2024年12月拿地的綠城玉海棠后，綠城又一次在番禺廣場板塊拿地。據(jù)此前廣東省投資項目在線審批監(jiān)管平臺披露的備案信息，項目總投資高達(dá)11.6億元，按這個投資額測算，黃沙島地塊項目樓面成本超過6萬元/㎡。
如今項目規(guī)劃已獲批，再加上綠城的產(chǎn)品力，外界已經(jīng)對項目期待值拉滿。
對于這個項目，大家有什么想說的？我們評論區(qū)聊聊~
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