前不久，我們第一時(shí)間跟進(jìn)了魔方公寓多家門店暴雷的新聞，引起熱議。

最近，魔方公寓黃沙店，又有新消息了，門店所在物業(yè)已進(jìn)入“預(yù)招租”掛牌。

｜圖源：廣州產(chǎn)權(quán)交易所

樓市君順藤摸瓜，不僅扒到了門店所在物業(yè)的“房東”，還得知目前街道已介入?yún)f(xié)調(diào)，最快 1月23號(hào) 出清退方案...

壹

線索的來源，是樓市君發(fā)現(xiàn)廣州產(chǎn)權(quán)交易所發(fā)布了一條整體出租的“預(yù)公告”。

出租物業(yè)位于 廣州市荔灣區(qū)黃沙大道56號(hào)、黃沙大道留慶新橫街11號(hào)首層和二層共3個(gè)物業(yè)，出租面積合計(jì)約2947平。

而這里，正好是目前魔方公寓黃沙店整體承租地。

也就說，這家魔方公寓違約后，盡管還沒正式閉店，物業(yè)方已提前物色新的承租方了。

｜圖源：廣州產(chǎn)權(quán)交易所

到這里，你是不是也以為，又是二房東暴雷，最后本地房東收回房子的“老戲碼”？

其實(shí)不是！這里的物業(yè)并非屬于個(gè)人，而是國有企業(yè)。

樓市君致電物業(yè)方聯(lián)系人得知，門店房屋產(chǎn)權(quán)在廣州市建材發(fā)展集團(tuán)有限公司名下。

據(jù)愛企查顯示，這家公司，是廣州建筑股份有限公司的全資子公司，背靠的是千億級(jí)國企。

｜圖源：愛企查

這次出租條件，跟當(dāng)年租給魔方公寓的有沒有區(qū)別？

至少有2點(diǎn)是差不多的。

第一，租金都是“遞增模式”，每年遞增3%。

這次預(yù)公告顯示，保證金為首年月租的4倍，租金從第二年開始每年遞增3%。

物業(yè)方透露，當(dāng)時(shí)租給魔方公寓，月租金十多萬，也是采取這種合理的遞增模式。

｜圖源：廣州產(chǎn)權(quán)交易所

第二，長(zhǎng)租期，租賃期限同樣是6年左右。

據(jù)物業(yè)方透露，按照合同約定時(shí)間，魔方公寓黃沙店的租期是到2026年11月。

從2020年11月整體承租計(jì)算，到今年11月剛好是6年。

｜圖源：社群

對(duì)于長(zhǎng)租公寓而言，長(zhǎng)租期本身就存在很多不確定性。

要求公寓方要有 足夠的心理預(yù)期和資金實(shí)力，來應(yīng)對(duì)6年內(nèi)行情變化和收益預(yù)判偏差等風(fēng)險(xiǎn)。

一旦拖欠租金，或者提前退租，都可能面臨高額違約成本。

比如魔方公寓黃 村店，3個(gè)月累計(jì)欠費(fèi)約105萬，違約金超過185萬，平攤下來每天的違約成本高達(dá)2萬元。

｜廣州樓市發(fā)布 攝

長(zhǎng)租公寓“重資產(chǎn)+長(zhǎng)租約+短租客”的模式，本身就依賴現(xiàn)金流，一旦營收跑不贏遞增的租金，很可能難以為繼。

物業(yè)方表示，不會(huì)跟魔方公寓續(xù)簽了。招租公告 還明確承租方必須承諾從未出現(xiàn)違約、拖欠租金、水電費(fèi)等行為，如有違約記錄不得參加本次出租。

后續(xù)我們也會(huì)密切關(guān)注。感興趣的朋友，歡迎跟緊大部隊(duì)進(jìn)群~

貳

相比后續(xù)的走向，大家更關(guān)心的是眼下。

據(jù)了解，黃沙店大概90多間房，目前公寓方仍未撤場(chǎng)，部分租客還是在租狀態(tài)。

不過據(jù)此前的違約告知書顯示，由于公寓方拖欠租金等超過117萬，物業(yè)方擬解除租賃合同，要求其2月10日前將物業(yè)交回。

物業(yè)方還透露，最近街道相關(guān)部門也已介入協(xié)調(diào)，敦促魔方公寓盡快出解決方案，最快1月23號(hào)就會(huì)出來。

｜圖源：魔方公寓

冰凍三尺，非一日之寒。

物業(yè)方披露，魔方公寓去年就已經(jīng)出現(xiàn)拖欠租金的情況，雙方一直在協(xié)商，直到最近違約次數(shù)和金額實(shí)在太高，才提前解約。

這個(gè)節(jié)骨眼上，很多租客比較關(guān)心兩個(gè)問題：

第一，如果被清退能不能拿回押金？有沒有賠償?

參考魔方公寓其他門店的情況，有幾種可能。

比如黃村店，第一批申請(qǐng)退房的租客，有人6個(gè)工作日押金就到賬了。

但魔方公寓人和店不少租客表示，半個(gè)月了押金還沒退。

沿江中路店有租客表示，從16號(hào)開始就斷網(wǎng)了，想退租卻被告知合同沒到期，屬于租客違約。

最頭疼的是，不少人要面臨重新找房子的難題，趕上快過年，整個(gè)人都麻了。

｜圖源：魔方公寓

第二，如果新公寓接手，租金對(duì)比咋樣？

據(jù)魔方生活A(yù)PP，魔方公寓正常顯示的13家門店，多數(shù)租金水平集中在1500-3200元/月。

而黃沙店兩種房型，顯示月租金是1840元-2140/月，屬于中等偏上水平。

大家覺得，如果有新的公寓品牌接手，同樣的地段，租金會(huì)去到多少？

｜圖源：魔方公寓

叁

回過頭來看，魔方公寓作為國內(nèi)最早一批的長(zhǎng)租公寓品牌，2009年起步，期間一度沖上市，也曾風(fēng)光無兩。

到如今天河、白云、番禺、海珠等多店關(guān)閉，令人唏噓。

現(xiàn)在，2025年12月長(zhǎng)租公寓開業(yè)規(guī)模榜前五強(qiáng)中，榜一的萬科泊寓和榜四的魔方公寓，均不同程度折戟。

過去打工牛馬們信賴了知名品牌，正在縮編。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

不過值得欣慰的是，長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)結(jié)構(gòu)正在經(jīng)歷大調(diào)整，多家國企已進(jìn)軍這一賽道。

比如廣州公交集團(tuán)，首個(gè)自營長(zhǎng)租公寓如約美寓海珠店已上線，9個(gè)不同戶型、140間房，僅用28天就做到了滿租。

｜圖源：廣州公交集團(tuán)

廣州國資管理集也下場(chǎng)了，其推出的長(zhǎng)租品牌“新嶼公寓”首店（紀(jì)念堂店），也創(chuàng)下了“60天滿租”的佳績(jī)。

小單間價(jià)格2530-2680/月，標(biāo)準(zhǔn)2780-3130元/月，品質(zhì)和服務(wù)都在線。

｜圖源：廣州國資管理集團(tuán)

還有廣州安居集團(tuán)，不僅是收購存量商品房，核發(fā)房票的主體，還通過盤活老舊物業(yè)，打造成長(zhǎng)租公寓品牌。
比如越秀區(qū)將軍東路的安居公寓，就是經(jīng)過外墻加固、結(jié)構(gòu)補(bǔ)強(qiáng)等一系列工作完成蛻變，給打工人更多的租住選擇。

｜圖源：廣州國資

總的來說，整個(gè)租賃市場(chǎng)的蛋糕是非常龐大的，一家公寓門店倒下，可能會(huì)有多家新品牌誕生或者知名品牌擴(kuò)容。

即便廣州舊改加速，城中村正在加速拆遷，打工人也不用擔(dān)心沒地方住，除了公寓，以后可能還會(huì)有大量回遷房出租。

不過，具體的品質(zhì)和居住體感，就要看價(jià)格來定了，豐儉由人。

最后，想了解下，還有沒有住魔方公寓的朋友，目前情況如何？歡迎評(píng)論區(qū)留言？