正心正念 持續(xù)發(fā)聲 歡迎關注

先說結論，讓李亞鵬“翻身”的31分鐘長視頻，向公眾傳達的信息存在多處片面、歧義甚至錯誤的地方?；谠撘曨l產生了極其巨大的社會效應和公益捐助結果，所以有必要對相關情況予以澄清，還公益慈善一個清朗空間。

李亞鵬賬號于2026年1月14日發(fā)出的31分鐘長視頻《最后的面對》。有多少人和我一樣，是含著眼淚看完的？視頻開頭李亞鵬那句“我TM要飯也要完成一臺手術”，直接戳中了心頭最柔軟的地方。

看完整個視頻，我們接收到信息是，李亞鵬的嫣然天使兒童醫(yī)院的牌子被房東用吊車強拆了，醫(yī)院面臨關閉，原因是欠房租2600多萬，被法院判決限期騰房。源頭是房東在第二個十年租金上直接翻倍，導致房租太貴。醫(yī)院所欠的，恰恰是這部分漲出來的租金。嫣然醫(yī)院存在的意義在于，它是國內目前唯一能夠對唇腭裂患者進行團隊序列治療的醫(yī)院，作為一家公益醫(yī)院，大部分手術免費，救助了很多兒童，而現在自身陷入無法存續(xù)的境地。

視頻評論區(qū)和彈幕刷爆了，最多的是贊嘆李亞鵬的愛心之舉，稱之為“俠之大者”，更有人痛斥房東的黑心和不仁。

視頻播放后迅速沖上熱搜，廣大網友踴躍捐助。據統(tǒng)計，捐款達2300萬。同時，更多的人紛紛涌向李亞鵬的直播間下單表示支持，單場GMV多次破億，漲粉500萬。

需要溯源搞清楚的，到目前為止，大致有五點：

一、租金的真相。

二、醫(yī)院不是慈善組織。

三、李亞鵬說的連帶責任是什么。

四、醫(yī)院免費救助做手術的歧義。

五、嫣然醫(yī)院團隊序列治療的情況。

因為涉及內容較多，準備分幾篇文章講清楚，歡迎大家關注后續(xù)。今天先講講租金。

第一部分關于租金

這是導火索。李亞鵬的表述是：從2019年開始，第一個十年租金500萬，到期后簽訂第二個十年租金，房東漲到1,000萬（含稅1,100萬），直接翻倍。到目前為止，欠租2,600萬，相當于是漲出來的那部分，并舉例證明房租太貴：醫(yī)院對面的云南白藥，租金每日每平米4塊；望京SOHO的租金現在大概3塊多，而醫(yī)院的租金現在是7塊。

租金是否合理，要結合簽約價和周邊市場價的走勢和對應節(jié)點看。望京地區(qū)房租的變化也見證了房地產市場的起起落落，2011年開始進入上升通道，2016年到達高點之后開始一路回落，到2025年大致回到2014年水平?！?】

醫(yī)院面積5066.53㎡，2010年8月1日-2020年7月31日，第一個10年房租合計500萬元【2】。

房東回應2.65元/㎡/日，每2年增加5%。簽約時周邊價在3.5元/㎡/日，2016年高點8元，2019年7元，2020年5.5元?！?】

綜合10年的周邊價格，對比嫣然的實付房租，房東稱“基于支持公益，比當時市價便宜一半”的說法成立。嫣然醫(yī)院時任院長接受中國青年報采訪時說，“醫(yī)院租樓所花費的房租，也得到了低于市價一半的優(yōu)惠”【4】，也從一個側面印證這一說法，而31分鐘長視頻里李亞鵬“技術性”地忽略了。

2019年續(xù)約時，周邊價7元，即便到了2020年下降至5.5元，房東聲稱續(xù)約價5.24元/㎡/日（符合法院判決書所載80萬元/月的計算口徑），也比周邊價便宜。

綜上所述，在第一個十年租約，房東確實優(yōu)惠了一半左右，而且在房租市場大幅上漲的過程中遵守了合同，并未因周邊漲價而漲房租。

第二個十年租約簽約時，房東只是將價格調整至當時的市場價。而到了李亞鵬的嘴里，卻隱去了這些細節(jié)，突出了房東將房租翻倍。而恰巧這翻倍多出來的2600萬元，是其拖欠所不能承受的部分，甚至是導致嫣然醫(yī)院要關閉的主要原因。

而且從2021年起，經過三年口罩時期和房地產市場下行后，李亞鵬用現在的周邊價3-4元，去對比簽約時的7元，這種時空的錯位極其不合理。

觀眾看了視頻后痛罵房東黑心無良，房東有點冤。

其實李亞鵬和房東，就租金成本壓力是可以有協(xié)商空間的，實際上前期房東將月租84萬元降至80萬元，就是協(xié)商的結果，但是可能因后期繼續(xù)拖欠房租，導致失去協(xié)商的余地。

租金主要情況就是這樣，其余部分待續(xù)...

參考資料：

【1】中國財經2016-03-14 01:29:45：望京寫字樓租金五年翻倍

http://finance.china.com.cn/roll/20160314/3624760.shtml?enable_bottom_share_style=1&hybrid_event_param=HybridEventParams(enterMethod%3Dsearch_references%2C%20localPage%3Dchat%2C%20chatType%3Ddefault%2C%20duration%3D0%2C%20isRichMediaPictureLink%3Dfalse%2C%20mobMap%3D%7Bconversation_id%3D47762466012162%2C%20message_id%3D38373980749950978%2C%20bot_id%3D7234781073513644036%2C%20doc_id%3D21dc560716611215-4a8148c4a50b6764%7D%2C%20extra%3Dnull)&use_xbridge3=true&loader_name=forest&need_sec_link=1&sec_link_scene=im&theme=light

【2】海報新聞：實探欠租風波中的嫣然天使兒童醫(yī)院：仍在正常營業(yè)，房東稱已被拖欠超2668萬元https://w.dzwww.com/p/p6tCLl9z1G6.html

【3】中國經濟網2020年01月16日 11:28：北京寫字樓空置率創(chuàng)9年新高業(yè)主扛了兩個月終于降價

http://www.ce.cn/cysc/fdc/fc/202001/16/t20200116_34136848.shtml?enable_bottom_share_style=1&hybrid_event_param=HybridEventParams(enterMethod%3Dsearch_references%2C%20localPage%3Dchat%2C%20chatType%3Ddefault%2C%20duration%3D0%2C%20isRichMediaPictureLink%3Dfalse%2C%20mobMap%3D%7Bconversation_id%3D47762466012162%2C%20message_id%3D38370016165759490%2C%20bot_id%3D7234781073513644036%2C%20doc_id%3Db6d7eb5e1135d34d-23206999fd94f25d%7D%2C%20extra%3Dnull)&use_xbridge3=true&loader_name=forest&need_sec_link=1&sec_link_scene=im&theme=light

【4】新浪財經轉載（中國青年報官方賬號發(fā)布）：2012.08.27 07:12

https://finance.sina.cn/sa/2012-08-27/detail-ikftssan6682328.d.html