潤和學(xué)府，實力霸榜片區(qū)熱銷TOP1，堪稱望城“八方小區(qū)”式硬核教育紅盤。買即讀百年附中，優(yōu)質(zhì)教育資源為孩子未來賦能；地鐵上蓋交通便利，負(fù)公攤精裝爆品性價比出眾。約88/118/130㎡爆款戶型適配不同家庭需求，首付15萬起即可花小錢辦大事，輕松實現(xiàn)置業(yè)夢想。

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【項目基礎(chǔ)信息】

【開發(fā)商】湖南兆悅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

【首開樓棟】1/2/3/5棟（31-32層）

【首開價格】待定（預(yù)計13000元/㎡左右）

【容積率】2.8

【綠化率】35%

【建筑面積】約14萬方

【樓棟規(guī)劃】9棟高層

【交付時間】2027年7月左右

【總戶數(shù)】972戶

【梯戶比】2梯2戶

【單層層高】3米

【供能方式】集中供能

【裝修】精裝交付（中央空調(diào)+全屋地暖）

【物業(yè)】潤和城物業(yè)

【物業(yè)費】2.5元/㎡/月

【車位比】1:0.89

大澤湖畔 湘江未來城立潮頭

大澤湖作為長沙主城最后一塊臨江可開發(fā)濕地公園板塊，目前是長沙市建立全球研發(fā)中心城市的“三大基地之一”、也是長沙“十大重點城市片區(qū)”之一，更是長沙政府在未來5-10年內(nèi)開發(fā)建設(shè)的重中之重，未來版塊的發(fā)展?jié)摿薮�。項目位于大澤湖核心區(qū)，奢享約3000畝大澤湖濕地公園，縱享12大主題城市樂園、700畝湖景等城市頂配資源；縱享“一橋一環(huán)三橫三縱”的超級交通格局；地鐵四號線延長線金星路東延線站無縫接駁，城市未來潛力澎湃無限，大澤湖智慧新城必將成為長沙面向世界的城市新名片。

地鐵無縫接駁 一橋三橫五縱

【地鐵】地鐵4號線金星路東延線站無縫接駁項目地庫，可直達武廣高鐵，或換乘6號線直達黃花機場，同時也可與長株潭城際輕軌直接換乘

【一橋】香爐洲大橋，可快速到達河?xùn)|、大湖路與知賢路直通雷鋒大道、麓谷高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園

【三橫】騰飛路、大湖路、知賢路，貫穿整個大澤湖腹地，東西穿插整個大澤湖腹地

【五縱】金星大道、雅湖路、金福路、云福路、瀟湘北路，瀟湘北路往南直接串聯(lián)月亮島公園，濱江金融中心，河西大學(xué)城，洋湖濕地公園

成熟商圈林立 醫(yī)療資源豐富

【商業(yè)】砂之船奧特萊斯、月亮島天街、天恒購物廣場

【醫(yī)療】長沙市四醫(yī)院（濱水新城）、湘雅附三

湖湘首個學(xué)府系奢裝藝術(shù)車庫

潤和學(xué)府奢宅藝術(shù)車庫，集四大奢裝工序，精裝入戶大堂、璀璨星空頂、鋁格柵吊頂、水磨石地坪，為業(yè)主開啟一場完美的歸家之旅。

極值園林 約3萬㎡宋式美學(xué)園林

潤和學(xué)府項目結(jié)合師大附中(大澤湖)學(xué)校的書香底蘊，打造一座約3萬㎡宋式美學(xué)雅韻園林整座園林以一軸一環(huán)三進五園進行布局，層層遞進，精心打造“朱門甲第“歸家大門，近6米長“狀元橋”等

得房率112-117%負(fù)公攤奢裝美宅

潤和學(xué)府定制2500元/㎡品質(zhì)精裝，配置品牌中央空調(diào)、全屋地暖、高端抽油煙機、洗碗機等，及配置大澤湖淺層地?zé)峒泄┠�，得房率�?12%-117%的負(fù)公攤爆款即將熱勢登場！與百年師大名校為鄰，是您為孩子鋪墊的第一張“狀元頭等艙”。

【學(xué)府里：約88㎡ 3+1房2廳2衛(wèi)】

3+1房設(shè)計，廚衛(wèi)全明。配置獨立書房，讓孩子用一本書沉浸一個世界。全屋得房率超116%，全屋贈送面積達40.7㎡，實得面積102㎡≈老規(guī)130㎡。

【書香閣 約118㎡ 4房2廳3衛(wèi)】

奢闊四房，二孩/三代同堂亦能從容應(yīng)對�？蛷d+三臥室四開間朝南寬屏采光，讓孩子在學(xué)習(xí)中沐浴陽光；約38.5㎡餐客一體化設(shè)計。全屋得房率超112%，全屋贈送面積達49.5㎡，實得面積132㎡≈老規(guī)165㎡。

【文瀾里 約130㎡ 4房2廳3衛(wèi)】

奢闊四房設(shè)計，客廳+三臥室四開間朝南寬屏采光，讓孩子在陽光下學(xué)習(xí)與成長一步到位；約50㎡餐客一體化+雙套房設(shè)計，盡顯尊榮；全屋得房率超117%，全屋贈送面積達53.66㎡，實得面積152㎡≈老規(guī)190㎡。

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