老鄉(xiāng)們，“一戶一宅”是國家給農民的住房保障政策，可實際中不少人卻犯了難：明明符合條件，申請宅基地卻被來回推諉；好不容易動工翻建，又被隨便標成違建；更有甚者，房子莫名被強拆，維權無門。這政策到底是保障權益還是添堵？其實不是政策不管用，是咱得找對方法。今天全國鄉(xiāng)村振興發(fā)展促進中心告訴大家4招，把“一戶一宅”的權益牢牢攥在手里！

一、申請要透明，拒絕“踢皮球”，流程有規(guī)矩

宅基地申請審批不是“暗箱操作”，透明化是法定要求。根據規(guī)定，申請需經村民小組討論公示、村委會審查、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審核審批，全程都有明確時限，鄉(xiāng)鎮(zhèn)審批一般20個工作日內就要辦結。

遇到部門之間推來推去、無限拖延的情況，別傻傻等待。主動要求村里和鄉(xiāng)鎮(zhèn)公開審批進度，索要《農村宅基地和建房（規(guī)劃許可）申請表》等正規(guī)材料，同時保留好提交申請的證據，比如快遞回執(zhí)、公示照片，這些都是后續(xù)維權的硬依據，不讓“拖延癥”耽誤咱建房大事。

二、申請被拒別認栽，要書面理由，依法救濟

一句“不符合要求”就駁回申請，純屬敷衍！2025年修正的《村民委員會組織法》明確，村民有權要求村委會出具書面拒絕理由并加蓋公章。要是對方拒絕出具，可通過EMS郵寄申請書固定證據。

若確實符合“一戶一宅”、本集體成員等條件卻被無理由拒絕，先向鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府申訴，要求責令村委會改正；對鄉(xiāng)鎮(zhèn)處理結果不滿，還能向上級縣政府申請行政復議，或通過民事訴訟撤銷村委會的違法決定，別讓模糊理由剝奪咱的合法權益。

三、翻建不越界，就不算違建，拒絕“亂貼標簽”

在原有宅基地翻建，只要守好兩條線，就不該被認定為違建：一是不超過當地規(guī)定的面積、層數標準，二是符合村莊規(guī)劃，不占永久基本農田、生態(tài)保護紅線。

這里要提醒大家，翻建也需提前審批，拿到《農村宅基地批準書》和鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可，不能只憑宅基地證就動工。若已合規(guī)翻建卻被誤判違建，可拿出審批文件和實際建設證明，向鄉(xiāng)鎮(zhèn)自然資源所申訴，要求撤銷違建認定，依據《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》，合規(guī)建筑不應被隨意處罰。

四、政策變了有保障，補償安置不能少

因政策調整、村莊規(guī)劃變更，導致無法建房或房屋被征收的，政府必須提供補償或安置方案，保障基本居住權。比如原有宅基地被納入規(guī)劃紅線，要么重新安排宅基地讓咱重建，要么提供安置房，要么給予足額貨幣補償。

《土地管理法》明確，征收宅基地需保障被征地農民居住條件不降低。若遇到政策變化卻沒人管的情況，可聯(lián)合其他受影響村民，向鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或縣級自然資源部門反映，要求制定合理安置方案，必要時通過法律途徑維權。

“一戶一宅”的核心是保障農民有房住，不是限制建房。把這些方法記牢，遇到不批、強拆、誤判違建的情況，就知道該找誰、怎么做。你身邊有沒有遇到過宅基地糾紛？是怎么解決的？歡迎在評論區(qū)聊聊，點贊收藏，轉給身邊建房的老鄉(xiāng)！