北京進(jìn)深 徐迪 靠著69㎡小三居神戶型火出圈的招商朝棠攬閱，2025年的排名比預(yù)期更好。

成交535套，全市排名第5，通州區(qū)第2。

全年網(wǎng)簽金額28.14億元，位列通州區(qū)第3名。

朝棠攬閱所在地塊今年4月8日完成出讓，成交總價(jià)27.08億元，折合樓面價(jià)3.12萬元/㎡，溢價(jià)率超過16%。

由招商蛇口競得，后續(xù)引入貝好家、中海地產(chǎn)合作開發(fā)。

項(xiàng)目規(guī)劃14棟9-18F洋房+小高層，共934戶，分為東西兩區(qū)。

建面約69/86/89㎡三居，101/110/124㎡四居，產(chǎn)權(quán)得房率在76.2%-80.2%區(qū)間。

項(xiàng)目于2025年7月20日正式開盤，擬售均價(jià)6.5萬元/㎡。

與當(dāng)前市面上新盤常見的成交表現(xiàn)相反，朝棠攬閱小戶型單價(jià)、流量雙高，大戶型反而賣得差一些。

因此，在西區(qū)小戶型熱銷后，朝棠攬閱緊急調(diào)整了東區(qū)方案，整體面積段調(diào)小至69㎡-110㎡區(qū)間。

截至目前，朝棠攬閱898套取證房源累計(jì)網(wǎng)簽546套，去化超六成。

成交金額總計(jì)28.74億元，地價(jià)覆蓋率106%。

成交均價(jià)5.78萬元/㎡，約為備案價(jià)的89折。

具體來看，引流款69戶型供應(yīng)142套，成交99套，去化率69.7%，成交均價(jià)5.88萬元/㎡；

主力86/89戶型供應(yīng)376套，成交239套，去化率63.6%，成交均價(jià)5.81萬元/㎡；

次主力101/110㎡戶型供應(yīng)275套，成交164套，去化率59.6%，成交均價(jià)5.73萬元/㎡；

頂配124㎡戶型供應(yīng)105套，成交44套，去化率41.9%——這個(gè)戶型當(dāng)前唯一去化未過半的面積段，同時(shí)成交均價(jià)也是幾個(gè)面積段中最低的，為5.72萬元/㎡。

朝棠攬閱去年銷量沒能沖上600套的原因，與運(yùn)河玖院的橫空出世不無關(guān)系。

運(yùn)河玖院9月底開盤，朝棠攬閱10月及此后的月度流量，始終保持在40套左右。

且價(jià)格水平也有比較明顯的下行，今年1月份最新成交的11套，成交均價(jià)5.53萬元/㎡，為開盤以來月度最低均價(jià)。

朝棠攬閱的開發(fā)主體為北京招勝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，成立于2018年5月9日，注冊(cè)資本6.2億元。

招商蛇口控股65%，中海地產(chǎn)和貝好家分別持股25%和10%。

項(xiàng)目公司法人、董事、經(jīng)理由符申超一人擔(dān)任。

他同時(shí)也是招商蛇口北京公司的常務(wù)副總經(jīng)理，并于去年7月份于海波閃電離職后，兼任北京公司營銷總經(jīng)理。

7月底，朝棠攬閱正式開盤，火線上崗的符申超與項(xiàng)目操盤手張復(fù)加共同發(fā)力，當(dāng)月完成了近200套的業(yè)績。

公開資料顯示，符申超1990年出生，2016年以同濟(jì)大學(xué)畢業(yè)生身份通過“仕官生”計(jì)劃加入龍湖地產(chǎn)上海公司。

2018年加盟招商蛇口，歷任南通公司項(xiàng)目部副經(jīng)理、第一事業(yè)部總經(jīng)理，2023年晉升為北京公司常務(wù)副總經(jīng)理。

這位九零后營銷總，目前需負(fù)責(zé)統(tǒng)籌北京公司營銷戰(zhàn)略，包括通州“招商三子”（朝棠攬閱、云璟攬閱、璀璨公元）等重點(diǎn)項(xiàng)目的銷售管理。