買房不如買車？時(shí)代真的變了，沈陽(yáng)的一個(gè)25歲的小伙子，把買房的錢用來(lái)買了一輛邁巴赫，然后跑婚車，成功實(shí)現(xiàn)月入兩萬(wàn)，比買房要?jiǎng)澦愣嗔?，這具體是怎么回事呢？

01、投資170萬(wàn)買車劃算嗎？

這個(gè)25歲的沈陽(yáng)小伙給我們算了一筆賬，邁巴赫總價(jià)170萬(wàn)，首付70萬(wàn)，貸款了100萬(wàn)，每月車貸1.9萬(wàn)。這輛車的收益是什么？他用來(lái)跑婚車，單次1500左右，大小日子上下浮動(dòng)500元，10月份旺季跑了26次婚車，收入四五萬(wàn)，一年平均下來(lái)，除去2500元的油錢成本，每月穩(wěn)賺2萬(wàn)元，完全可以覆蓋車貸。

他說(shuō)這比買房劃算多了，他說(shuō)沈陽(yáng)現(xiàn)在150平米的房子，每年租金也才2萬(wàn)元，租房比買房要?jiǎng)澦愣嗔?，而將買房的錢用來(lái)買豪車跑婚車就更劃算了。我發(fā)現(xiàn)現(xiàn)在年輕人的觀念已經(jīng)變了，與時(shí)俱進(jìn)，買房曾經(jīng)是兩代人的信仰，但是如今這個(gè)信仰已經(jīng)坍塌了，而是更加看重租售比。

這個(gè)25歲小伙的思維充滿了租售比的思維，貸款100萬(wàn)買車，月供1.9萬(wàn)，用這輛車跑婚車，每月收入2萬(wàn)元，完全能夠覆蓋車貸，而且這個(gè)時(shí)間也就5年，5年后車貸還完，沒有債務(wù)，車子完全是自己的，到時(shí)候的跑車的收入就是純收入。

哪怕是將首付70萬(wàn)也算進(jìn)來(lái)，這個(gè)賬還是算得明白，總價(jià)值170萬(wàn)，每月能夠產(chǎn)生的收益是2萬(wàn)元，每年是24萬(wàn)，年收益率高達(dá)14%，7年回本，這個(gè)投資收益率非常高，現(xiàn)在做哪個(gè)行業(yè)能夠獲得這么高的收益率呢？

還有人提出質(zhì)疑，他這是將自己勞動(dòng)時(shí)間的報(bào)酬都算在里面了，我們就算按照沈陽(yáng)6000/月的工資收入來(lái)剔除，這個(gè)車子每個(gè)月也能產(chǎn)生1.4萬(wàn)元的收入，一年就是16.8萬(wàn)的收入，按照170萬(wàn)的總投入，年收益率也接近10%，10年能夠回本。

02、買房為何不劃算？

一代人有一代人的信仰，在很長(zhǎng)一段時(shí)間里，買房是兩代人的信仰，買房既可以解決居住問題，又可以實(shí)現(xiàn)財(cái)富增值，可謂是一舉兩得，那個(gè)時(shí)候買房就是無(wú)腦行為，無(wú)論你什么時(shí)候買，無(wú)論你買在哪個(gè)城市，無(wú)論你買在城市的什么地方，最后房?jī)r(jià)一定會(huì)漲，所以，沒有人會(huì)去看租售比。

以前你要是買房看租售比，周圍都笑你，但是現(xiàn)在不同了，越來(lái)越多的人要看租售比了，在這輪房?jī)r(jià)下跌之前，一線城市的租金收益率大概是1%-1.5%之間，其他城市的租售比在1.5%-2.5%之間，也就是說(shuō)，一線城市1000萬(wàn)的房子，年租金只有10-15萬(wàn)，其他城市1000萬(wàn)的房子，租金大概是15萬(wàn)到25萬(wàn)。

房?jī)r(jià)未下跌之前，銀行的大額存單收益率都能達(dá)到4%，房子的租金收益率是遠(yuǎn)遠(yuǎn)趕不上銀行大額存單的，那個(gè)時(shí)候大家買房，主要原因是看重房?jī)r(jià)上漲，但是現(xiàn)在房?jī)r(jià)不漲了，反而下跌了，投資房子就注定是虧的，房?jī)r(jià)下跌，倒閉租金收益率回升。

現(xiàn)在一線城市的租金收益率回升到2%左右，其他城市的租金收益率在3%左右，甚至有限三四線城市的租金收益率能夠超過(guò)4%，也就是一個(gè)100萬(wàn)的房子，年租金能夠達(dá)到4萬(wàn)元，換句話說(shuō)，每月3000元就能租到一個(gè)價(jià)值100萬(wàn)的房子。

沈陽(yáng)的房子，我們按照租金收益率2.5%-4%來(lái)計(jì)算，年租金2萬(wàn)元，意味著市場(chǎng)價(jià)值在50萬(wàn)-80萬(wàn)之間，150㎡的房子，意味著房?jī)r(jià)只有3333元/㎡-5333元/㎡，沈陽(yáng)現(xiàn)在的均價(jià)大概是七八千每平米，單價(jià)四五千的房子屬于條件不太好的老房子。

03、很多觀念都在變化

樓市下跌四年，徹底打掉了房?jī)r(jià)上漲的信仰，現(xiàn)在沒有幾個(gè)人會(huì)相信房?jī)r(jià)能漲回去，甚至連止跌都不太相信，當(dāng)前全國(guó)的房?jī)r(jià)大概已經(jīng)從最高點(diǎn)下跌了三分之一，而且正在朝著40%甚至50%的跌幅而去，堅(jiān)挺的北京和上海都扛不住了。

房?jī)r(jià)下跌，必然導(dǎo)致租金收益率的改善，比如原來(lái)的租金收益率是2%，如今房?jī)r(jià)下跌三分之一，那么租金收益率能提升到3%，但是還會(huì)出現(xiàn)一個(gè)問題，房?jī)r(jià)下跌后，房租也會(huì)跟著下跌，這是一個(gè)必然現(xiàn)象，只是房租下跌會(huì)滯后，在房租下跌后，如果還要維持3%的租金收益率，那么房?jī)r(jià)還得跌。

這就意味著，當(dāng)前全國(guó)房?jī)r(jià)下跌三分之一還不是底，房?jī)r(jià)還在下探，這會(huì)讓越來(lái)越多的人觀念發(fā)生改變，買房變得不那么著急，現(xiàn)在還買房的人只有兩類，第一類是絕對(duì)剛需，就是我必須買個(gè)房子?。坏诙愂浅椎?，認(rèn)為房?jī)r(jià)已經(jīng)跌得差不多了，好比一年期的股市——要見底了。

另一個(gè)改變的觀念是白酒，最近的白酒上市公司的三季度財(cái)報(bào)一發(fā)布，也徹底改變了對(duì)白酒的信仰，以前認(rèn)為年輕人不喝白酒是因?yàn)槟挲g沒到，財(cái)富沒到，以前很多人堅(jiān)定認(rèn)為，只要年輕人到40多歲了，那么自然就會(huì)喜歡喝白酒。

但是現(xiàn)實(shí)打臉了，貴州茅臺(tái)三季度的營(yíng)收和利潤(rùn)零增長(zhǎng)，五糧液三季度營(yíng)收下滑53%，古井貢酒三季度的凈利潤(rùn)下滑75%，洋河股份更是直接虧損3.4億。白酒市場(chǎng)的崩盤其實(shí)和房?jī)r(jià)下跌是相連的，因?yàn)楸澈蟮挠脩羧后w是同一批人，年輕人現(xiàn)在不認(rèn)房子，更不認(rèn)白酒。

年輕人喜歡什么？他們喜歡蜜雪冰城、奈雪的茶、泡泡瑪特，如果還要加點(diǎn)科技元素，那么就是和AI相關(guān)的人工智能，時(shí)代變了，當(dāng)情緒價(jià)值沒有的時(shí)候，一切都會(huì)回歸理性，房子就看租售比，飲料就看好不好喝。