過完年，朋友老李開始張羅著賣房，他打算把深圳的房子賣了，回老家養(yǎng)老，

老李說，房子前幾年最高價可以賣到630萬，現(xiàn)在掛盤450萬，如果按照這價成交，回老家再買一套大戶型，剩下幾百萬足夠和老伴安享晚年。

同學(xué)在飯桌子上，再三勸老李：“房價已經(jīng)到底了，很快迎來反彈，現(xiàn)在賣太劃不來了?！?/p>

老李不以為意，還說，“房子是給人住的，自己不住就是白菜?！?/p>

這話就像一盆冷水，瞬間澆醒了那些還抱著“房產(chǎn)保值夢”的中年人。

那么未來房價何去何從，是“黃金價”還是“白菜價”？其實王健林早前用一句話，就說的明明白白。

一，王健林預(yù)言：15年后房地產(chǎn)“大結(jié)局”

前幾年房價一路猛漲，炒房客加杠桿買房囤房，開發(fā)商借錢瘋狂建房，

然而老王卻反其道而行之，不僅開始各種賣賣賣，拼命收縮戰(zhàn)線，向輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型。

還坦言：“任何國家的房地產(chǎn)，發(fā)展40-50年后就會萎縮?！?/p>

當(dāng)被問到剩余還有多久時，他直接說了個：15年。

按照當(dāng)初2013年他說的這個時間，算下來，15年就是2028年。

一開始大家聽了這個話，都覺得危言聳聽，現(xiàn)在看看市場的情況，預(yù)言似乎正在照進(jìn)現(xiàn)實。

看看現(xiàn)在的房子情況：全國6億棟建筑，二手房掛牌量激增到超730萬套，三年前就進(jìn)入人口負(fù)增長，很多郊區(qū)樓盤空置率超高，一到晚上點燈率還不足30%像個鬼城…

總之一句話：存量房已經(jīng)夠了，新建房并沒有徹底停止，購房主力群卻大不如前。

再看看這幾年的刺激手段：

首付比例降到最低，貸款利率也只要3%，公積金貸款利率降到2.6%左右，減稅、優(yōu)惠，買房門檻越來越低，

結(jié)果呢？

70城二手房均價較峰值跌了32.6%，具體的地方，有的跌幅甚至高達(dá)60%，比如鶴崗，三四萬買一套房，這在過去想都不敢想，然而現(xiàn)在已經(jīng)成為現(xiàn)實，市場寒氣逼人，給補(bǔ)貼大家的熱情也大不如前。

二，王健林的“修正版預(yù)言”：兩極分化，有人血虧有人撿漏

硬幣有兩面，任何事情也是如此，老王雖說肯定以后不會一路狂漲，但也沒有說一定給給崩，市場洗牌肯定是避免不了。

這話在這幾年已經(jīng)得到驗證，你看市場的情況，已經(jīng)是兩極分化了。

比如1月份，上海二手房成交22834套，同比增長24.18%，成交均價環(huán)比上漲2.71%。但很多三四線房子連續(xù)降價也無人問津，尤其是郊區(qū)縣城，鶴崗化愈發(fā)明顯，幾萬塊買一套房的情況很普遍了。

這種情況不難理解，大城市人口持續(xù)流入，比如深圳2025年凈流入19.9萬、廣州15.1萬，上海更是凈流入28.3萬，有人的地方就必然會有住房需求，這些大城市有產(chǎn)業(yè)配套、人口支撐，房價當(dāng)然更穩(wěn)。

而那些小城市呢？年輕人外流，老齡化+少子化，房多人少，價格陰跌就是常態(tài)。

比如鄭州航空港新區(qū)，入住率不足15%，不少開發(fā)商跑路，留下一片爛尾樓。鶴崗郊區(qū)一些獨棟別墅四五十萬包精裝修都沒人問。

再看看北京的海淀萬柳書院，單價刷高，成交價站上20萬/㎡。差距之大！

三，普通人自救指南：三招避開“房產(chǎn)陷阱”

3年后，房子是“黃金價”還是“白菜價”？

這個沒有標(biāo)準(zhǔn)答案，得看城市資源+具體的人口流動情況。人口多，需求大，房子怎么也不可能暴跌，如果是人都沒有，房子給誰？

所以，面對分化大家買房賣房千萬別盲目跟風(fēng)，建議注意這幾點：

①曹德旺警告：“鋼筋水泥不值錢！”，改變思維是首位。

以前房子是賺錢的資產(chǎn)，是財富，以后很多房子甚至淪為燙手的山芋。

比如我老家縣城的房子，一個部門經(jīng)理的工資才五六千，前幾年房價就想到了12000，現(xiàn)在呢？朋友那套1.2萬單價、總價120多萬買的房，現(xiàn)在60萬都沒人要。如今不得已，每月咬著牙還房貸，還得貼錢交物業(yè)水電費。

這哪里是穩(wěn)賺不賠的資產(chǎn)，分明就是燙手的山芋。

②面子不值錢，買房夠住就行

有人買房，死要面子活受罪，看著身邊的人買100平，自己非要高人一等買個120平，

結(jié)果死要面子活受罪，月供壓力一下飆到收入的70%，每個月還完房貸，腰包捉襟見肘，生活品質(zhì)直線下降，一家人還焦慮的很，擔(dān)心突然失業(yè)還不上貸，淪為法拍。

勸你，買房一定要算好月供，控制在收入的30%以內(nèi)，房子小點沒關(guān)系，面積夠住，旁邊有地鐵、三甲醫(yī)院、學(xué)校配套，哪怕是老舊小區(qū)，住著舒服生活方便，不擔(dān)心斷供，才是王道。

第三，沒用的房子早點變現(xiàn)

如果除自住以外，剩下的房子都是列子房，比如三四線的郊區(qū)房、超高樓、概念房、戶型差的房子…這種以后越來越不值錢，還不如早點賣了，落袋為安的好。

總之，房子已經(jīng)不是財富，就是好住的地方，別為了那點不值錢的面子瞎逞能，做好預(yù)算，面積夠住就行，

預(yù)算不夠就租房，這年頭面子不值錢。

真正的體面是和家人一起，其樂融融，而不是守著空蕩蕩的大房子，盯著房貸數(shù)字犯愁。你說呢？