荷蘭房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)（NVM）報(bào)告稱，超過半數(shù)的市鎮(zhèn)房價(jià)首次突破50萬歐元大關(guān)。2025年第四季度，荷蘭二手房平均售價(jià)達(dá)到創(chuàng)紀(jì)錄的50.2萬歐元。

雖然近幾個(gè)季度，房價(jià)漲幅有所放緩，但2025年第四季度，荷蘭二手房平均成交價(jià)首次超過50萬歐元，較上年同期上漲3.9%。

當(dāng)季共售出4.76萬套房屋，比去年同期增長11%。NVM指出，這是一個(gè)異常高的數(shù)字。銷量激增的主要原因是待售房屋供應(yīng)量增加，以及出售了原先的出租房產(chǎn)，即獨(dú)立單元房產(chǎn)。

盡管這緩解了住房市場的壓力，但經(jīng)濟(jì)適用房仍然難覓。首次購房者，尤其是那些缺乏經(jīng)濟(jì)緩沖的購房者，往往難以如愿。在售出的47600套房屋中，一半賣給了首次購房者，但他們往往需要家人的幫助或自籌資金。

由于房屋銷售速度很快，購房者的選擇也往往有限。平均而言，房屋會(huì)在28天內(nèi)售出，購房者平均只能從兩套合適的待售房屋中進(jìn)行選擇。

隨著更多房屋上市，每套房屋的競標(biāo)次數(shù)也在減少：一年內(nèi)從3.7次降至2.8次。

顯著的區(qū)域差異

然而，區(qū)域差異顯著。在荷蘭342個(gè)市鎮(zhèn)中，有173個(gè)市鎮(zhèn)的平均成交價(jià)超過50萬歐元，比去年增加了37個(gè)。

布盧門達(dá)爾（Bloemendaal ）是房價(jià)最高的市鎮(zhèn)，平均每套房屋售價(jià)為118萬8100歐元，其次是布拉里庫姆（ Blaricum ）和拉倫（Laren）。北部的佩克拉（Pekela ）的平均成交價(jià)最低，每套房屋售價(jià)平均僅為27萬2100歐元。在南部海爾倫（Heerlen）和克爾克拉德（ Kerkrade），平均房價(jià)也仍然低于30萬歐元。

新建房屋銷售令人失望

新建房屋的銷售量明顯下降。2025年第四季度，新建房屋的銷量接近6000套，比上一季度減少了約1000套，是兩年來的最低水平。

房屋經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)指出，造成這一現(xiàn)象的原因包括：二手房供應(yīng)量增加、由于建筑成本高企和通貨膨脹放緩導(dǎo)致購房能力下降，以及底層房屋（即擁有獨(dú)立入戶門的房屋）供應(yīng)量減少。

因此，尤其是首次購房的單人或雙人家庭，越來越多地選擇購買二手房，因?yàn)樗麄儫o需長時(shí)間等待即可獲得更大的房屋。

2025年全年，新建房屋的銷售量與2024年基本持平，超過2.7萬套。

去年樓市復(fù)蘇后的預(yù)期增長并未實(shí)現(xiàn)，原因是第四季度出現(xiàn)下滑。新建房屋的平均價(jià)格為49.4萬歐元。

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