價格暴漲的時候不能漲太多，價格跌的時候也不能跌太多，需要一些措施來限制。

還記得2021年的時候，房價漲幅過快，一些新樓盤都被限制漲幅，必須根據(jù)備案價賣房，不能因為買的人多就漲價。然后開發(fā)商也很聰明，在備案價格上不能做動作，他們只能在車位上打主意。

所以，在2021年的時候，很多的樓盤都賣出了天價的車位，那時候的一個車位現(xiàn)在可以買一套房。（所在的城市就是這樣的，那時候一個車位賣到了40萬，有些事甚至40多萬，你不買車位不行，你必須要買車位才有資格買房，就是要捆綁銷售）。

而從2021年下半年開始，房價一直在往下探底，到了2026年還沒有剎車的苗頭，特別是一些一手樓房的開發(fā)商，他們?yōu)榱嗽谀甑兹齑婊鼗\資金，拼命的降價賣房。

這樣的降價對于二手房打擊是很大的，包括那些早些時候買的業(yè)主。心里肯定不平衡。

在穩(wěn)房價，穩(wěn)預(yù)期的導(dǎo)向下，有城市對一些新樓盤的項目價格管控越來越嚴了。

網(wǎng)上有很多的小作文網(wǎng)傳天津?qū)π陆ㄉ唐贩康匿N售價格有了規(guī)范的管理，開發(fā)商不能優(yōu)惠過大，房價變動幅度不能超過備案價的10%，你可以向上調(diào)10個點，也可以向下調(diào)10% ，向上調(diào)10%是不現(xiàn)實的，所以你向下調(diào)也不能超過10%，如果超過了15%就要關(guān)閉網(wǎng)簽了。

有記者向天津各個區(qū)的住建委打電話，相關(guān)工作人員也表示確實，加強了管理目的就是穩(wěn)房價，如果價格過低就會限制網(wǎng)簽，為的就是穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。

但也并非全部按照10%的標準一刀切，還要看具體樓盤及周邊房價的情況。

對于開發(fā)商而言肯定是不惡意降價，因為降價了，降的就是自己的毛利率，但不降價的后果就是庫存消化不了，庫存消化不了，資金回籠困難，公司就會出現(xiàn)資金困難的節(jié)奏。

對于前期買房的業(yè)主來說，他們肯定也不樂意降價，憑什么我買了以后你們再降價，那我不是被坑了嗎？

2025年11月3日就有網(wǎng)友在天津市住建委官網(wǎng)反映，有開發(fā)商低價拋售尾盤，開發(fā)商以“工抵房”或“清盤特惠”的名義把小區(qū)的尾盤低于備案加15%的價格低價拋售，老業(yè)主就不開心了，覺得自己的資產(chǎn)就貶值了，直接去住建委投訴了。

對于買房子的人來說，肯定是希望開發(fā)商一降再降，因為可以以更少的錢買同樣的房子。

總的來說，天津的住建委能夠有這樣的用心良苦，也是對整個天津市的房地產(chǎn)市場做出了一定的努力，穩(wěn)定才是主基調(diào)，房地產(chǎn)穩(wěn)了，經(jīng)濟就穩(wěn)了，人心就穩(wěn)了，大家對未來的預(yù)期就樂觀了，城市的發(fā)展就會越來越好老百姓的幸福指數(shù)就會越來越高。

通過這幾年的市場，那些制定政策的大人們都應(yīng)該記住這個教訓(xùn)，在制定政策的時候不能打壓的太狠，必須溫柔一點，要不然就會形成反作用，對嗎？