對(duì)許多年輕人而言，人生的終極目標(biāo)曾是買下一處屬于自己的家。然而今天，另一群人正悄然改寫劇本——他們的野心，是買下盡可能多的房子。

當(dāng)不少人已被高房?jī)r(jià)拒之門外，千禧一代對(duì)房產(chǎn)投資的熱情卻逆勢(shì)增長(zhǎng)。他們發(fā)現(xiàn)，組建一個(gè)出租房產(chǎn)組合，再用部分租金收入來(lái)覆蓋自己的房租，是一條更高效、更有利的財(cái)富路徑。

34歲的Dori Kader就是其中一員。她在倫敦周邊擁有五處房產(chǎn)，第一套購(gòu)入時(shí)年僅28歲。盡管憑借制藥行業(yè)的高薪工作與租金收益過(guò)著優(yōu)渥生活，她與丈夫在倫敦的住所，卻依然是租來(lái)的。

“我們選擇租房住，純粹是出于財(cái)務(wù)考量，”她坦言，“買下現(xiàn)在住的房子要花80萬(wàn)鎊。我們寧愿把資金投入更多房產(chǎn)，那會(huì)帶來(lái)高得多的回報(bào)?！?/p>

房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)Hamptons的最新數(shù)據(jù)印證了這股風(fēng)潮：千禧一代——即1981至1996年間出生的人——首次占據(jù)了英格蘭與威爾士地區(qū)“購(gòu)房出租”有限公司新股東的半數(shù)。值得注意的是，他們自身?yè)碛凶》康谋壤?，卻遠(yuǎn)低于父輩。

Kader補(bǔ)充道：“我的一些堂兄弟在倫敦?fù)碛蟹慨a(chǎn)。由于租金收益很高，他們把房子出租了，然后搬到了一些生活成本相對(duì)較低的地區(qū)。我們現(xiàn)在的租金收入給了我們很大的自由。我們可以住在任何我們想住的地方?！?/p>

她將這種投資思維歸功于父親——一位同樣經(jīng)營(yíng)租賃房產(chǎn)的第一代移民。

“如果我們沒(méi)有學(xué)到分析收益、把握稅收優(yōu)惠的財(cái)務(wù)眼光，我們可能早就循規(guī)蹈矩地生孩子，在郊區(qū)貸款買下一套三居室。但現(xiàn)在，我們隨時(shí)可以移居海外，或搬去其他城市。這已成了一種新的時(shí)代心態(tài)：人人都渴望保持流動(dòng)，不被一套房綁定?！?/p>

30歲的Ahmed Khan同樣年紀(jì)輕輕就成為了房東，他認(rèn)為，社交媒體正在改變行業(yè)游戲規(guī)則。

Khan表示，社交平臺(tái)上日益增多的“房產(chǎn)投資導(dǎo)師”，正助推更多年輕人成為房東。

從倫敦大學(xué)學(xué)院經(jīng)濟(jì)學(xué)專業(yè)畢業(yè)后，Khan便涉足房產(chǎn)租賃領(lǐng)域，甚至還發(fā)現(xiàn)了一些創(chuàng)新模式。譬如，通過(guò)向保險(xiǎn)公司提供災(zāi)后安置房源，向保險(xiǎn)公司收取一定費(fèi)用。

如今，他在倫敦等地持有15處租賃房產(chǎn)，同時(shí)還運(yùn)營(yíng)著一個(gè)YouTube頻道，向超過(guò)五萬(wàn)訂閱者分享他的投資心得。

“我的粉絲主要是25到44歲的千禧世代，”他說(shuō)，“如今關(guān)于房產(chǎn)投資的信息量爆炸式增長(zhǎng)。我起步時(shí)，社交媒體上幾乎找不到相關(guān)內(nèi)容，只能啃書。而現(xiàn)在，YouTube和TikTok上有無(wú)數(shù)頻道，人們的認(rèn)知已被徹底打開。”

“同齡人總默認(rèn)房東都是老一輩。但當(dāng)你親眼看到其他年輕人在社交平臺(tái)上分享成功經(jīng)驗(yàn)，你就會(huì)覺(jué)得‘既然他能行，那我也能行’?！?/p>

Khan還認(rèn)為，盡管近年來(lái)，英國(guó)的“購(gòu)房出租”市場(chǎng)面臨著貸款利率上升、監(jiān)管變嚴(yán)等因素影響，但這并未澆滅年輕人的熱情。一些投資者通過(guò)有限公司的形式購(gòu)買房產(chǎn)，從而繼續(xù)享受抵押貸款利息的稅收減免，并著眼于長(zhǎng)期資本增值而非短期現(xiàn)金流，這些投資策略讓購(gòu)房出租模式繼續(xù)煥發(fā)生機(jī)。

34歲的創(chuàng)業(yè)公司創(chuàng)始人Lewis Crompton從26歲就開始購(gòu)買出租房產(chǎn)，如今在英格蘭東北部及中部擁有八處出租房產(chǎn)。在他看來(lái)，年輕人轉(zhuǎn)向房產(chǎn)投資的深層原因，是對(duì)國(guó)家養(yǎng)老金體系缺乏信心。

他直言：“我們對(duì)未來(lái)的養(yǎng)老金能提供什么感到失望，在我們看來(lái)，沒(méi)有什么比實(shí)打?qū)嵉拇u瓦水泥更可靠?！?/p>

Kader對(duì)此深有同感，并提及由于政府對(duì)養(yǎng)老金稅收進(jìn)行了調(diào)整——例如，在去年的預(yù)算案中將養(yǎng)老金納入遺產(chǎn)稅的征收范圍——她和朋友們都不再額外繳納養(yǎng)老金，而是把錢投入房產(chǎn)。她說(shuō)：“房產(chǎn)就是我們的養(yǎng)老金。我們對(duì)政府的養(yǎng)老金保障并不完全信任?！?/p>

Crompton則認(rèn)為年輕房東受到了不公平的輿論對(duì)待：“銀行才是英國(guó)最大的房東，卻無(wú)人指責(zé)。矛頭總對(duì)準(zhǔn)那些為了養(yǎng)老、辛苦攢下幾套出租房的普通人，只因?yàn)樗麄儾辉傧嘈艈慰筐B(yǎng)老金能維持一生奮斗所期待的生活水準(zhǔn)?！?/p>

此外，跨越周期的穩(wěn)健表現(xiàn)，是房產(chǎn)吸引年輕投資者的另一重因素。Kader補(bǔ)充說(shuō)，人們普遍認(rèn)為房地產(chǎn)在足夠長(zhǎng)的時(shí)間里往往會(huì)表現(xiàn)得非常好，這種觀點(diǎn)也促使年輕人選擇房地產(chǎn)而不是其他投資方式。

“在我們短暫的一生中，每次經(jīng)歷金融危機(jī)，房地產(chǎn)市場(chǎng)都會(huì)波動(dòng)，但最后還是會(huì)呈指數(shù)級(jí)增長(zhǎng)，所以我們只是在遵循這種趨勢(shì)?！?/p>

“作為一種投資類別，房地產(chǎn)仍然被視為最安全的投資之一，”Khan補(bǔ)充道?！拔覀冞@代人面前無(wú)非幾條路：股市、房產(chǎn)、加密貨幣。而很多人因波動(dòng)劇烈對(duì)加密貨幣望而卻步?！?/p>

Hamptons的Beveridge則認(rèn)為，年輕人選擇房產(chǎn)投資的部分原因在于能夠利用債務(wù)作為杠桿，這正是購(gòu)房出租優(yōu)于其他資產(chǎn)類別的地方。他說(shuō)：“借錢投資股票相當(dāng)困難。但如果你用5萬(wàn)英鎊購(gòu)買一套價(jià)值20萬(wàn)英鎊的房子，租金收入和資本增值都是基于這個(gè)價(jià)格——也就是說(shuō)，相對(duì)于你的首付，你擁有的錢更多。”

但Beveridge也提醒大家，不要懷著通過(guò)房地產(chǎn)“一夜暴富”的念頭。雖然房地產(chǎn)交易沒(méi)有股票等投資復(fù)雜，但仍要講究一定的策略，對(duì)市場(chǎng)充分了解，并要結(jié)合自身的財(cái)務(wù)情況和風(fēng)險(xiǎn)承受能力，才能確保良好穩(wěn)定的收益。

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https://www.telegraph.co.uk/money/property/buy-to-let/rise-of-the-young-landlord/?recomm_id=c2b364be-2a84-4639-9542-f54a08472ca4

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