2025年第四季度，在新興消費(fèi)趨勢和促消費(fèi)政策刺激下，部分行業(yè)迎來新機(jī)遇，也預(yù)示了2026年的黃金賽道。據(jù)仲量聯(lián)行日前發(fā)布的2025年第四季度上海房地產(chǎn)市場回顧與展望報(bào)告，消費(fèi)電子、運(yùn)動(dòng)服飾、潮玩雜貨、寵物消費(fèi)和平價(jià)餐飲成為新增租賃需求的主要驅(qū)動(dòng)力。

仲量聯(lián)行上海商業(yè)地產(chǎn)部總監(jiān)兼華東區(qū)零售地產(chǎn)部負(fù)責(zé)人黃臻表示，在2022年至2025年的時(shí)間維度里，餐飲、時(shí)尚業(yè)態(tài)始終是新增租賃主力，而以健身運(yùn)動(dòng)場館、美容美體、寵物、醫(yī)療健康服務(wù)為代表的服務(wù)類租戶后來者居上，逐步擴(kuò)張。

回顧2025年，租賃方面表現(xiàn)相對積極的細(xì)分品類是運(yùn)動(dòng)戶外、潮玩雜貨、消費(fèi)電子、寵物、平價(jià)餐飲，表現(xiàn)相對穩(wěn)定的細(xì)分品類是美妝個(gè)護(hù)、美容美體、娛樂體驗(yàn)、烘焙甜品，表現(xiàn)相對謹(jǐn)慎的細(xì)分品類是正餐、服飾鞋包、家居家具、汽車展廳。

在黃臻看來，以大疆、追覓、影石為代表的新興消費(fèi)電子品牌，在政策、技術(shù)加持下，近年來營收快速增長，“預(yù)計(jì)以智能家電、3C數(shù)碼、AI科技產(chǎn)品為代表的數(shù)智經(jīng)濟(jì)在2026年仍有增長潛力?！?/p>

整體來看，上海2025年第四季度的零售租賃市場保持穩(wěn)定，黃臻表示，“這主要得益于新項(xiàng)目良好的預(yù)租表現(xiàn)及針對現(xiàn)有租戶的激勵(lì)措施?！弊饨饍?yōu)惠與靈活租約策略持續(xù)助力業(yè)主填補(bǔ)原有空置面積，核心商圈空置率季度環(huán)比下降0.4個(gè)百分點(diǎn)至8.4%，非核心區(qū)空置率環(huán)比降0.2個(gè)百分點(diǎn)至13.3%。

租金方面，上海平均租金持續(xù)承壓。2025年第四季度，上海核心商圈首層平均租金環(huán)比下降0.4%至41.8元每平方米每天；非核心區(qū)首層平均租金環(huán)比下降1.3%至14.4元每平方米每天。

采寫：南都N視頻記者 趙唯佳 發(fā)自上海