1月12日，崇左市中級人民法院在京東司法拍賣平臺掛出的兩宗共120套住宅資產(chǎn)包成功落槌，買家是頗具神秘色彩的一家木業(yè)公司及一名自然人。該拍賣標的是位于南寧市青秀區(qū)繁華地段永凱春暉花園的房產(chǎn)，此前系由廣西前糖業(yè)大亨、廣西前首富賴可賓旗下地產(chǎn)公司所持有。

永凱春暉花園A區(qū)1號樓和2號樓。南國早報全媒體記者 蔣保平攝

兩買家以4256萬元拍下120套住宅

該拍賣標的位于南寧市青秀區(qū)民族大道137號永凱春暉花園A區(qū)1號樓、2號樓的120套住宅房產(chǎn)，于今年1月初在京東資產(chǎn)交易平臺上架，被分成兩個資產(chǎn)包進行處置。歷經(jīng)3人報名、5輪出價后，這兩宗住宅資產(chǎn)包已于1月12日上午成功拍出。

南國早報全媒體記者登錄京東司法拍賣平臺看到，其中66套房產(chǎn)（建筑面積4527.52平方米，其中位于1號樓的住宅有2套，位于2號樓的住宅有64套，位于17～22層）被“中木至上木業(yè)有限公司”以約2413萬元競得；另外54套房產(chǎn)（建筑面積3428.68平方米，其中位于1號樓的住宅有8套，位于2號樓的住宅46套，位于23～27層）則被自然人“毛斯民”以約1843萬元收入囊中。

平臺公開信息顯示，兩筆拍賣的起拍價均在評估價基礎上打了約七折。其中，66套房產(chǎn)的計稅估價約為3390萬元，起拍價約2373萬元，實際成交價約為2413萬元；而54套房產(chǎn)的計稅估價約為2582萬元，起拍價約1807萬元，實際成交價約為1843萬元。最終，拍賣成交價均相當于評估價的七成左右，折算單價僅為5376元/平方米。

京東司法拍賣平臺顯示已于1月12日拍賣成交。網(wǎng)站截圖

原東家是昔日廣西首富

據(jù)了解，此次拍賣的永凱春暉花園120套房產(chǎn)，原東家是廣西前首富賴可賓創(chuàng)立的廣西南寧春暉房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司（以下簡稱春暉地產(chǎn)）。

公開資料顯示，春暉地產(chǎn)成立于2004年5月，曾是賴可賓的“永凱系”在房地產(chǎn)領域的重要載體，開發(fā)了包括永凱春暉花園在內(nèi)的多個項目。而今，春暉地產(chǎn)的處境早已今非昔比。企查查顯示，該公司已多次淪為“失信被執(zhí)行人”并被限制高消費，此次所持120套房產(chǎn)被拍賣正是法院強制執(zhí)行的結果。

貼在2號樓內(nèi)的法院查封公告。南國早報記者 蔣保平攝

據(jù)悉，在2025年4月前，春暉地產(chǎn)的法定代表人還是賴可賓，不過同年4月份以后法定代表人由賴可賓變更為吳福燈，控股股東也變?yōu)樯钲谑型仃柾顿Y咨詢有限公司，實控人成為潘俊安。

賴可賓1966年出生于賓陽，他創(chuàng)辦的永凱集團，巔峰時期坐擁20余家公司，制糖、造紙、房地產(chǎn)樣樣開花，員工超5000人，構建了一個橫跨諸多業(yè)務領域的龐大“永凱系”商業(yè)版圖。與此同時，賴可賓本人的財富規(guī)模亦水漲船高，2007年登上胡潤百富榜，以10億元身家成為廣西首富。

然而后來因種種原因，永凱集團資金鏈驟然緊繃，出現(xiàn)現(xiàn)金流危機。自此之后，“永凱系”開始了漫長而艱難的資產(chǎn)處置之路。

所拍房產(chǎn)或繼續(xù)用于酒店經(jīng)營

此次拍賣的120套房產(chǎn)，戶型在49～105㎡，產(chǎn)權性質(zhì)為住宅，但從拍賣平臺展示的室內(nèi)資料圖片來看，實際更像是酒店客房或公寓。實景照片顯示，截至司法查封時，這些房屋內(nèi)部裝修基本保持較好，甚至大部分室內(nèi)陳設都尚未騰空。據(jù)悉，這些房源此前基本上是由永凱春暉酒店作為客房使用。

京東拍賣平臺上展示的法拍查封前的房源室內(nèi)照片。

那么，此次兩名買家拿下的120套房產(chǎn)，未來究竟將作何用途呢？

企查查顯示，中木至上木業(yè)有限公司于2021年11月在南寧成立，注冊資本與實繳資本均為5168萬元，由自然人黃紀程全資控股。公司經(jīng)營范圍包括木材采運、加工、銷售，另還有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、食品銷售等等。此外，該公司在百色隆林還有一家分公司。

成交確認書。 網(wǎng)站截圖

另一自然人買家毛斯民則更顯神秘。拍賣公告未披露其詳細信息，但愛企查“查老板”查詢顯示：一名同名者“毛斯民”在廣西關聯(lián)多家企業(yè)。目前無法確定愛企查上顯示的“毛斯民”與此次拍賣競買人“毛斯民”為同一人。

成交確認書。 網(wǎng)站截圖

1月15日上午，記者欲與中木至上木業(yè)有限公司聯(lián)系采訪，遭到婉拒。當天中午，記者來到春暉花園A區(qū)2號樓（B棟）實地探訪，在17層、18層和23層，發(fā)現(xiàn)過道地面及兩側墻壁、房門都相當整潔，似已有專人打掃維護過。而在23層走廊盡頭，一個房間門口掛有“遇·萬象1號酒店公寓”的招牌，像是辦理入住的辦公點。

“春暉花園地處南寧繁華地段，本身交通便利，附近就是東盟商務區(qū)，商業(yè)氛圍濃厚，休閑客流穩(wěn)定，綜合來看，這個地點很適合作為酒店用房?！庇袠I(yè)內(nèi)人士分析認為，巧合的是，被拍賣的房產(chǎn)此前用途就為酒店客房，所以買主后續(xù)或?qū)⒋朔吭蠢^續(xù)用作酒店用房的可能性較大。

來源丨南國早報

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