2025，北辰樓市真需要刮目相看了。

全年北辰新房成交40.4萬(wàn)平米，成交均價(jià)為14671元/平米。

這樣的量?jī)r(jià)雖不高，在環(huán)城四區(qū)雙雙墊底。

但縱向自身對(duì)比，全年成交均價(jià)表現(xiàn)很突出，環(huán)比上漲了6.9%。

在成交量收縮之下，價(jià)格卻能逆勢(shì)上漲，的確很不容易。

之所以會(huì)這樣，主要得益于北辰區(qū)高價(jià)改善盤的拉動(dòng)。

其實(shí)，早在龍曜城入市以來，北辰新房市場(chǎng)就開始轉(zhuǎn)換賽道了。

向改善市場(chǎng)猛進(jìn)攻。

以南倉(cāng)、北倉(cāng)板塊為主導(dǎo)，出現(xiàn)了三個(gè)銷量還不錯(cuò)的改善盤。

綠城錦玉蘭，將2萬(wàn)+的樓盤，做出了豪宅的品質(zhì)感。

入市僅一年多，就幾近售罄。

格調(diào)昆庭花園，七瓣貝殼造型的社區(qū)大門，極具設(shè)計(jì)感。

城發(fā)·格調(diào)昆庭花園實(shí)景圖

2025年9月，首次單月簽約了78套，全市排名第三位。

龍曜城鳳鳴配置更高，做出了億級(jí)會(huì)所。

龍曜城鳳鳴實(shí)景圖

2025年11月入市后，也同樣熱銷。

目前，南區(qū)規(guī)劃的19棟樓已推售7棟棟樓入市了。

從年度排名來看，北辰的三個(gè)高價(jià)盤全部都上榜了。

其中，龍曜城簽約量最高，以587套排名第二位。

綠城錦玉蘭、城發(fā)格調(diào)昆庭花園分別簽約了175和117套。

其余上榜樓盤，基本都以價(jià)格為主導(dǎo)。

上榜的萬(wàn)科運(yùn)河文化村、金隅金成府、中儲(chǔ)城邦、宸悅府四盤，無(wú)一不靠?jī)r(jià)格拼銷量。

其中，中儲(chǔ)城邦都成為天津環(huán)內(nèi)單價(jià)最低的樓盤。

高層單價(jià)僅8000元/平米起。

即便是銷冠盤——未來城，降價(jià)也比較明顯。

15228元/平米的簽約均價(jià)，相比2024年直降了800元。

也就青光鎮(zhèn)的一曲天辰、曲江城發(fā)·貞觀序穩(wěn)住價(jià)格了。

畢竟板塊周邊只有這兩個(gè)主力盤，供需壓力不大。

表現(xiàn)更為突出的是，2025年，北辰區(qū)也在集中賣好地。

出讓的7宗地，有6宗都是格調(diào)代建。

而且其中有5宗，還位于北辰的核心板塊。

包括華北集團(tuán)還要在南倉(cāng)拿地。

肉眼可見，北辰改善盤的供應(yīng)上來了。

目前，北辰商業(yè)大學(xué)地塊已公布案名，案名為格調(diào)觀驪。

元旦后已開放臨時(shí)售樓處，預(yù)計(jì)1月底將啟動(dòng)排卡。

小高層面積為82、89、109平米，洋房面積為125、139平米。

也是近期北辰樓市值得期待的新盤。

華康食品廠南地塊，容積率僅有1.3，預(yù)計(jì)能做出來聯(lián)排產(chǎn)品。

核心板塊的好產(chǎn)品越來越多。

2026年，北辰樓市真要打一場(chǎng)“富裕仗”了！