當 9.29 億“AI用戶 ” 規(guī)模、 3.94 億月活躍用戶量、 117.7 分鐘月人均使用時長成為市場新基準，當 72% 的中國用戶 AI 信任度領跑全球，地產營銷正迎來三十年未有之變革。 1 月 13 日， 在廣州舉行的 2026 房地產 AI 營銷峰會上，深度智聯(lián)正式發(fā)布其面向泛地產行業(yè)的GEO認知優(yōu)化解決方案——“極客問道”，并系統(tǒng)闡述與旗下AI原生平臺“克而瑞·好房點評網”的協(xié)同邏輯。這 是 業(yè)內首次提出 的應用于 泛地產行業(yè) 的 生成式引擎優(yōu)化（ GEO ）的系統(tǒng)性認知優(yōu)化方案，助力地產營銷正式邁入以 “AI 認知優(yōu)化 ” 為核心的 “ 問道 ” 新紀元。

在AI全面滲透各行各業(yè)的背景下，繼案場坐銷、傳統(tǒng)廣告、SEO搜索優(yōu)化、個性化推送、渠道獲客五大傳統(tǒng)路徑后，AI“問”道成為了地產營銷的“第六條大道”，而極客問道與克而瑞·好房點評網的深度聯(lián)動，正以“認知+比較+信任”三維核心能力，徹底破解當前樓盤在常用AI大模型中“問不到、問到錯、問到差”的痛點，為AI+地產的深度融合，并切實落地營銷實戰(zhàn)提供有力支持。

GEO(生成式引擎優(yōu)化)是針對大型語言模型和AI搜索的內容優(yōu)化策略，目標是讓內容更容易被AI引用和推薦。它不簡單是一種營銷技巧，事實上，把握GEO正是AI時代重構營銷體系的關鍵。目前，國際通用的GEO方法有三類：規(guī)模化內容分發(fā)，即通過海量資訊和文章發(fā)布讓AI找到你；結構化平臺喂料，是根據大模型的愛好去結構化投喂信息；最后是系統(tǒng)性認知優(yōu)化。深度智聯(lián)選擇了第三種，用完整的項目圖譜+專業(yè)的測評與榜單+權威機構系統(tǒng)性發(fā)布，為行業(yè)譜寫了GEO系統(tǒng)性認知優(yōu)化三步曲。

通過對超40000條購房用戶針對買房選房在AI體系中的提問分析，深度智聯(lián)將用戶行為劃分為盲選期、比對期和選擇期，并將其在相關階段的信息獲取需求總結歸納為3期60維度。根據這種對用戶行為的深度研究分析，為項目建立知識圖譜。通過克而瑞·好房點評網的“樓盤測評”、“比鄰冠軍榜”、“多維PK榜”等產品，在CRIC大數(shù)據+AI智能測評體系支持下打造專業(yè)測評和權威榜單，并進行系統(tǒng)性發(fā)布。

“極客問道”全面覆蓋“認知度、比較度、信任度”三大核心能力，精準匹配購房決策“盲選期、對比期、選擇期”三階段需求，打通從AI診斷、知識圖譜構建、語義結構化輸出，到通用模型影響與效果驗收的全鏈路閉環(huán)，真正實現(xiàn)“讓好房子被AI看見、被用戶信任”。

行業(yè)痛點凸顯

AI成地產營銷破局關鍵

信息不對稱一直是地產營銷重點解決的問題。中國地產營銷三十年，從坐等客戶上門的案場坐銷“等道”，到依賴廣告展示的“看道”；從搜索引擎關鍵詞爭奪的“搜道”，到用戶個性化標簽驅動的“推道”，再到目前廣泛應用的渠道營銷“找道”用戶，都曾支撐行業(yè)高速發(fā)展。

但在AI浪潮下逐漸顯露局限：從“300萬首付在上海怎么選房”的基礎咨詢，到“南山璞縵與觀瀾世嘉哪個更適配三口之家”的精準對比，再到“項目交付風險、學區(qū)配套”的細節(jié)求證，用戶在各大AI大模型中的高頻購房疑問卻難以獲得高效回應。而房企也面臨著優(yōu)質項目“酒雖香”，但恐AI“巷子深”的難題，傳統(tǒng)五類營銷模式均無法取得AI的信任，更不能以生成式結果有效觸達目標客群，核心價值難以有效傳遞。

AI技術的爆發(fā)式增長為行業(yè)帶來新機遇：AI原生App用戶規(guī)模從2024年1月的0.51億躍升至2025年9月的5.15億，2025年8月有效Token消耗量達70.1萬億，35%的用戶每天多次使用AI進行消費咨詢。AI已從技術概念進化為消費決策的核心入口，地產營銷亟需適配這一趨勢的全新解決方案，極客問道正是應勢而生的破局之舉。

三維核心能力

打通購房決策全鏈路

深度智聯(lián)極客問道構建的“認知度、比較度、信任度”三維核心能力，針對性解決購房決策“盲選期、對比期、選擇期”三階段信息不對稱的問題。

極客問道通過建立項目戶型、買點、圖片、視頻等多維認知度知識圖譜；依托克而瑞二十年數(shù)據淬煉構建結構統(tǒng)一數(shù)據基座，完善項目檔案及全生命周期管理；搭載“克而瑞·好房點評網”，通過上萬次的數(shù)據調用與交叉分析權威榜單比對建議AI信任。極客問道泛地產AI認知優(yōu)化提供從AI診斷、知識圖譜、認知優(yōu)化、AI語義結構化輸出、通用模型認知影響到效果驗收全鏈路解決方案，對接AI推薦邏輯，助力好房子成為算法首選。

曝光飆升750%，從“隱身透明”到“優(yōu)勢凸顯、權威信任”

會上，一個真實樓盤的認知優(yōu)化案例證明了極客問道的實力。

上海某樓盤經過極客問道的認知優(yōu)化后，對其在各大AI常用模型中的109個問題的數(shù)據分析，表現(xiàn)出顯著的優(yōu)化效果。在盲選期的29個問題中，用戶的提問較為寬泛，優(yōu)化前項目在這些問題答案中幾乎“隱身”，優(yōu)化后被提及的曝光率直升750%，并多被優(yōu)先位推薦。在對比期測試的55個問題中，AI給出的回答中，針對項目與周邊競品進行比對，有效地對其優(yōu)勢進行了介紹和總結。在用戶已經基本鎖定項目的選擇期，提問聚焦于項目細節(jié)，經過優(yōu)化模型能給出從社區(qū)、戶型到價格優(yōu)勢等更豐富的資訊，并給出更具權威性的數(shù)據來源，有效打消用戶疑慮。

權威數(shù)據底座，專屬行業(yè)模型，夯實AI+地產核心壁壘

極客問道的顯著成效，源自深度智聯(lián) “地產AI-Ready”戰(zhàn)略以數(shù)據庫、知識庫、行業(yè)庫、技術庫四大核心能力構建的“AI地產專屬模型”。

作為誕生于2006年的不動產垂直領域數(shù)字化服務平臺，克而瑞數(shù)據覆蓋400個城市，服務TOP100強中95%以上的房地產企業(yè)，構建了涵蓋“新房、土地、長租、康養(yǎng)、商業(yè)、辦公”等全業(yè)態(tài)的完整大數(shù)據生態(tài)圈。將克而瑞二十年沉淀的海量、多維數(shù)據，進行系統(tǒng)性升級，成為 AI大模型可讀取的“系統(tǒng)化結構數(shù)據庫”，為一切智能決策提供可靠的“數(shù)據燃料”。也將為認知優(yōu)化范疇推展至泛地產全領域提供權威數(shù)據支撐。

深度智聯(lián)將30年行業(yè)非結構化知識，鍛造成可追溯、可驗證、可推理的“行業(yè)武功秘籍”建立知識庫，讓AI讀懂“地產人的專業(yè)話術”。通過專家“思維編碼”入模，將頂尖專家的思維模型與研判邏輯注入AI，實現(xiàn)了專業(yè)智慧的規(guī)�；瘋鞒校蛊渚邆鋵＜壹壍臉I(yè)務理解力，實現(xiàn)行業(yè)專家?guī)靸?yōu)勢。確保最前沿的AI能力以地產最適配的方案，穩(wěn)定高效地融入到具體產品中，以AI原生能力打通從模型到場景“最后一公里”技術庫封裝。

“數(shù)據庫、知識庫、行業(yè)庫、技術庫”這四條垂直領域的“數(shù)據護城河”，讓極客問道區(qū)別于通用AI的泛化信息抓取，實現(xiàn)地產場景的精準適配，也讓每一次AI回應都有權威數(shù)據支撐，構筑起行業(yè)稀缺的信任壁壘。

重構泛地產營銷生態(tài)

AI+地產未來可期

周忻表示，地產營銷的本質是供需的高效連接，AI“問”道的核心價值的是用技術打破信息壁壘，讓購房者的每一個疑問都能得到精準回應，讓開發(fā)商的每一個核心賣點都能觸達目標客群。極客問道與克而瑞·好房點評網的聯(lián)動，不僅是地產營銷的路徑革新，更是行業(yè)營銷生態(tài)的重構——它讓營銷從“流量內卷”到“認知競爭”，讓用戶決策從“經驗判斷”變?yōu)?/strong>“數(shù)據驅動”。

展望未來，隨著AI技術與地產行業(yè)的深度融合，極客問道將持續(xù)深化“認知+比較+信任”三維能力，依托克而瑞·好房點評網的權威數(shù)據底座，拓展至二手房、康養(yǎng)、長租等泛地產全鏈條，為用戶提供更可靠的決策體驗，為開發(fā)商提供更高效的營銷解決方案。

在AI重構一切的時代，地產行業(yè)正迎來全新發(fā)展周期。而“極客問道”作為首個泛地產GEO平臺，正以“第六條大道”的開創(chuàng)者姿態(tài)，以系統(tǒng)性、可落地、可驗證的創(chuàng)新實踐，引領行業(yè)擁抱AI新時代。

- The end -

本文僅為個人觀點，不代表所在企業(yè)觀點

克而瑞，成立于 2006 年，行業(yè)領先的中國房地產大數(shù)據應用服務商，現(xiàn)信息覆蓋 400 個城市。依托強大的專業(yè)研究力量和咨詢顧問團隊，克而瑞服務于 TOP100 強中 95% 以上的房地產企業(yè)，并為政府、企業(yè)和購房者提供房地產線上線下信息服務的全面解決方案。

經過十余年淬煉，克而瑞從行業(yè)數(shù)據到客戶數(shù)據，實現(xiàn)了房地產大數(shù)據閉環(huán)。依托中國房地產住宅信息服務平臺（CRIC）和中國房地產資管信息服務平臺（CAIC）的支持，克而瑞業(yè)務覆蓋地產、資管、物管等房地產領域。創(chuàng)新研發(fā)產品CRIC系統(tǒng)、投資決策系統(tǒng)、數(shù)據營銷系統(tǒng)、場景化大屏、柵格土地評估系統(tǒng)、城市租售系統(tǒng)，CAIC 投管云、資管云、CRIC 物業(yè) AI 等，為大量房企/物企提供了決策依據。