海粟文化廣場 受訪者供圖

歲末年初，位于延安西路凱旋路交界處的“C·PARK海粟文化廣場”有了新變化。上?！霸霞墶盠ive House育音堂新店在地下空間開啟試運(yùn)營，打造集合音樂、藝術(shù)、市集等多元業(yè)態(tài)的青年音樂小鎮(zhèn)“育音Town”，并舉辦了多場不同規(guī)模的演出。

運(yùn)營近2年，海粟文化廣場已榮獲“上海全球新品首發(fā)新地標(biāo)”、第六批上海市民“家門口的好去處”等殊榮，成為長寧建設(shè)“城市一刻鐘便民生活圈全域推進(jìn)先行區(qū)試點(diǎn)”的重要承載地。

伴隨寵物經(jīng)濟(jì)主力店遷出、音樂文化主力店入駐，項(xiàng)目迎來了開業(yè)以來最大幅度的業(yè)態(tài)調(diào)整。在保留寵物友好氛圍的前提下，以5000平方米地下空間的業(yè)態(tài)更新為切入點(diǎn)，打造集“寵物經(jīng)濟(jì)+日間運(yùn)動生活”“夜間經(jīng)濟(jì)+票根經(jīng)濟(jì)”于一體的文旅商體展綜合體，預(yù)計(jì)今年二季度全面煥新。

海粟文化廣場地下音樂公園 受訪者供圖

從“地下”開始

業(yè)態(tài)更新后的海粟文化廣場，地上商業(yè)將依托海粟綠地的自然環(huán)境，將原先位于地下的寵物業(yè)態(tài)遷至地上。結(jié)合已經(jīng)入駐的NING FITNESS李寧健身中心、香蕉攀巖等運(yùn)動品牌，圍繞寵物友好與健康生活方式塑造日間消費(fèi)空間。市民游客可攜寵漫步海粟綠地，體驗(yàn)健身和攀巖項(xiàng)目，感受都市中難得的自然生態(tài)與休閑運(yùn)動相融合的場景。

全新亮相的地下空間聚焦夜間經(jīng)濟(jì)，以音樂文化為核心，引入育音堂青年音樂小鎮(zhèn)、Specters俱樂部、北京招待所俱樂部上海首店“REACTOR”、Wigwam等主打現(xiàn)場演出的主力店，逐步形成以音樂演出、派對活動為主的夜間消費(fèi)集聚區(qū)。

在“上天入地”的立體化布局下，海粟文化廣場延長了項(xiàng)目的營業(yè)時間，基本實(shí)現(xiàn)青年文化消費(fèi)場景的全天候、全時段運(yùn)營。

海粟文化廣場地下音樂公園（現(xiàn)場實(shí)際形態(tài)以商戶全面開業(yè)后為準(zhǔn)）。 舒抒 攝

海粟文化廣場運(yùn)營團(tuán)隊(duì)介紹，相較上海現(xiàn)有的夜間消費(fèi)集聚區(qū)，海粟的夜間消費(fèi)更加垂類，5000平方米的地下音樂公園囊括搖滾、電子、世界音樂、爵士、嘻哈等不同音樂風(fēng)格。“在每一個垂類音樂賽道，我們都會招引調(diào)性最契合的商戶入駐地下音樂公園?！?/p>

其中，最引人矚目的莫過于在長寧經(jīng)營20載的上?！癓ive House鼻祖”育音堂。以“音樂小鎮(zhèn)”模式開業(yè)的育音堂新店，在海粟文化廣場的地下搭建了可容納350人和150人等不同規(guī)模的表演空間，并還原了育音堂凱旋路老店的場景風(fēng)格。

“育音Town”青年音樂小鎮(zhèn)（現(xiàn)場實(shí)際形態(tài)以商戶全面開業(yè)后為準(zhǔn)）。舒抒 攝

Wigwam內(nèi)部空間 受訪者供圖

首店方面，源自北京的電子樂地標(biāo)“招待所俱樂部”在海粟文化廣場開設(shè)了上海首店“REACTOR”，延續(xù)品牌具備國際視野的文化基因，為上海的音樂愛好者帶來純正的Techno風(fēng)格的電子樂派對。店內(nèi)還打通了地上地下空間，一樓將開設(shè)黑膠唱片借閱室，展示品牌創(chuàng)始人珍藏多年的數(shù)百張珍貴唱片，免費(fèi)開放參觀。

此外，上海搖滾樂的代表性酒吧“SPECTERS”將從愚園路遷入海粟文化廣場，加之此前已經(jīng)入駐的沉浸式音樂體驗(yàn)空間Wigwam，“C·PARK地下音樂公園”的品牌矩陣已初具規(guī)模。

海粟文化廣場還引入多個融合型業(yè)態(tài)商戶，包括融合了俱樂部、酒吧、咖啡、展演與社群活動的復(fù)合型文化空間“ILLUM CLUB”，通過其自帶的社群粘性，為整個項(xiàng)目引入跨圈層的新客群。

地下音樂公園試運(yùn)營階段活動現(xiàn)場。 受訪者供圖

海粟文化廣場地下空間此前舉辦的活動現(xiàn)場。 受訪者供圖

不過，當(dāng)家家戶戶都主打融合業(yè)態(tài)，是否會出現(xiàn)新的同質(zhì)化現(xiàn)象？選擇“音樂演繹”這一賽道，是否會曲高和寡？

海粟文化廣場項(xiàng)目方則相中了當(dāng)下“目的性消費(fèi)”的潛力。團(tuán)隊(duì)在全國各大音樂俱樂部、Live House展開調(diào)研后發(fā)現(xiàn)，此類業(yè)態(tài)的演出門票售價大部分在100元至300元，且大多包含一杯酒水，觀眾額外多點(diǎn)的飲品則是商戶收益增值的主要來源之一。

因此，本輪招商中，運(yùn)營團(tuán)隊(duì)著力對各個商戶的音樂風(fēng)格、餐飲品類甚至酒水供應(yīng)內(nèi)容提前做好區(qū)分，有的專營調(diào)酒，有的側(cè)重精釀啤酒。“商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營方也是生態(tài)氛圍的建設(shè)者，必須考慮商戶間的錯位，避免無謂的內(nèi)卷?！边\(yùn)營團(tuán)隊(duì)表示。

入駐C·PARK地下音樂公園的一位主理人則坦言，“雖然酒水的毛利高，但經(jīng)營融合業(yè)態(tài)的主理人都明白，支撐商戶做大做強(qiáng)的始終是優(yōu)質(zhì)的演出內(nèi)容，這才是消費(fèi)者‘必須來這兒喝一杯’的驅(qū)動力?！?/p>

破題寵物經(jīng)濟(jì)

海粟文化廣場于2024年3月投入運(yùn)營，開業(yè)伊始，依托電力寵物百貨、派特鮮生等主力店，一舉穩(wěn)坐上海寵物經(jīng)濟(jì)地標(biāo)之一。2025年下半年起，伴隨派特鮮生戰(zhàn)略調(diào)整關(guān)閉線下門店，電力寵物百貨遷至周邊商場，海粟文化廣場的“寵物消費(fèi)”標(biāo)簽面臨重塑。

海粟文化廣場 新長寧集團(tuán)供圖

從市場前景看，寵物消費(fèi)的熱度正趨于理性。曾入駐海粟項(xiàng)目的寵物商戶的反饋，攜寵消費(fèi)者對遛寵空間的需求更大于消費(fèi)需求?！叭巳旱木奂⒉淮碇苯拥南M(fèi)轉(zhuǎn)化，大部分人遛了半天狗，可能只有喝杯咖啡的需求?！痹撋虘糌?fù)責(zé)人直言。

一位商業(yè)地產(chǎn)從業(yè)人士告訴記者，商場與商戶的租賃合作模式也受到消費(fèi)趨勢的影響。業(yè)主如果只收取商戶分成而不收保底租金，一旦商戶收益產(chǎn)生波動，業(yè)主方也面臨租金收益的不可控。

海粟文化廣場此前舉辦的寵物友好活動。 受訪者供圖

對海粟文化廣場來說，寵物業(yè)態(tài)對商場管理始終是一大考驗(yàn)。運(yùn)營團(tuán)隊(duì)發(fā)現(xiàn)，雖然商場保潔隨時待命，但寵物商戶聚集在地下所產(chǎn)生的氣味，確實(shí)更難散去。

記者注意到，截至2026年初，海粟文化廣場僅存“毛友友寵物攝影”上海首店一家寵物業(yè)態(tài)商戶。不過，相較一般的寵物洗護(hù)、零售業(yè)態(tài)，“毛友友”的客群幾乎都在網(wǎng)上提前預(yù)約，到店目的性消費(fèi)較強(qiáng)，且客單價在500元至1000元甚至更高，商戶的流水也相對穩(wěn)定。

“寵物經(jīng)濟(jì)不再是業(yè)態(tài)布局的重點(diǎn)，但寵物友好的生態(tài)會長期保持?！焙Ｋ谖幕瘡V場運(yùn)營團(tuán)隊(duì)表示，海粟綠地已經(jīng)于2025年9月加入長寧區(qū)寵物友好試點(diǎn)，下沉式廣場、北側(cè)草坪以及中心草坪等區(qū)域都可集中遛狗。為此，與公園無縫銜接的海粟文化廣場接下來將補(bǔ)充地上的寵物業(yè)態(tài)商戶，同步優(yōu)化相關(guān)便民設(shè)施，為攜寵家庭提供休閑、社交的一體化服務(wù)。

街區(qū)一體化運(yùn)營

根據(jù)規(guī)劃，海粟文化廣場地下商業(yè)的運(yùn)營時間，將在商戶整體開業(yè)后于工作日延長至凌晨1時，周五至周日延時營業(yè)至凌晨3時后。從寵物消費(fèi)轉(zhuǎn)賽道至夜間音樂消費(fèi)賽道，商場首先面臨的是管理難度的變化：雖然音樂演出、酒類消費(fèi)轉(zhuǎn)移至地下，降低了對周邊社區(qū)的影響，但對消防、治安等方面的協(xié)同管理卻提出了更高要求。

海粟文化廣場地下音樂公園 受訪者供圖

海粟文化廣場地與海粟綠地“無縫銜接”。 受訪者供圖

接下來是為商戶找到“生存之道”。海粟文化廣場的地下空間不與軌交連通，缺少自然的人流導(dǎo)入，僅靠項(xiàng)目商務(wù)樓內(nèi)的上萬名企業(yè)白領(lǐng)和周邊居民，無法撐起商業(yè)的流動性。

在招商團(tuán)隊(duì)努力下，一些在“梧桐區(qū)”頗有口碑的老店已經(jīng)入駐海粟文化廣場，包括從愚園路遷址而來的搖滾樂酒吧“SPECTERS”、在巨鹿路設(shè)有門店的中東餐廳“Cedar Kitchen”以及從太原路遷來的酒吧“交感天使”。海粟招商團(tuán)隊(duì)表示，風(fēng)貌區(qū)內(nèi)緊鄰居民區(qū)的商戶容易出現(xiàn)擾民的痛點(diǎn)，海粟地下音樂公園恰好能解決這一問題，還能提供靈活、寬松的外擺位空間。

海粟文化廣場地下空間此前入駐的服飾品牌“慢閃店”。 舒抒 攝

身處長寧“上海硅巷”科創(chuàng)街區(qū)的輻射范圍，黑湖科技、西井科技等科創(chuàng)企業(yè)的辦公地距離海粟文化廣場僅數(shù)百米。毫無疑問，這里將是硅巷科技人才、創(chuàng)意辦公人群、藝術(shù)人才休閑、社交的理想場域，更能鏈接翡悅里、MIX320等武夷路沿線的非標(biāo)商業(yè)，形成街區(qū)商業(yè)網(wǎng)絡(luò)。

這一“街區(qū)一體化運(yùn)營”思路的第一步，是為批量注冊登記的新商戶提供高效的營商服務(wù)。

記者從新長寧集團(tuán)了解到，近期，海粟文化廣場已迎來20余家新設(shè)市場主體，其中不乏“95后”“00后”創(chuàng)始人。年輕主理人們對申辦營業(yè)執(zhí)照、各類經(jīng)營許可大多是“零幀起手”，而融合業(yè)態(tài)往往涉及零售、餐飲、酒類經(jīng)營許可和文化演出經(jīng)營許可等多個申請事項(xiàng)。為此，新長寧集團(tuán)與長寧區(qū)市場監(jiān)管局、華陽路街道等單位為創(chuàng)業(yè)者們提供了全周期的服務(wù)與指導(dǎo)，助力新店盡快開業(yè)。

眼下，延安西路軌交站更新項(xiàng)目已經(jīng)啟動，計(jì)劃年內(nèi)完成。記者了解到，未來，天山公園與海粟綠地將有望借此項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)連通，屆時將有面積更大的場地承載千人音樂節(jié)、市集等綜合性活動。此前，海粟文化廣場已經(jīng)在去年與劉海粟美術(shù)館合作開展“第十八屆上海青年美術(shù)大展”的觀展聯(lián)動，共同打造海粟文化藝術(shù)街區(qū)。

“借助軌交、綠地的相互連通，海粟文化廣場將聯(lián)動更多長寧以及上海的展覽館、演出場館，拉長‘票根經(jīng)濟(jì)’消費(fèi)鏈條，實(shí)現(xiàn)集觀展、觀演、購物、餐飲和運(yùn)動的一站式文化消費(fèi)全體驗(yàn)。”新長寧集團(tuán)負(fù)責(zé)人表示。

原標(biāo)題：《育音堂新店領(lǐng)銜，海粟文化廣場打造上海首個“地下音樂公園”》

欄目主編：唐燁 題圖來源：海粟文化廣場供圖

來源：作者：解放日報 舒抒