今天咱們統(tǒng)統(tǒng)把工作因素和老家的定位拋開(kāi)，來(lái)深度剖析一下金華哪個(gè)板塊最宜居？

身為一名房產(chǎn)中介，跑遍了金華市各大小區(qū)（不包括婺城區(qū)和金義）你就講講金華市區(qū)的房子。

金華市區(qū)有江南、江北、多湖、東湄四大板塊，咱們今天就一個(gè)一個(gè)來(lái)拆解。

首先來(lái)說(shuō)一下江北，江北是金華的老城區(qū)，江北的范圍也很廣，人民廣場(chǎng)這里為市中心，市中心的周邊肯定都是老房子，除了二七板塊和五一路板塊的保利大國(guó)璟、保利天匯、中海九悅、美的金城府、還有婺江映月、江河云景，再往西過(guò)去就是火車站和長(zhǎng)湖灣了，還有浙師大。

江北的這幾個(gè)新小區(qū)都是沿江的小區(qū)，品質(zhì)都還可以，大國(guó)璟的綠化差了那么一點(diǎn)，小區(qū)不大，天匯相對(duì)還可以，但還是中海更勝一籌，但這幾個(gè)小區(qū)都是高層住的，大國(guó)璟還好一點(diǎn)，有低密度的，江河云錦的密度還可以，就是最近交付的，所以也是低密度的。

江北現(xiàn)在有了這么多的新小區(qū)，規(guī)模也算可以，相對(duì)來(lái)說(shuō)還是比較有規(guī)模的，看上去比較齊刷刷，整體還可以，大戶型的結(jié)構(gòu)還不錯(cuò)，120方做4當(dāng)感覺(jué)有點(diǎn)壓抑，其他還可以。

江北板塊休閑的地方婺州公園和婺江邊。

江南板塊，通濟(jì)橋往南都是江南板塊，江南板塊也是挺大的，海塘西路以北基本都是老小，像天龍南國(guó)、保集半島、當(dāng)代華府、當(dāng)代江南、新都會(huì)這些小區(qū)都已經(jīng)過(guò)氣了，年輕人不喜歡，還不是人車分流，現(xiàn)在接手的基本都是非常非常剛需的群體。

過(guò)了海塘西路是湖海塘板塊，我海灘板塊整體來(lái)說(shuō)還比較有規(guī)模，因?yàn)楹Ｌ涟鍓K都是新房子，八一南街以西都是商品房，八一南街以東有商品房和安置房。八一南街以西的商品房小區(qū)，除了湖海城市花園，其他小區(qū)品質(zhì)都還可以，戶型結(jié)構(gòu)也還可以，大城市花園也算得上是典型的剛需住宅小區(qū)，因?yàn)橛懈邔幼≌^(qū)又大。

綠城海棠、保集湖海塘莊園這兩個(gè)小區(qū)規(guī)模也比較大戶型都比較大，莊園的北區(qū)有小戶型，戶型不太好，89㎡只有兩房，117㎡的戶型也不好，兩房朝北，而且不是南北通透。

綠城海棠的戶型都比較大，它沒(méi)有小面積，最小的141平，還有151平，161平，180平，最大的欠缺，141平和151平內(nèi)衛(wèi)都是沒(méi)有窗戶的，贈(zèng)送面積多，公攤面積也大。

海塘府和新紀(jì)元香湖的戶型還不錯(cuò)，相對(duì)來(lái)說(shuō)海棠湖的位置更加優(yōu)，因?yàn)樗拷Ｌ吝吷?，小區(qū)也新一點(diǎn)，新紀(jì)元香湖比較實(shí)惠，戶型好，小區(qū)不大不小。濱江金色藍(lán)亭的戶型不太佳，小區(qū)綠化還不錯(cuò)。

八一南街以東的基本都是安置房有幾個(gè)零星的商品房小區(qū)穿插，這些就不用說(shuō)了，濱江悅虹灣錦翠蘭庭這兩個(gè)小區(qū)綠化品質(zhì)還不錯(cuò)，但戶型也就一般般，97和120的戶型都是橫廳設(shè)計(jì)，沒(méi)有裝修時(shí)候看著非常養(yǎng)眼，裝修好入住以后就有點(diǎn)壓抑，因?yàn)榧依锏臇|西會(huì)越來(lái)越多。

湖海塘板塊的湖海塘是最大的優(yōu)勢(shì)，還有新體育館，金華市圖書(shū)館等等配套設(shè)施比較齊全，居住的品質(zhì)比較高，因?yàn)樾^(qū)比較集中整齊，看去不會(huì)那么的凌亂不堪。

最不整齊的應(yīng)該是多金東區(qū)，京東區(qū)的商品房挺多的，但京東區(qū)的商品房東一個(gè)，西一個(gè)，一點(diǎn)不集中，而且都會(huì)穿插著城中村，就是兩個(gè)商品房，再穿插兩個(gè)城中村，或者穿插兩個(gè)安置房小區(qū)這樣的感覺(jué)，讓人感覺(jué)一點(diǎn)不整齊，小區(qū)規(guī)劃不集中，有點(diǎn)亂糟糟的感覺(jué)。

蔚藍(lán)海岸、歐源曉郡、江上明月、保集外灘這些地方，中間都有城中村，還有紫金灣這里也有城中村。

萬(wàn)達(dá)周邊稍微好一點(diǎn)，有步陽(yáng)華府、邊上也有君蘭江山、江灣壹號(hào)、三江國(guó)際、還有人民醫(yī)院附近的濱江和品、悅品、榮安華府、人民醫(yī)院對(duì)面有金都美地、金都美苑、棲霞院等多個(gè)安置房小區(qū)。

萬(wàn)達(dá)板塊休閑娛樂(lè)的地方是萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，獅赤山公園和婺江邊。

最后一個(gè)是東湄未來(lái)社區(qū)，東衛(wèi)未來(lái)社區(qū)現(xiàn)在相對(duì)來(lái)說(shuō)比較冷清，因?yàn)槟沁吘鸵粋€(gè)東湄未來(lái)社區(qū)，也是有安置房和商品房?jī)蓚€(gè)區(qū)域，和山嘴頭未來(lái)社區(qū)一樣。

現(xiàn)在的商品房越來(lái)越多，安置房也越來(lái)越多，每個(gè)板塊都有安置房，也都有商品房，商品房和安置房還是有很大區(qū)別的，因?yàn)榘仓梅看蠖喽际歉邔幼≌幼∶芏群芨摺?/p>

今天分析了這四個(gè)大板塊，比較一下，金華哪個(gè)板塊更加宜居？