（為保護當(dāng)事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當(dāng)事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請聯(lián)系我們予以撤銷。）

一、案情介紹

張建國與王秀蘭是夫妻，育有四名子女：長子張強、次子張明、三子張亮，以及智力殘疾的小兒子張勇（由張強擔(dān)任監(jiān)護人）。

2007年和2013年，王秀蘭與張建國先后去世，未留有效遺囑。他們名下有一套位于北京的一號房屋，登記在張建國一人名下。購房時，使用了張建國42年、王秀蘭26年的工齡折抵房款，總價約2萬元，于1999年完成購買。

多年來，張強一直與父母同住，并照顧弟弟張勇。父母去世后，他聲稱：“這套房是我出錢買的，只是用了父親的名字，不屬于遺產(chǎn)�！彼�拿出一份手寫的《說明》，落款寫著“張建國、王秀蘭 2004年3月”，內(nèi)容稱“一號房屋是大兒子張強出錢購買，永遠歸他所有”。

但這份文件上，“王秀蘭”的簽名實為張建國代簽。張強也承認，這并非遺囑，而是“借名買房”的證明。

張明和張亮則認為：房子登記在父親名下，用了父母雙方工齡，當(dāng)然是父母的共同財產(chǎn)，應(yīng)依法分割。小弟張勇作為殘疾人，更應(yīng)保障其權(quán)益。

因協(xié)商無果，張明起訴至法院，請求依法分割一號房屋。

庭審中，張強申請筆跡鑒定，確認《說明》中“張建國”簽名系本人所寫。但他未能提供任何銀行轉(zhuǎn)賬、取款記錄或證人直接證明其支付了購房款。三位鄰居出庭作證，稱“聽王秀蘭說過房子給大兒子”，但無法證實出資事實。

各方均認可房屋現(xiàn)值約7.5萬元/平方米，但無人有能力支付其他繼承人折價款。

二、裁判結(jié)果

法院判決：

一號房屋由張強、張勇、張明、張亮四人共同繼承，其中張強占30%份額，張勇占25%份額，張明、張亮各占22.5%份額。

張強主張的“借名買房”未被采納，房屋按遺產(chǎn)處理，但因其長期與父母同住、盡較多贍養(yǎng)義務(wù)，獲得略多份額。

三、法院說理要點

不動產(chǎn)登記具有公示公信效力。

一號房屋登記在張建國名下，且購房時使用了夫妻雙方工齡，應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn)。

借名買房需充分舉證。

主張借名關(guān)系的一方，必須證明：存在合意 + 實際出資 + 持有原始憑證 + 長期控制房屋等。本案中，張強僅有父親單方簽署的《說明》，母親未簽字，且無任何直接證據(jù)證明其支付了房款。

工齡折抵強化夫妻共有屬性。

使用配偶工齡購房，是房改政策對夫妻共同權(quán)益的認可，進一步削弱“個人出資、借名購買”的可能性。

證人證言不足以推翻登記。

鄰居所述均為“聽老人說”，屬傳來證據(jù)，無法替代出資憑證或書面協(xié)議。

法院認為，張強未能完成舉證責(zé)任，不能否定不動產(chǎn)登記的法律效力，故一號房屋屬于遺產(chǎn)，依法分割。

四、律師提示（北京房產(chǎn)律師靳雙權(quán)團隊）

不動產(chǎn)登記是確權(quán)的重要依據(jù)。

在家庭內(nèi)部房產(chǎn)糾紛中，若房屋登記在被繼承人名下，且購房時使用了夫妻雙方工齡，通常會被認定為夫妻共同財產(chǎn)。主張“借名買房”的一方，需承擔(dān)較重的舉證責(zé)任。

借名買房必須形成完整證據(jù)鏈。

僅有口頭陳述、單方書寫的說明或證人聽聞的內(nèi)容，難以推翻產(chǎn)權(quán)登記。建議保留出資憑證（如轉(zhuǎn)賬記錄、取款證明）、書面協(xié)議、原始購房文件等關(guān)鍵證據(jù)。

房改房中的工齡折抵具有法律意義。

使用配偶工齡享受房改優(yōu)惠，體現(xiàn)了對夫妻共同權(quán)益的認可。即便一方未直接支付現(xiàn)金，也可能因此享有產(chǎn)權(quán)份額。

盡主要贍養(yǎng)義務(wù)可在遺產(chǎn)分配中獲得傾斜。

法律允許對與被繼承人共同生活、盡較多扶養(yǎng)義務(wù)的繼承人適當(dāng)多分遺產(chǎn)，但這不等于排除其他法定繼承人的權(quán)利。

家庭房產(chǎn)糾紛往往牽涉情感與利益雙重因素。建議在父母健在時通過合法方式明確權(quán)屬安排；若已發(fā)生爭議，應(yīng)盡早梳理證據(jù)、厘清法律關(guān)系，依法主張權(quán)利。

北京房產(chǎn)律師靳雙權(quán)團隊長期處理繼承、借名買房及央產(chǎn)房糾紛，注重以證據(jù)為基礎(chǔ)、以法律為準(zhǔn)繩，協(xié)助當(dāng)事人穩(wěn)妥解決家庭財產(chǎn)爭議。

律師介紹：靳雙權(quán)律師，北京東衛(wèi)律所房產(chǎn)事業(yè)部主管，曾兼任中國房地產(chǎn)營銷協(xié)會副會長，主管房地產(chǎn)法律研究整理工作。精通房地產(chǎn)交易涉及的權(quán)屬、監(jiān)管、貸款、過戶、交房等各個環(huán)節(jié)的法律問題。擅長處理商品房、房改房、軍產(chǎn)房，央產(chǎn)房，限價房，經(jīng)濟適用房等在買賣、借名、繼承、分割、析產(chǎn)、拆遷過程中涉及的疑難復(fù)雜房地產(chǎn)訴訟案件。

靳律師為鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀公司起草的存量房屋買賣合同及補充協(xié)議，已被北京二手房市場上的中介公司廣泛采用，目前，北京二手房市場上使用的合同大部分出自靳律師之手。

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