一、資訊見聞：

本次的交易成本再下調(diào)，之前未滿2年，費(fèi)用為5.3%，如今下調(diào)為3%；而滿2年之后，免征相關(guān)費(fèi)用，旨在促進(jìn)二手房市場的流通。

有助于有換房需求的業(yè)主“賣舊換新”，從而激活整個房地產(chǎn)鏈條的交易量。

總之，本質(zhì)上是“降成本”。而降低置換成本后，廈門樓市的二手房，會開始搶跑嗎？

二、論市場：

廈門二手房“擠泡沫”進(jìn)行時！最新成交數(shù)據(jù)揭秘：有人砍價近百萬，也有人4天就成交！

1、價格金字塔：從6.6萬/㎡到1.1萬/㎡，廈門房價全景圖

而價格在1.5萬元/㎡以下的房源，則多位于同安、翔安的環(huán)東海域，以及集美、海滄的部分非核心片區(qū)。

如：同安的中海萬錦熙岸，單價11572元/㎡，海滄泉舜星園美第，單價11289元/㎡。

一個鮮明的價格階梯已然形成，地段、學(xué)區(qū)、產(chǎn)品力是決定其位于哪一層級的核心因素。

2、成交實(shí)錄：最大砍價111萬，這些小區(qū)議價空間最大

首先是議價空間的明顯拉大。

在本期的成交案例中，調(diào)價比例超過20%的就有6個。

其中，火車站的溫馨家園，一套73.51㎡房源，報價170萬，成交130.7萬，調(diào)價39.3萬，調(diào)價比例達(dá)23.12%，是調(diào)價比例最高的成交之一；

松柏的怡祥花園，更是降價111萬，比例達(dá)22.24%。

大額砍價不僅出現(xiàn)在島內(nèi)，島外亦然。

湖邊水庫的華潤建發(fā)·湖畔潤璟，調(diào)價80萬；集美橋頭的招商海德公館二期，降價43萬。

3、成交速度冰火兩重天：最快4天，最慢1884天

與之形成殘酷對比的，是那些成交之路漫長的房源。

成交最慢的房源是：環(huán)東海域欣盛豐森林海，一套115.42㎡房子，成交周期長達(dá)1884天（超過5年），報價160萬，最終143.8萬成交，調(diào)價16.2萬；

集美橋頭的招商海德公館二期，也用了869天。

另一高端樓盤表現(xiàn)也不遑多讓，枋湖建發(fā)養(yǎng)云，一套142㎡大戶型，報價650萬，成交585萬，雖然單價達(dá)41198元/㎡，但調(diào)價65萬，成交周期長達(dá)139天。

4、誰在出手？從數(shù)據(jù)看買賣雙方的心態(tài)變化

市場正在用最真實(shí)的成交數(shù)據(jù)說話：沒有賣不出去的房子，只有賣不出去的價格。

市場從未躺贏，但總有邏輯可循。

正如一位觀察者所言：“市場在洗牌，價值在重估。理性入場，方能穩(wěn)握未來?！?/strong>

看清當(dāng)下價值的錨點(diǎn)，才能在市場的波動中，找到屬于自己的那份篤定。

分化之中，自住者的安居夢想與投資者的價值發(fā)現(xiàn)，都將擁有更扎實(shí)的土壤。

樓市回歸常態(tài)，對于真正需要房子的人來說，或許，最好的時代正在到來……