每一個(gè)樓花，都是獨(dú)一無(wú)二的。這里是樓花網(wǎng)。

這段時(shí)日，北京地產(chǎn)圈很關(guān)心一件事：2026年供地計(jì)劃。

朝陽(yáng)12宗、海淀11宗、豐臺(tái)19宗、大興7宗、房山4宗、順義7宗、門頭溝5宗，等等。

每宗地，都有參數(shù)，占地面積、規(guī)劃建面、容積率，甚至有的還把供地時(shí)間也標(biāo)上了。

這些，有鼻子有眼的，大V小V們瘋狂解讀，收割了一波流量。

但，問(wèn)題來(lái)了，這些地塊，真的會(huì)在2026年供應(yīng)嗎？

如果傳遞的信息不準(zhǔn)確，很容易購(gòu)房者誤判。當(dāng)然，開發(fā)商手眼通天，它們最了解各區(qū)供地情況。

土地是面粉，房子是面包。

一旦市場(chǎng)傳出某個(gè)區(qū)域要新供地了，有購(gòu)房者就會(huì)作比較，甚至猶豫，導(dǎo)致現(xiàn)有存量房的銷售，雪上加霜。

若供地信息是確定的，那倒沒(méi)啥。若是假消息，那問(wèn)題就大了。

從目前市面上流出的供地計(jì)劃看，皆沒(méi)有官方版本，更沒(méi)有在相關(guān)官網(wǎng)上完整披露過(guò)。

花姐拿被視為最“靠譜”的海淀供地計(jì)劃來(lái)分析。

幾天前，有一位粉絲給花姐發(fā)了一份PDF，有關(guān)海淀區(qū)2025-2026年度商品住宅供地項(xiàng)目圖冊(cè)。

這份圖冊(cè)是真的，上面有11宗地，有參數(shù)、進(jìn)展情況、卡點(diǎn)等，圖文并茂，還加蓋了北京規(guī)自委海淀分局的紅章。

但，落款的時(shí)間是2025年9月。

以致于一些自媒體在抄寫時(shí)，連上地0702街區(qū)也放進(jìn)去了。這宗地，2025年12月23日已被海開控股以84.56億元底價(jià)拿下。

另有朱房二期0001和0002地塊，已在2025年第九輪供地清單中出現(xiàn)，至今未進(jìn)入供地預(yù)申請(qǐng)。

剩余的九宗地，有多少會(huì)納入2026年供地計(jì)劃呢？

舉一個(gè)例子：寶山棚改龔村0008、0011和0013住宅地塊。

它們同時(shí)出現(xiàn)在海淀2026年那份供地圖冊(cè)里。明眼人一看，這就有點(diǎn)不符合常理。

這三塊地，總規(guī)劃建面超過(guò)17萬(wàn)平米，不太可能在同一年內(nèi)供地。它們南面的海宸元境和北京隅海岄，在2025年底才開盤，至今網(wǎng)簽分別為67套、45套。

供地計(jì)劃，只是計(jì)劃而已，與供地實(shí)施，差異還是蠻大的。

那份海淀區(qū)供地項(xiàng)目圖冊(cè)，原本只是給開發(fā)商內(nèi)部提供參考的。如今流出，已引起了有關(guān)部門的不滿。

海淀尚且如此，反觀其它區(qū)域的供地計(jì)劃，更是捕風(fēng)捉影。

那么，怎么去看待2026年北京土拍市場(chǎng)呢？

花姐認(rèn)為，2026年相對(duì)已確定的供地信息，主要來(lái)自三個(gè)方面：

一、已確定進(jìn)入預(yù)申請(qǐng)和上架的地塊

截至目前，北京2026年確定的土拍有四宗，都在2月份。

2月3日，有三場(chǎng)土拍競(jìng)拍，它們分別是：

1、順義新國(guó)展的三期地塊03、04、05等地塊，規(guī)劃建面約12.86萬(wàn)㎡——商業(yè)4.62萬(wàn)平米，起價(jià)28.1億元，住宅樓面價(jià)3萬(wàn)元/平米。

2、石景山新首鋼核心區(qū)0012地塊，規(guī)劃建面約3.66萬(wàn)㎡，起價(jià)13.9億元，樓面價(jià)3.8萬(wàn)元/平米。

3、通州宋莊四村城改項(xiàng)目6002地塊，規(guī)劃建面約8.74萬(wàn)㎡，起價(jià)15.62億元，樓面價(jià)1.79萬(wàn)元/平米。

2月11日，密云水源路南側(cè)6022、6025地塊，規(guī)劃面價(jià)4.9萬(wàn)平米，起價(jià)3.8億元，樓面價(jià)7756元/平米。

和前兩年比，2026年北京土拍開局很是低調(diào)。詳見《北京開年土拍，有點(diǎn)意外》

二、2025年第八九輪供地清單未入預(yù)申請(qǐng)地塊

1、朝陽(yáng)區(qū)永安里舊城改造0401-01地塊，占地3.48公頃，規(guī)劃建面16.1萬(wàn)平米。

2、順義區(qū)15號(hào)線順西路-府前路0318-1地塊，占地3.10公頃，規(guī)劃建面4.34萬(wàn)平米。

3、通州區(qū)宋莊0703街區(qū)6032、6031地塊，占地4.25公頃，規(guī)劃建面 9.22萬(wàn)平米。

4、昌平區(qū)平西府0002地塊，占地3.59公頃，規(guī)劃建面8.98萬(wàn)平米。

5、大興區(qū)西紅門6037地塊，占地2.44公頃，規(guī)劃建面5.62萬(wàn)平米。

6、亦莊0802街區(qū)1401地塊，占地5.4公頃，規(guī)劃建面 13.5萬(wàn)平米。

7、朝陽(yáng)區(qū)東壩鄉(xiāng)單店區(qū)域1105-01地塊，占地2.55，規(guī)劃建面5.11萬(wàn)平米。

8、海淀區(qū)東升鎮(zhèn)HD00-0907-0001、0002地塊，占地5.19公頃，規(guī)劃建面 7.8萬(wàn)平米。

9、石景山1610街區(qū)首特鋼園0001、0002地塊，占地2.93公頃，規(guī)劃建面6.01萬(wàn)平米。

三、2025年被下架的地塊

1、海淀區(qū)四季青鎮(zhèn)西郊機(jī)場(chǎng) HD00-1410-0018地塊，占地3.81公頃，規(guī)劃建面6.28萬(wàn)平米。

2、海淀區(qū)四季青鎮(zhèn)HD00-1410-0012/0007地塊，占地4.81公頃，規(guī)劃建面8.24萬(wàn)平米。

3、昌平區(qū)東小口鎮(zhèn)賀村CP02-0405-0002地塊，占地5.64公頃，規(guī)劃建面15.62萬(wàn)平米。

4、昌平區(qū)東小口鎮(zhèn)賀村CP02-0405-0005地塊，占地5.72公頃，規(guī)劃建面15.42萬(wàn)平米。

5、順義區(qū)新城3號(hào)地SY00-1101-0607、0610地塊，占地5.21公頃，規(guī)劃建面7.76萬(wàn)平米。

6、石景山區(qū)黃莊村1622-0002、2501-002地塊，占地3.66公頃，規(guī)劃建面 8.49萬(wàn)平米。

7、西城區(qū)西革新里危改項(xiàng)目0503-609地塊，占地3.02公頃，規(guī)劃建面5.84萬(wàn)平米。

如上20宗地，都在北京供地清單出現(xiàn)過(guò)，是有據(jù)可查的。

花姐通過(guò)對(duì)2024年和2025年的土拍交易情況觀察，那些已在供地清單上出現(xiàn)過(guò)的地塊，絕大部分是會(huì)成功上架的。