今年以來(lái)北上廣深二手房成交集體放量，存量房主導(dǎo)的時(shí)代越發(fā)有了實(shí)感。家居新范式梳理了3月的一手?jǐn)?shù)據(jù)，結(jié)合房?jī)r(jià)、收入、政策等多層因素，試圖回答一個(gè)核心問(wèn)題：這究竟是政策催化的短期脈沖，還是“樓市—家居”傳導(dǎo)鏈條真正啟動(dòng)的信號(hào)?

　　春天的暖意從樓市傳到家居

　　剛過(guò)去的3月，北上廣深二手房集體放量——上海二手房成交量突破3.1萬(wàn)套，創(chuàng)近五年新高;北京二手住房網(wǎng)簽1.99萬(wàn)套，環(huán)比上漲144.6%，深圳二手房共計(jì)錄得7225套，環(huán)比大漲151.2%;廣州二手住宅成交突破1.1萬(wàn)套。

　　在京滬廣深領(lǐng)銜下，全國(guó)二手房集體迎來(lái)“小陽(yáng)春”。CRIC數(shù)據(jù)顯示，3月全國(guó)重點(diǎn)20城二手房成交面積約1797萬(wàn)平方米，環(huán)比倍增117%，同比增長(zhǎng)6%;一季度累計(jì)成交4108萬(wàn)平方米，同比正增4%。30個(gè)代表城市二手房成交套數(shù)已占新房+二手房總量的72%，較去年同期上升7個(gè)百分點(diǎn)——存量房主導(dǎo)的時(shí)代，正在從“概念”變成“數(shù)據(jù)事實(shí)”。

　　不止二手房，整個(gè)樓市都出現(xiàn)向好跡象。4月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2026年3月份商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。70個(gè)大中城市中，一線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲，二三線城市環(huán)比降幅收窄或相同。新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)均比上月增加。

　　廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，一線城市二手房市場(chǎng)反彈明顯，主要與3月份一線城市二手住房交易量急速放大有關(guān)。新房?jī)r(jià)格的反彈主要源于3月份開(kāi)發(fā)商推盤(pán)結(jié)構(gòu)中，以高品質(zhì)好房子為主，加上部分二手房銷售后帶動(dòng)改善型需求，帶動(dòng)價(jià)格上漲。

　　這次樓市“小陽(yáng)春”背后，都是哪些人群在推動(dòng)?走訪一圈后，家居新范式發(fā)現(xiàn)，主要有三類購(gòu)房者正在入場(chǎng)：一是想跑贏CPI與銀行利率，選定中心城區(qū)的避險(xiǎn)客，二是提前做準(zhǔn)備的剛需族，錨定核心學(xué)區(qū)，三是判斷房?jī)r(jià)正在觸底果斷入手大平層/別墅的高端人群改善換房需求。無(wú)論是哪一種，都釋放出一個(gè)信號(hào)：房?jī)r(jià)止跌回穩(wěn)的預(yù)期，正在為家居消費(fèi)打開(kāi)一扇“心理閥門(mén)”——當(dāng)房子不再貶值，裝修才真正被當(dāng)成“投資”而非“消耗”。

　　樓市復(fù)蘇向家居傳導(dǎo)，帶動(dòng)家居行業(yè)的需求回升，畢竟，不少業(yè)主買了二手房之后，會(huì)進(jìn)行局部改造或者重裝;而一些原來(lái)猶豫不決的消費(fèi)者，在看到房市止跌回穩(wěn)的信號(hào)后，將進(jìn)一步加速裝修決策。

　　原材料端的回暖反映出工廠的備貨、生產(chǎn)意愿在加強(qiáng)。中國(guó)木材保護(hù)工業(yè)協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)顯示，3月木材行業(yè)采購(gòu)經(jīng)理指數(shù)(WPMI)為50.3%，較上月上升1.8個(gè)百分點(diǎn)，制造業(yè)PMI回升至50.4%，同樣重返擴(kuò)張區(qū)間，新訂單指數(shù)大幅回升至51.2%。在家居新范式看來(lái)，這是“樓市-家居”傳導(dǎo)鏈條開(kāi)始實(shí)質(zhì)性運(yùn)轉(zhuǎn)的信號(hào)。

　　政策助推樓市企穩(wěn)

　　此次家居行業(yè)回暖，政策功不可沒(méi)。國(guó)家層面的城市更新、老舊小區(qū)改造、“以舊換新”，都為家居消費(fèi)提供了堅(jiān)實(shí)的政策支撐。而上海、深圳、廣州等地方政府也通過(guò)放松限購(gòu)、優(yōu)化公積金貸款額度及利率降低購(gòu)房成本。

　　值得關(guān)注的是，上海率先試點(diǎn)收購(gòu)二手住房用于保障性租賃住房，3月首例“住房收購(gòu)置換”項(xiàng)目落地，“政府收舊、居民換新”的模式，直接帶動(dòng)了裝修、翻新、智能家居等需求。這意味著，政府成為“超級(jí)大房東”，家居行業(yè)的客戶就不再只是個(gè)人，B端的生意門(mén)打開(kāi)了。

　　宏觀經(jīng)濟(jì)的預(yù)期也給房市帶來(lái)利好。

　　中國(guó)人民大學(xué)中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)論壇(CMF)預(yù)測(cè)——2026年中國(guó)GDP有望實(shí)現(xiàn)4.7%的增長(zhǎng)，居民收入將實(shí)現(xiàn)與GDP同步增長(zhǎng)，高盛也預(yù)計(jì)，廣義財(cái)政赤字將從2025年占GDP的11.0%擴(kuò)大至2026年的12.0%，即政府將會(huì)拿出更多真金白銀用來(lái)穩(wěn)增長(zhǎng)。

　　信心比黃金更重要，但也要理性看待

　　3月多項(xiàng)數(shù)據(jù)都在釋放出積極的信號(hào)，信心正在回歸，這比黃金更珍貴。不過(guò)，家居新范式認(rèn)為，就宏觀數(shù)據(jù)與微觀體感之間存在的“溫差”而言，理性同樣不可或缺。具體來(lái)看，目前有三大隱憂，仍需警惕：

　　一是內(nèi)需復(fù)蘇基礎(chǔ)尚不牢固。一季度社會(huì)消費(fèi)品零售總額同比增長(zhǎng)2.8%，顯著低于出口增速和工業(yè)增速，家居消費(fèi)只是作為可選消費(fèi)，其反彈力度可能弱于剛性住房成交;

　　二是就業(yè)與收入修復(fù)滯后。青年失業(yè)率仍高達(dá)16.1%，居民人均可支配收入實(shí)際增速較GDP增速低1.2個(gè)百分點(diǎn)。如果收入預(yù)期不能持續(xù)改善，“不敢裝修”的心理仍會(huì)壓制家居需求;數(shù)據(jù)顯示，一季度居民人均可支配收入實(shí)際增速較GDP增速低1.2個(gè)百分點(diǎn)，收入修復(fù)仍滯后于經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，且一季度城鎮(zhèn)調(diào)查失業(yè)率平均為5.3%。

　　三是房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整仍在深水區(qū)。1—2月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比下降11.1%，新建商品房銷售額下降20.2%，土地成交持續(xù)萎縮。二手房成交回暖能否傳導(dǎo)至更長(zhǎng)產(chǎn)業(yè)鏈，仍需觀察。且部分地區(qū)出現(xiàn)跳價(jià)現(xiàn)象，可能也會(huì)影響一部分剛需購(gòu)房族。

　　真正的內(nèi)生性增長(zhǎng)，需居民收入、就業(yè)預(yù)期和房?jī)r(jià)預(yù)期的三重企穩(wěn)。家居新范式認(rèn)為，在這次回暖中，唯有理性，才能讓信心走得更遠(yuǎn)，因而家居企業(yè)保持定力尤其重要：

　　深耕主業(yè)，強(qiáng)化產(chǎn)品力，聚焦智能化、健康化、綠色低碳等消費(fèi)升級(jí)方向;

　　關(guān)注增長(zhǎng)賽道，拓展適老化改造、保障性住房配套、城市更新等增量空間，多元化布局渠道;

　　搶抓上半年關(guān)鍵蓄水期，通過(guò)直播、團(tuán)購(gòu)等方式精準(zhǔn)觸達(dá)客戶;

　　沉下心，避免盲目擴(kuò)張，注重現(xiàn)金流安全與組織效率，在行業(yè)結(jié)構(gòu)性調(diào)整中積蓄長(zhǎng)期發(fā)展能力。

　　結(jié)語(yǔ)

　　樓市小陽(yáng)春，為家居行業(yè)注入一劑暖流，也是檢驗(yàn)企業(yè)內(nèi)功的關(guān)鍵時(shí)刻。與其焦慮等待，不如沉下心做好產(chǎn)品，服務(wù)好客戶。家居行業(yè)的未來(lái)，屬于長(zhǎng)期主義者。

　　?來(lái)源：中國(guó)木材保護(hù)工業(yè)協(xié)會(huì)、深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)、中指研究院、財(cái)聯(lián)社、樂(lè)居財(cái)經(jīng)、解放日?qǐng)?bào)、21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道、家居新范式