來源：市場資訊

（來源：深圳房產(chǎn)在線）

備注說明：市場有變化，以上房源數(shù)據(jù)僅供參考之用，一切以實際成交數(shù)據(jù)為準，預約看房敬請聯(lián)系：

深圳光明區(qū)南太云創(chuàng)谷：33萬㎡智慧生態(tài)園區(qū)火熱招租，租金35元起享全配套

1、南太云創(chuàng)谷整體介紹

南太云創(chuàng)谷坐落于深圳市光明區(qū)鳳凰城片區(qū)，是南太集團（美國紐交所上市企業(yè)）打造的標桿性科技產(chǎn)業(yè)綜合體。項目占地約10.4萬㎡，總建面約33萬㎡，涵蓋研發(fā)辦公、人才宿舍、商業(yè)配套三大業(yè)態(tài)，形成“科研-辦公-生產(chǎn)-居住”一體化生態(tài)閉環(huán)。園區(qū)以新一代信息技術、人工智能、生命健康為核心產(chǎn)業(yè)，已吸引夢想電子、太行汽車、微思機器人等178家企業(yè)入駐，其中國家高新技術企業(yè)31家，2025年22家企業(yè)獲評光明區(qū)創(chuàng)新型中小企業(yè)，產(chǎn)業(yè)集聚效應顯著。

園區(qū)以“智慧、生態(tài)、產(chǎn)業(yè)”為核心理念，配備全Wi-Fi覆蓋、智能門禁、車位智能分配、全時安防系統(tǒng)等智慧服務，并設有400㎡會議中心、路演中心、共享咖啡廳等配套空間。周邊毗鄰茅洲河生態(tài)公園、光明高爾夫球會，構建“15分鐘生活圈”，滿足企業(yè)員工工作、生活、休閑全方位需求。

2、南太云創(chuàng)谷寫字樓辦公室出租房源表

面積（㎡）

單價（元/㎡/月）

總價（元/月）

裝修格局

75

45

3,375

5-10工位

185

45

8,325

15-20工位

345

45

15,525

16-21工位

519

45

23,355

23-31工位

1027

40

41,080

40-60工位

1629

40

65,160

168-180工位

特別說明：市場有變化，以上房源數(shù)據(jù)僅供參考之用，一切以實際成交數(shù)據(jù)為準，預約看房敬請聯(lián)系：【深圳房產(chǎn)在線】陳經(jīng)理團隊：134-2516-5801（微信同步）

3、南太云創(chuàng)谷基礎信息

• 地址

  ：深圳市光明區(qū)高新技術園西片區(qū)光明大道南側

• 開發(fā)商

  ：世成電子（深圳）有限公司（隸屬南太集團）

• 總建筑面積

  ：約33萬㎡（研發(fā)辦公19.9萬㎡、人才宿舍6.1萬㎡、商業(yè)配套2.4萬㎡）

• 物業(yè)類型

  ：甲級寫字樓（1-5棟為研發(fā)辦公，層高4-5.8米）

• 容積率

  ：2.55

• 綠化率

  ：31%

• 停車位

  ：1490個

• 竣工時間

  ：2019年

• 物業(yè)管理

  ：南太（深圳）產(chǎn)業(yè)運營管理有限公司

• 租金區(qū)間

  ：35-65元/㎡/月（含物業(yè)費）

4、南太云創(chuàng)谷設計特色及配套

設計亮點：

• 國際級建筑美學

  ：獲2021美國繆斯設計金獎，全玻璃幕墻+動態(tài)流線夜景燈光，打造科技感辦公環(huán)境。

• 生態(tài)辦公空間

  ：頂層覆土花園、草坪長廊、濱河綠化帶，構建低碳環(huán)保的辦公場景。

• 靈活空間布局

  ：辦公面積100-5000㎡可選，標準層高4.2米，適配研發(fā)、輕型生產(chǎn)需求。

交通配套：

• 地鐵

  ：6號線長圳站（距離約500米，步行10分鐘），13號線（在建）直達南山科技園。

• 高鐵

  ：光明城站（3.6公里），40分鐘直達香港西九龍，30分鐘到廣州南站。

• 高速

  ：龍大高速、南光高速出入口近在咫尺，30分鐘抵達深圳核心區(qū)。

生活配套：

• 商業(yè)

  ：2.4萬㎡全時商業(yè)街區(qū)，引入華潤LIFE超市、瑞幸咖啡、繆氏川菜等品牌。

• 住宿

  ：1372套精裝人才宿舍（35-70㎡），租金1300元/月起，配備智能家電。

• 休閑

  ：茅洲河生態(tài)公園、光明高爾夫球會、華僑城光明小鎮(zhèn)。

商務配套：

• 會議設施

  ：400㎡多功能報告廳、共享會議室，支持產(chǎn)品發(fā)布會、路演活動。

• 政策服務

  ：對接光明區(qū)“20+8”產(chǎn)業(yè)集群扶持政策，提供租金補貼、稅收優(yōu)惠申請。

• 產(chǎn)業(yè)孵化

  ：共享實驗室、創(chuàng)客空間，降低企業(yè)初期投入成本。

5、南太云創(chuàng)谷核心優(yōu)勢分析

區(qū)位優(yōu)勢：

• 位于光明科學城產(chǎn)業(yè)轉化核心區(qū)，享受粵港澳大灣區(qū)及深圳“18大重點發(fā)展區(qū)域”政策紅利。

• 毗鄰華星光電、歐菲光等千億級產(chǎn)業(yè)集群，形成產(chǎn)業(yè)鏈協(xié)同效應。

成本優(yōu)勢：

• 租金價格低于南山、福田等核心區(qū)50%以上，管理費僅10元/㎡/月，性價比突出。

• 人才宿舍租金1300元/月起，員工生活成本大幅降低。

產(chǎn)業(yè)生態(tài)：

• 聚焦新一代信息技術、人工智能、生命健康等戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)，配套共享實驗室、創(chuàng)客空間。

• 2025年園區(qū)22家企業(yè)獲評光明區(qū)創(chuàng)新型中小企業(yè)，產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新活躍。

政策支持：

• 享受光明區(qū)“科技創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園租金補貼”（最高300萬元/年）、“AI+生命健康產(chǎn)業(yè)基金”等扶持。

• 對接深圳市“20+8”產(chǎn)業(yè)集群政策，助力企業(yè)快速成長。

6、光明區(qū)片區(qū)定位及發(fā)展成就

片區(qū)功能定位：光明區(qū)作為深圳北部中心，承擔科技創(chuàng)新與高端制造功能，是深圳建設綜合性國家科學中心的核心載體。南太云創(chuàng)谷位于光明鳳凰城腹地，是光明科學城“基礎研究+技術攻關+成果轉化”產(chǎn)業(yè)鏈的重要環(huán)節(jié)。

區(qū)位優(yōu)勢：

• 廣深港“1小時生活圈”

  ：高鐵40分鐘到香港，30分鐘到廣州，融入大灣區(qū)創(chuàng)新網(wǎng)絡。

• 雙高速覆蓋

  ：龍大高速、南光高速30分鐘直達南山、福田，通勤效率領先。

• 生態(tài)資源豐富

  ：周邊茅洲河生態(tài)公園、光明農(nóng)場、華僑城光明小鎮(zhèn)，構建宜居宜業(yè)環(huán)境。

產(chǎn)業(yè)成就：

• 2025年數(shù)據(jù)顯示，園區(qū)企業(yè)總產(chǎn)值達35億元，178家入駐企業(yè)中31家為國家高新技術企業(yè)。

• 獲評“區(qū)級科技創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園區(qū)”“區(qū)級眾創(chuàng)空間”“深圳市投資推廣重點產(chǎn)業(yè)園區(qū)”，資質齊全。

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