花地灣，不聲不響又炸響一記驚雷。

根據(jù)廣州規(guī)自局消息，前兩天，萬科理想花地的牡丹苑項目一期，批后規(guī)劃正式公布。

我看了一下，不僅貨量龐大，而且位置也很好，可以說是最值得期待的項目之一。

圖源廣州規(guī)自局

那么，新組團具體有什么看頭？我已經(jīng)幫大家整理好了。

其一，有9棟超高層塔樓住宅，貨量約3000套。

除了8#為51層、9#為46層，其余7棟樓都是56層。

同時，只有8#為一層4戶，其他樓棟均為一層6-7戶。

從這個數(shù)據(jù)來看，布局真的非常“萬科”了。

不過好在是圍合式設計，給公區(qū)留出了不少地方，園林和活動空間還算充足。

其二，它是目前萬科理想花地最靠近地鐵和省實的組團。

從地圖上來看，新組團樓下就是地鐵一號線花地灣站，妥妥的地鐵盤。

而且南側就是九年制的花地灣省實，以后孩子上學也比其他組團的要方便一些。

不過，東地塊靠近花地大道，難免會受到噪音影響，但只要開發(fā)商在樓棟設計上進行處理，一般問題不大。

其三，自身商業(yè)配套豐富，還有連廊打通。

畢竟，新組團和萬科朗庭、萬科傲璟都在同一條街上。

根據(jù)以往萬科理想花地的規(guī)劃來看，預計新組團基本上也會做成底商+住宅的設計。

同時，兩個地塊之間規(guī)劃了兩棟商業(yè)，通過連廊來連接，對外還預留了三個人行天橋接口。

所以，通達性提高之后，業(yè)主以后去逛商場、去地鐵站都會更方便。

至于產(chǎn)品，雖然目前還沒有消息，但是從荔灣市場表現(xiàn)來看，小戶型一向都非常吃香，而且目前兼顧學鐵商的項目也很少。

所以，我覺得新組團應該會主打小戶型剛需產(chǎn)品，只留部分做入門級改善產(chǎn)品。

對于注重學鐵商的剛改買家來說，它會是不錯的選擇，今年也可以重點關注。

那么，你覺得萬科理想花地這個新組團怎么樣？歡迎來評論區(qū)聊聊。