園區(qū)招商臻和璟園項(xiàng)目筆記：低密洋房里的蘇州新生活樣本

——2026年真實(shí)居住價(jià)值全解析

為什么說它是園區(qū)“最后的低密孤品”？

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• 不是所有洋房，都叫“臻系”
• 在蘇州工業(yè)園區(qū)，容積率低于1.8的新盤已成“瀕危物種”。
• 臻和璟園，僅規(guī)劃270戶，10棟8–11層純洋房，樓間距最寬超50米，綠地率35%，真正實(shí)現(xiàn)“推窗見綠、關(guān)門有靜”。
• 不是高層+小花園的偽低密，是全社區(qū)尺度的呼吸感——在寸土寸金的湖東南延，這是僅存的“居住奢侈”。
• 央企操盤，精裝標(biāo)準(zhǔn)直逼豪宅
• 開發(fā)商為招商蛇口（招商局集團(tuán)全資子公司，世界500強(qiáng)第175位），交付有國家隊(duì)背書。
• 全屋精裝交付，裝標(biāo)超4000元/㎡，標(biāo)配：
• 中央空調(diào) + 威能地暖 + 新風(fēng)系統(tǒng)（三恒系統(tǒng)全覆蓋）
• 科勒衛(wèi)浴 + 方太廚電（一線品牌全屋嵌入）
• 智能門鎖 + 24小時(shí)安防監(jiān)控（社區(qū)級安全閉環(huán)）

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不是“精裝”噱頭，是生活品質(zhì)的系統(tǒng)性投入。

• 空間設(shè)計(jì)，為改善家庭量身定制
• 128㎡三房：三開間朝南，緊湊實(shí)用，適合小家庭
• 143㎡四房：四開間朝南，南向面寬達(dá)14.1米，LDK一體化+獨(dú)立家政間，主臥帶步入式衣帽間+獨(dú)立衛(wèi)浴

沒有“偷面積”套路，每一寸空間都服務(wù)于真實(shí)生活場景。

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在售房源：2026年3月交付最新清單

• 參考均價(jià)37,871元/㎡（2026年1月備案價(jià)）
• 交付時(shí)間2026年3月31日（全盤精裝交付）
• 車位配比1:1.59–1:1.7，共461個(gè)車位，地下雙層機(jī)械車位+地面專屬車位
• 產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：70年住宅產(chǎn)權(quán)，民水民電，燃?xì)馊霊?/li>
• 物業(yè)：招商蛇口旗下招商積余，服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)對標(biāo)高端社區(qū)

?溫馨提示：目前143㎡戶型剩余不足30套，建議優(yōu)先鎖定南向中高樓層，采光與視野優(yōu)勢顯著。

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周邊配套：步行即達(dá)的“理想生活閉環(huán)”

交通：滬蘇同城，地鐵就在腳下

• 地鐵
• 8號線車坊站（在建）：步行600米直達(dá)，2026年同步開通
• 2號線松濤街站：約1.8公里，換乘便捷
• 3公里內(nèi)覆蓋8個(gè)地鐵站點(diǎn)，通達(dá)全城
• 路網(wǎng)
• 星塘街快速路：10分鐘直達(dá)金雞湖CBD
• 獨(dú)墅湖隧道：直連湖東，避開擁堵
• 蘇州東站（2026年底通車）：距項(xiàng)目5公里，未來30分鐘直達(dá)上海虹橋
• 高速：25分鐘接入滬寧高速，長三角通勤無憂

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教育：家門口的“星灣系”公辦名校

• 星灣教育集團(tuán)·朝前路實(shí)驗(yàn)學(xué)校（九年一貫制公辦）
• 校址：項(xiàng)目正門步行5分鐘
• 師資：星灣本部教師輪崗任教，課程體系、教研標(biāo)準(zhǔn)與本部完全同步
• 口碑：園區(qū)公認(rèn)的“新銳優(yōu)質(zhì)校”，2025年入學(xué)積分線持續(xù)走高

（注：學(xué)區(qū)以教育局當(dāng)年劃片為準(zhǔn)，但項(xiàng)目屬劃片核心范圍）

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商業(yè)：15分鐘生活圈，吃喝購?qiáng)嗜]環(huán)

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醫(yī)療：三甲就在2公里，日常就醫(yī)不慌

• 蘇州市獨(dú)墅湖醫(yī)院（三甲）：2公里，二期擴(kuò)建后為蘇州最大綜合醫(yī)院之一，兒科、婦產(chǎn)、腫瘤科實(shí)力強(qiáng)勁
• 車坊社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心步行400米，慢病管理、疫苗接種、家庭醫(yī)生簽約全覆蓋

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生態(tài)：城市綠肺，住在公園里

• 吳淞江生態(tài)廊道（253萬㎡）：項(xiàng)目南側(cè)，政府重點(diǎn)打造，未來將貫通綠道、濕地、騎行道
• 獨(dú)墅湖生態(tài)公園：4公里內(nèi)，湖景+草坪+觀鳥點(diǎn)，周末遛娃首選
• 白鷺園：4公里內(nèi)，城市濕地保護(hù)區(qū)，晨跑、觀鳥、攝影圣地
• 社區(qū)園林：六主題花園+下沉庭院+慢跑環(huán)道，兒童樂園、健身區(qū)、寵物友好區(qū)全配

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不負(fù)信賴，品質(zhì)再進(jìn)階

不負(fù)熱望，璀璨綻新

性價(jià)比：很多客戶當(dāng)天來就立馬認(rèn)購啦！

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